Activité/Entrepôt à vendre - 2078 m²

À Vendre Cellules d'Activités Artisanales et Tertiaires ZAC de la Louvière, SEICHAMPS

Situé au coeur de la ZAC de la Louvière, ce programme neuf propose à la vente des locaux d'activités destinés aux artisans, PME, entreprises de services, activités techniques et investisseurs à la recherche d'un actif neuf au sein d'une zone d'activités reconnue.

Édifié sur un terrain clos d'environ 5 800 m², l'ensemble comprend 12 cellules réparties sur 3 bâtiments indépendants, représentant une surface totale de 2 078 m². Plus que 8 cellules sont actuellement disponibles, avec des surfaces à partir de 124 m² et la possibilité de regrouper plusieurs lots afin de créer un local adapté à vos besoins.

Les travaux, démarrés en janvier 2026, sont en cours de réalisation pour une livraison prochaine.

les + de l'offre :

• Cellules de 124 m², 138 m² ou 257 m², mezzanine comprise.
• Possibilité de regrouper plusieurs cellules pour créer des surfaces plus importantes.
• Livraison brut, clos et couvert, fluides en attente, permettant un aménagement personnalisé.
• Hauteur libre d'environ 6 mètres, idéale pour les activités artisanales, le stockage ou la petite production.
• Dallage béton 1,5 t/m² et mezzanine 0,5 t/m².
• Porte sectionnelle motorisée et porte piétonne indépendantes.
• Belle luminosité grâce aux menuiseries PVC double vitrage et aux lanterneaux en toiture.
• 40 places de stationnement, dont 3 privatives par cellule, avec 4 bornes de recharge pour véhicules électriques.
• Attentes individuelles électricité (18 kVA), eau et télécommunications.
• Branchement gaz possible selon les besoins de l'activité.

Une opportunité pour les entreprises souhaitant devenir propriétaires de leurs locaux d'activités comme pour les investisseurs recherchant un programme neuf offrant un fort potentiel locatif au sein d'une zone d'activités en plein développement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dimensions : 3 bâtiments dont 2 de 30,9x22met un de 18,6x22,2m environ
Surface : 124, 138 ou à 257 m² mezzanine comprise (97, 108 et 217 m² au sol)
Profondeur : de 10,8 m à 21,80 m
Hauteur libre : de 5,75 à 6,70 m, contrainte à 2,70 m au niveau de a mezzanine
Finition : livraison brute clos couvert et fluides en attente
Bâtiment en structure métallique, couverture isolée de type "PV Ready" (la structure et les équipements associés sont concus ou pré-équipés pour faciliter l'ajout ultérieur d'un système solaire photovoltaque) et facades en bardage métallique simple peau
Cellules séparées par murs coupe-feu en agglos de degré coupe feu 1h
Dallage béton : charge admissible de 1,5 tonnes/m²
Mezzanines : charge admissible de 0,5 tonnes/m²
Porte sectionnelle motorisée de dimensions 3,5x3,8 m et porte d'entrée séparée
Menuiseries en PVC en double vitrage ouvertures OF/OB avec volets roulants manuels au rez de chaussée et fenêtres fixes en polycarbonate translucide à l'étage
Un lanterneau en toiture (type skydome)
Plomberie - sanitaire : livraison brute fluides en attente.
Raccordements individuels aux réseaux posés en attente :
électricité (puissances maximales de raccordement
seront de 36KVA en tarif bleu pour les 4 grandes cellules et de 18KVA en tarif bleu pour les autres cellules)
eau portable
eaux pluviales
eaux usées
télécoms
Tableau de comptage individuel pour chaque lot (câblage et compteur à la charge de l'acquéreur).
Aménagements paysagers :
Grillage rigide en panneaux acier laqué
Grillage semi-rigide en acier galvanisé
2 Portails coulissants autoportants motorisés, commande par télécommande et boucle de détection
en sortie.
2 portillons, compris gâches électriques.
Boites aux lettres.
Aménagements des espaces verts
Places de stationnement extérieures VL privatisées par cellule :
2 places copropriété
2 places PMR
4 places pour chacune des 4 grandes cellules
3 places pour chacune des 4 moyennes cellules
2 places pour chacune des 4 petites cellules
1 grande place de poids lourd

Prestations optionnelles avec plus-values :
Branchement gaz
Liaison entre cellules ou regroupement de plusieurs cellules


Accessibilité :
A31, A33, A330

Lignes de Bus : T3, 54R350


Disponibilité : A CONVENIR

Prestations :
Accès plain-pied


Prix de vente : 2876000 € HD HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT