Bureau à vendre - 1376 m²

Plateau de bureaux neuf à vendre dans un immeuble de standing - Zone Nord - Burmath
Situé dans la zone nord de Brumath, Advenis Conseil et Transaction Strasbourg propose à la vente un dernier plateau de bureaux de 1 376 m², situé au 5€ étage d'un immeuble moderne certifié BREEAM pour son respect des normes environnementales. Cet immeuble de 8 étages est entièrement dédié aux bureaux et propose, selon les lots, des terrasses privatives. Il comprend également des prestations haut de gamme, telles qu'un rooftop avec bar et restaurant, une food court de 700 m² au rez-de-chaussée, et un amphithéâtre de 201 places. Classé ERP catégorie 5 (799 personnes), il offre un service de conciergerie disponible 7 jours sur 7, ainsi que des services complémentaires comme un pressing et un relais-colis. Idéalement située à 17 km au nord de Strasbourg et à 13 km au sud de Haguenau, la ville de Brumath est accessible via les axes routiers (RN63) et autoroutiers (A4 et A35), ainsi que par la voie ferroviaire, permettant de relier Brumath à Strasbourg en seulement 10 minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Panneaux photovoltaque
ERP catégorie 5 de 799 personnes (soit 1 pers/12 m²)
Service de conciergerie 7J/7
Pressing/Relais-colis
Restaurants/Bar/Rooftop
Amphithéâtre de 200 places
Crèches
Accès par 4 ascenseurs
Plateaux de bureaux non cloisonnés
Pas de faux plafonds
Plancher et plafond actives (chauffant et rafraichissement) 19° à 26 °
par système de géothermie eau/eau
Hauteur sous plafond de 2,75 m
Terrasse privative selon lot
Sanitaires H/F/PMR à chaque niveau (privatif selon les lots)
Livré brut, fluides en attentes (y compris désenfumage mécanique)

Accessibilité :
A 14 km au Sud de Haguenau
Accès direct à l?autoroute Paris-Strasbourg
Autoroute A35 en direction de l?Allemagne en 10 minute
Liaison ferroviaire Brumath / Strasbourg en 10 minutes
A 20 minutes de Strasbourg et sa gare TGV
A 30 minutes de l?aéroport International de Strasbourg-Entzheim

Disponibilité : Début des travaux sept 2024, 18 mois de const

Prix de vente : 2675 € HT / m2

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3 % HT