Activité/Entrepôt à vendre - 2322 m²

Opportunité Exceptionnelle - Cellules d'Activités Neuves à Fr

Locaux d'activités neufs à vendre - VEFA
FRUN Shopping - Saint-Nicolas-de-Port (54210)

Implantez votre activité au sein du FRUN Shopping, un pôle commercial dynamique situé Route de Ville-en-Vermois à Saint-Nicolas-de-Port, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès immédiat à l'A33 reliant Nancy, Ludres, Heillecourt et Lunéville.

Programme neuf comprenant 10 cellules d'activités divisibles, représentant une surface totale développée d'environ 2 322 m², idéales pour artisans, PME, stockage, showroom, activités mixtes bureaux/dépôt ou investissement patrimonial.

Surfaces disponibles :
- Cellules standards : environ 240 m²
(195 m² en rez-de-chaussée + mezzanine de 47 à 50 m²)

- Cellules d'extrémité : environ 190 m²
(143 m² RDC + mezzanine de 47 m²)

Possibilité d'acquérir une seule cellule, plusieurs lots contigus ou de regrouper plusieurs cellules afin de créer une surface sur mesure selon votre activité.

Caractéristiques techniques :
- Construction en structure métallique
- Bardage double peau conforme RE 2020
- Dallage béton industriel
- Hauteur libre utile d'environ 6 m
- Hauteur sous faitage jusqu'à 7,20 m
- Porte sectionnelle 4 m x 4 m par cellule
- Porte piétonne indépendante
- Fluides en attente : EDF, eau, télécom
- Attentes prévues pour bornes de recharge VL
- Minimum 2 places de stationnement privatives par lot
- Zone d'attente poids lourds à l'entrée du site
- Livraison brut de béton

Environnement recherché avec forte visibilité commerciale, accessibilité optimale VL/PL et implantation au sein d'un secteur dynamique mêlant commerces, services et activités professionnelles.

Prix de vente :
- Cellules d'extrémité : à partir de 264 100 € HT
- Cellules standards : à partir de 333 600 € HT

Honoraires de commercialisation : 5 % HT en sus, charge acquéreur.
Dossier complet sur demande.

Agence : 03 83 41 15 64 / Email : [email protected] / Plus d'infos sur www.pjr-immo.fr

Informations sur les risques disponibles sur le portail Géorisques : www.georisques.gouv.fr