Location bureau - 1711 m²

A LOUER - BUREAUX 1 711 M2 DIVISIBLES - NICE OUEST VUE MER

Le cabinet Locopro Entreprises vous propose des bureaux à louer - 1 711 m² divisibles à partir de 568 m²

Caractéristiques principales :

• Surface totale : 1 711 m²
• Modularité : Divisibles à partir de 568 m²
• Stationnement : 101 places de parking (1 400€ HT/HC/AN/UN), soit un ratio de 1 place pour 16 m²
• Équipements :
  • Ascenseur
  • Vue mer au R+5
  • Accès PMR

Emplacement stratégique avec accès idéal :

Situés à Nice Ouest, ces bureaux bénéficient d'une localisation exceptionnelle avec un accès facile à tous les moyens de transport :

• Tramway Lignes 2 et 3 à proximité immédiate
• Aéroport de Nice Côte d'Azur à quelques minutes
• Bus disponibles sur la Promenade des Anglais
• Gare SNCF Nice Saint-Augustin accessible en quelques minutes

Une grande surface comme celle-ci est une opportunité rare dans ce quartier en plein essor.

Travaux prévus :

Le bailleur prévoit une rénovation complète des plateaux situés du R+1 au R+3 pour offrir des espaces modernes et fonctionnels :

• Menuiseries extérieures
• Plomberie CVC (chauffage, ventilation, climatisation)
• Électricité
• Revêtements souples et durs
• Menuiseries intérieures
• Doublage et faux plafonds
• Peinture

Disponibilité : Les plateaux seront prêts à la location à partir d'octobre/novembre 2025.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

VUE MER
ACCÈS PMR




Disponibilité : T3 2025
Ascenseur
Parkings extérieurs : 75 soit un ratio de 1/23 m2
Salle de repos / Kitchenette

Loyer annuel : 457080 € HTHC
Charges annuelles : 99238 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 55693 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT