Fonds de commerce santé à vendre

ANGERS CENTRE-VILLE DROIT AU BAIL LOCAL COMMERCIAL 70 m²
LOIRE OCÉAN vous propose à la cession un droit au bail situé dans l'hypercentre d'Angers, à proximité immédiate de la Place du Ralliement.Bénéficiant d'un emplacement central au coeur du tissu commercial angevin, ce local commercial d'environ 70 m², répartie sur deux niveaux :- Rez-de-chaussée : espace de vente / magasin -- 1er étage : espace de réserve.Le local est situé dans un immeuble en copropriété. Il est notamment équipé de la fibre optique.Le droit au bail permet l'exploitation d'une activité de " papeterie et boutique d'art de vivre ", sous réserve de l'accord du bailleur pour toute nouvelle activité.CONDITIONS LOCATIVES- Taxe foncière : remboursement par le preneur, sur présentation de l'avis -- Pas de provisions sur charges -- Abonnements électricité, internet et téléphone individuels -- Bail commercial d'une durée de 9 ans.Le bail prévoit une révision annuelle du loyer selon l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC).CESSIONPrix de cession du droit au bail : 15 000 € net vendeur.Honoraires d'agence : 5 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 20 000 € TTC honoraires inclus.La cession porte exclusivement sur le droit au bail, sans reprise du fonds de commerce, de la clientèle ou des éléments corporels du précédent exploitant.Une opportunité rare pour une enseigne, un indépendant ou un concept souhaitant bénéficier d'une implantation en coeur de ville à Angers.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez le cabinet Loire Océan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Disponibilité : Immédiate

Droit au bail : 25000 €
Loyer annuel : 11319 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois