Activité/Entrepôt à vendre - 2078 m²

À Vendre Cellules d'Activités Artisanales et Tertiaires ZAC de la Louvière, SEICHAMPS

Situé au coeur de la ZAC de la Louvière, ce programme neuf développe 12 cellules dédiées aux activités artisanales et professionnelles sur un terrain clos d'environ 5 800 m².

Ce programme s'adresse aux artisans, PME, activités techniques ou de services recherchant des locaux fonctionnels au sein d'une zone d'activités dynamique.

L'ensemble se compose de 3 bâtiments indépendants représentant 2 078 m² de surface totale, avec des lots divisibles à partir de 124 m².

Les travaux de construction ont démarré en janvier 2026 pour une livraison prochaine.
À ce jour, 4 cellules sont déjà réservées sur les 12 lots en cours de réalisation.

Les + de l'offre :
Surfaces modulables : cellules de 124 m², 138 m² ou 257 m² (mezzanine incluse)
Bâtiments neufs : livraison brute, clos et couvert, fluides en attente
Hauteur libre : environ 6 m
Structure : dallage béton (1,5 t/m²) mezzanine (0,5 t/m²)
Accès activité : porte sectionnelle motorisée et porte de service
Éclairage naturel : menuiseries PVC double vitrage et lanterneau en toiture
Stationnement : 40 places dont 3 privatives par cellule, 4 équipées de bornes électriques
Raccordements individuels en attente : électricité (18 kVA), eau, télécoms
Options : branchement gaz possible et regroupement de cellules selon les besoins.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dimensions : 3 bâtiments dont 2 de 30,9x22met un de 18,6x22,2m environ
Surface : 124, 138 ou à 257 m² mezzanine comprise (97, 108 et 217 m² au sol)
Profondeur : de 10,8 m à 21,80 m
Hauteur libre : de 5,75 à 6,70 m, contrainte à 2,70 m au niveau de a mezzanine
Finition : livraison brute clos couvert et fluides en attente
Bâtiment en structure métallique, couverture isolée de type "PV Ready" (la structure et les équipements associés sont concus ou pré-équipés pour faciliter l'ajout ultérieur d'un système solaire photovoltaque) et facades en bardage métallique simple peau
Cellules séparées par murs coupe-feu en agglos de degré coupe feu 1h
Dallage béton : charge admissible de 1,5 tonnes/m²
Mezzanines : charge admissible de 0,5 tonnes/m²
Porte sectionnelle motorisée de dimensions 3,5x3,8 m et porte d'entrée séparée
Menuiseries en PVC en double vitrage ouvertures OF/OB avec volets roulants manuels au rez de chaussée et fenêtres fixes en polycarbonate translucide à l'étage
Un lanterneau en toiture (type skydome)
Plomberie - sanitaire : livraison brute fluides en attente.
Raccordements individuels aux réseaux posés en attente :
électricité (puissances maximales de raccordement
seront de 36KVA en tarif bleu pour les 4 grandes cellules et de 18KVA en tarif bleu pour les autres cellules)
eau portable
eaux pluviales
eaux usées
télécoms
Tableau de comptage individuel pour chaque lot (câblage et compteur à la charge de l'acquéreur).
Aménagements paysagers :
Grillage rigide en panneaux acier laqué
Grillage semi-rigide en acier galvanisé
2 Portails coulissants autoportants motorisés, commande par télécommande et boucle de détection
en sortie.
2 portillons, compris gâches électriques.
Boites aux lettres.
Aménagements des espaces verts
Places de stationnement extérieures VL privatisées par cellule :
2 places copropriété
2 places PMR
4 places pour chacune des 4 grandes cellules
3 places pour chacune des 4 moyennes cellules
2 places pour chacune des 4 petites cellules
1 grande place de poids lourd

Prestations optionnelles avec plus-values :
Branchement gaz
Liaison entre cellules ou regroupement de plusieurs cellules


A31, A33, A330

Lignes de Bus : T3, 54R350


Disponibilité : A CONVENIR
Accès plain-pied

Prix de vente : 2876000 HD HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT