Location bureau - 4011 m²

A LOUER - BUREAUX - LABORATOIRES ESPACES R&D - 4 010 M² DIVISIBLES - NICE MERIDIA

A LOUER - BEFA

4 010 m² de bureaux et espaces R&D divisibles dès 97 m²
Immeuble neuf " LE LAB " Nice Méridia (Éco-Vallée)

Le cabinet LOCOPRO ENTREPRISES vous propose à la location, en BEFA, des surfaces modulables de bureaux et laboratoires allant de 97 m² à 4 010 m² réparties du RDC au R+8, au sein du futur immeuble emblématique LE LAB.

Pensé pour accueillir des sociétés innovantes des secteurs Life Science, technologies et R&D, cet immeuble mixte s'inscrit dans la dynamique de la technopôle Nice Méridia, véritable moteur du développement économique et scientifique de l'Éco-Vallée.

Caractéristiques de l'immeuble :

• Certification BREEAM Very Good
• Label SMART GRIDS READY
• Niveau d'excellence du référentiel environnemental NICE ECO VALLÉE
• Espaces lumineux et modulables
• 2 terrasses privatives (R+2, R+3)

Accessibilité & Mobilités :

• Tramway L3 à 5 minutes à pied : liaison directe avec l'Aéroport Nice Côte d'Azur (20 minutes) et le centre-ville
• Autoroute A8 à 5 minutes
• Parkings et mobilités douces :
  • 33 places VL en sous-sol (2 500€ HT/HC/AN/UN)
  • 49 places pour 2-roues (310€ HT/HC/AN/UN)
  • 104 places vélos (50€ HT/HC/AN/UN)
  • Bornes de recharge pour véhicules électriques
  • Places au sein du parking JOÏA sous forme d'abonnement annuel

Livraison prévue : T1 2028

• Honoraires à prévoir sur l'ensemble de la location (bureaux et/ou R&D + parkings).

Accessibilité :
A8 à 5mn
L3 de tramway

Disponibilité : T1 2028

Prestations :
Ascenseur
Bureaux open space
Faux plafond
Immeuble ERP catégorie :
Monte-Charges
Parkings intérieurs : 46


Loyer annuel : 921866 € HTHC
Charges annuelles : 135407.98 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT