Bureau à vendre - 658 m²

CENTRE L'ETOILE THONON

Dossier investisseur - Local professionnel loué - Thonon-les-Bains (74200)

Investissement locatif - Local de 658 m² en centre-ville, loué à un organisme de formation

Emplacement stratégique dans un immeuble emblématique au coeur de Thonon-les-Bains

Ce local bénéficie d'une localisation centrale, à proximité des commerces, transports (gare SNCF, Léman Express) et du lac Léman. Thonon-les-Bains, ville dynamique du Chablais, profite d'une économie locale soutenue par l'emploi frontalier et un fort attrait touristique.

Description du bien

Surface : 658 m² au RDC et 1er étage
Locataire : Organisme de formation professionnel
Bâtiment : accessible PMR, avec services communs et parkings sécurisés
Environnement : Quartier commercial animé
Locaux chauffés par PAC réversible récentes

Possibilité d'acquérir en sus dans le même immeuble une surface de 334m2 au R-1
Places de parking actuellement louées au preneur en sus

Conditions financières

Loyer annuel HT : 100 098 € (hors places de parking)
Prix de vente : 1 053 000 € HT HAI
Rendement brut : ~9,5%
Bail en cours : Sécurité locative avec un organisme de formation

Honoraires charge vendeur

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DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAPALY & Co : Gérant - Corentin SAPALY
Carte T CPI 7401 2025 000 000 023
RCP ALLIANZ ACTIF PRO n° 64438318.
SAPALY & Co est une agence spécialisée en immobilier professionnel et implantée sur le territoire du Chablais et du Léman en Haute Savoie.