Location bureau - 1460 m²

Bureaux et locaux d'activité à louer - 1 460 m² non divisibles - Villeneuve-la-Garenne
EVOLIS vous propose à la location un ensemble immobilier de 1 460 m² de bureaux et locaux d'activité non divisibles, situé à Villeneuve-la-Garenne, complété par une cour de stockage de 2 528 m².

L'ensemble se compose au rez-de-chaussée de 1 000 m² d'activité et 230 m² de bureaux, ainsi que de 230 m² de bureaux au R+1.

Les espaces de bureaux bénéficient de prestations de qualité avec moquette, murs doublés et isolés, faux plafonds, menuiseries extérieures en aluminium, luminaires LED encastrés et prises de courant intégrées aux plinthes périphériques. L'éclairage est prévu à 300 lux.

La partie activité dispose d'un dallage quartzé avec une résistance au sol de 3 tonnes/m². Elle bénéficie de 3 portes de plain-pied, 5 portes à quai et 1 rampe de quai, facilitant les opérations logistiques. Le site dispose également d'un système de désenfumage par ouvrants motorisés.

Les volumes offrent une hauteur sous poutre de 6 mètres en zone quai et jusqu'à 7,50 mètres en zone plain-pied, permettant une exploitation optimale des espaces.

Les locaux bénéficient également de compteurs privatifs pour l'eau et l'électricité, d'une tête de ligne téléphonique privative et de fourreaux disponibles pour la fibre optique. Une distribution gaz par compteur privatif est également disponible en option.

La configuration du site, associant bureaux, activité et cour de stockage, en fait une solution particulièrement adaptée aux entreprises recherchant un ensemble immobilier polyvalent à Villeneuve-la-Garenne.
 


Impôt Foncier : 15 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 17 €/m²/an

Information sur le Bail :

. Charges : 9% HT du loyer annuel HT . Assurance Bailleur : 1.30 euros/m²/an HT


Prestations :

• ACTIVITÉ :
• Eau potable : Distribution par compteur privatif
• Électricité : Distribution par compteur privatif
• Téléphone : Tête de ligne privative
• Fibre optique : Fourreaux disponibles en attente
• Gaz : Distribution par compteur privatif (en option)
• Dallage quartzé
• Résistance au sol : 3T/m²
• Menuiseries extérieures aluminium
• 3 portes de plain-pied
• 5 portes à quai
• 1 rampe de quai
• Désenfumage par ouvrants motorisés
• Parking et RDC en structure poteau poutre metallique
• Murs de façade en bardage simple peau
• Zone Quai : HSP sous poutre de 6 m
• Zone Plain Pied: HSP sous poutre de 7,50 m
• BUREAUX :
• Sol : Moquette type desso reclaim ribs II ou équivalent
• Murs : Doublage par BA13 demi still isolé
• Peinture : 2 couches de peinture blanche RAL 9010
• Faux plafond de 60 x 60
• Menuiseries extérieures aluminium
• Portes intérieures : Coloris fruitier cendré F012 ou équivalent
• Eclairage : 300 lux.
• Luminaires led encastrés
• Prises de courant dans les plinthes périphériques.
• Eclairage de sécurité selon réglementation.
• Surface RDC : 1230 m²

Accessibilité:

Bus Ampère (261)
Tram La Noue (T1)
Grand Paris Express Les Grésillons (L15 Horizon 2030)
A 15 (Entrée), A 15 (Sortie), A 86 (Entrée Gennevilliers - Centre, Gennevilliers - Parc d'Activités, Villeneuve-la-garenne - Zone Industrielle, Parc des Chanteraine), A 86 (Sortie Gennevilliers - Centre, Gennevilliers - Parc d'Activités, Villeneuve-la-garenne - Zone Industrielle, Parc des Chanteraine)
Port Port de Gennevilliers (Fluvial - Fret)
Rocade Porte de Saint-Ouen (Périphérique Paris)
Borne de recharge Howdens Villeneuve la Garenne (Bornes de recharge)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr