Activité/Entrepôt à vendre - 2078 m²

À Vendre Cellules d'Activités Artisanales et Tertiaires ZAC de la Louvière, SEICHAMPS

Au sein de la ZAC de la Louvière à Seichamps, découvrez un programme neuf proposant des cellules d'activités à vendre, adaptées aux artisans, PME, entreprises de services, activités techniques ou investisseurs.

Implanté sur un terrain d'environ 5 800 m², l'ensemble comprend 12 cellules réparties sur trois bâtiments indépendants, pour une surface totale d'environ 2 078 m². Plusieurs lots sont encore disponibles, avec des surfaces de 124 m², 138 m² ou 257 m², mezzanine comprise. Le regroupement de plusieurs cellules pourra être étudié afin de répondre à des besoins de surfaces plus importants.

Les locaux sont livrés bruts, clos et couverts, fluides en attente, afin de permettre un aménagement intérieur adapté à chaque activité.

Les + de l'offre :

• Cellules d'activités de 124 m², 138 m² ou 257 m².
• Possibilité de regrouper plusieurs lots.
• Livraison clos et couvert, fluides en attente.
• Hauteur libre de 5,30 à 6,30 m.
• Dallage béton 1,5 tonne/m².
• Mezzanine concue pour une charge de 0,5 tonne/m².
• Porte sectionnelle motorisée 3,50 x 4,00 m et accès piéton indépendant.
• Menuiseries PVC double vitrage et apport de lumière naturelle.
• Attentes pour les réseaux : électricité, eau, eaux usées et télécommunications.
• Jusqu'à 4 places de stationnement privatives selon les cellules, complétées par des places visiteurs et PMR.

Ce programme offre une solution adaptée aux entreprises souhaitant acquérir des locaux d'activités neufs à Seichamps, dans un environnement économique en développement, à proximité immédiate des principaux axes de la métropole du Grand Nancy.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques techniques
Ensemble immobilier composé de 3 bâtiments : deux bâtiments d'environ 30,90 × 22,00 m et un bâtiment d'environ 18,60 × 22,20 m.
Surfaces des cellules : 124 m², 138 m² ou 257 m², mezzanine comprise (respectivement 97 m², 108 m² et 217 m² au sol).
Profondeur des cellules : de 10,80 m à 21,80 m.
Hauteur libre : comprise entre 5,30 m et 6,30 m, avec une hauteur de 2,70 m au niveau de la mezzanine.
Livraison : cellules livrées brutes, clos-couvert, fluides en attente.

Structure et enveloppe
Structure mixte composée de murs porteurs en agglos et d'une charpente métallique.
Facades en bardage métallique double peau isolé (panneaux sandwich PIR de 100 mm d'épaisseur).
Toiture à deux pentes avec bac acier, isolation en laine de roche de 200 mm, complexe d'étanchéité bicouche élastomère et préparation à l'installation de panneaux photovoltaques.
Cellules séparées par des murs en agglos coupe-feu CF 2 heures.
Dallage béton sur terre-plein avec une charge admissible de 1,5 tonne/m².
Mezzanine métallique avec plancher en bac acier et panneaux OSB, charge admissible de 0,5 tonne/m².

Menuiseries
Porte sectionnelle motorisée en panneaux sandwich acier laqué de 3,50 × 4,00 m.
Porte d'entrée indépendante en acier laqué.
Menuiseries extérieures en PVC double vitrage à ouverture OF/OB avec volets roulants manuels au rez-de-chaussée.
Fenêtres fixes en polycarbonate translucide à l'étage.
Lanterneaux en toiture.

Fluides et réseaux
Livraison fluides en attente avec raccordements individuels prévus pour :
Électricité (puissance maximale de raccordement de 36 kVA en tarif bleu pour les grandes cellules et 18 kVA pour les autres cellules)
Eau potable
Eaux usées
Télécommunications

Chaque cellule est équipée d'un tableau électrique, qui devra être adapté ou remplacé par l'acquéreur en fonction de son aménagement. Le câblage définitif, les compteurs et les disjoncteurs restent à la charge de l'acquéreur.

Aménagements extérieurs
Grillage rigide en panneaux acier laqué.
Grillage semi-rigide en acier galvanisé.
Deux portails coulissants autoportants motorisés avec télécommande et boucle de détection.
Deux portillons avec gâches électriques.
Boîtes aux lettres.
Espaces verts aménagés.
Noue paysagère pour la gestion des eaux pluviales.
Aire commune destinée aux conteneurs à déchets.
Stationnement

Places de stationnement privatives réparties comme suit :
2 places affectées à la copropriété.
2 places PMR.
4 places par grande cellule.
3 places par cellule moyenne.
2 places par petite cellule.

Une aire de livraison poids lourds est également prévue sur le site.

Prestations optionnelles - sous réserve de faisabilité -
Regroupement de plusieurs cellules.
Création d'un ou plusieurs portiques de liaison (3 × 3 m) entre cellules.
Adaptation des attentes techniques selon le projet de l'acquéreur, sous réserve de l'avancement des travaux.


Accessibilité :
A31, A33, A330

Lignes de Bus : T3, 54R350


Disponibilité : A CONVENIR

Prestations :
Accès plain-pied


Prix de vente : 2876000 € HD HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT