Location bureau - 1630 m²

BUREAUX R&D NEUF DE 1727M² DIVISIBLES A PARTIR DE 454M² - NICE OUEST

ARTHUR LOYD NICE vous propose une opportunité exceptionnelle : un immeuble neuf, offrant environ 1630 m² dédié à la R&D en RDC et R+1 dont la livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2027.

Concu pour répondre aux besoins des entreprises les plus exigeantes, cet espace est dédié à la recherche et au développement(R&D) , dans un immeuble à la pointe de l'innovation. Ces plateaux sont livrés bruts fluides en attente afin que chaque entreprise puisse installer ses équipements sans contraintes.

Idéalement situé au coeur de l'EcoVallée Nice Méridia, ce projet bénéficie d'un emplacement stratégique. Il est parfaitement desservi par les grands axes routiers (A8 et RM 6202), ainsi que par les transports en commun, notamment la ligne 3 du tramway, qui connecte l'aéroport international de Nice et le centre-ville. À proximité des arrêts de bus Méridia, Palais Nikaia, et à proximité de la gare TGV Nice Saint-Augustin, cet immeuble dispose d'une accessibilité optimale.

L'immeuble répond aux standards les plus élevés : une architecture moderne et soignée conforme à la réglementation RE 2020, un raccordement au réseau géothermal de la ZAC, et une centrale photovoltaque pour une performance énergétique optimale. Le bâtiment est labellisé HQE BD niveau Excellent, et également certifié Éco-Vallée niveau 3.

Ses installations comprennent 33 places VL en sous-sol accessibles aux utilitaires, 49 places pour deux-roues motorisés, un local vélos spacieux de 193 m² en RDC, et la possibilité d'acquérir des places supplémentaires au parking Joia Méridia, situé à seulement 2 minutes à pied.

Ce projet s'inscrit dans un secteur en plein essor, au coeur de la technopole Nice Méridia et à l'entrée ouest de la ville. Il bénéficie d'un environnement propice à l'innovation et au développement économique, tout en offrant une connectivité exceptionnelle dans l'ensemble de la métropole azuréenne.

IMMEUBLE ERP ET PMR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrasse
49 places de stationnement pour 2 roues motorisées en sous sol
Local vélos 192 m² en RDC
33 places en sous sol dont 2 places PMR


Accessibilité :
Accès autoroute A8
Accès RD 6202 et Bd du Mercantour
Gare TGV Nice Saint Augustin à proximité ainsi que l'Aéroport international de Nice Côte d'azur
Proche de l'arrêt de Tramway Méridia Ligne n° 3 et de l'arrêt de bus Méridia desservi par les lignes n°17 n°20 et n°50


Disponibilité : T4 2027

Prestations :
Accès ERP Etablissement recevant du Public
Ascenseur
Hall accueillant
Immeuble indépendant
Issue de secours
Label Haute Qualité Environnemental
Nbre Parkings sous-sol : 33
Open Space


Loyer annuel : 350450 € HTHC
Charges annuelles : 55028.8 € HT
Type de bail : BEFA
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

immeuble en construction pour une livraison t4 2007 bail en etat futur d''achevement (befa) livraison brute fluide en attente.