Location bureau - 170 m²

A LOUER - BUREAUX - 170 M2 - NICE

Location de bureaux d'environ 170 m² au rez-de-chaussée, idéalement configurés pour une activité tertiaire, avec une belle terrasse privative d'environ 70 m².

Le bien est situé 19 Boulevard Carabacel, 06000 Nice, au coeur du quartier Carabacel, secteur prisé du centre-ville nicois réputé pour son architecture Belle Époque et ses immeubles bourgeois, à proximité immédiate du dynamisme de l'avenue Jean Médecin. Le quartier offre un cadre à la fois central et agréable, avec une proximité immédiate de toutes les commodités du centre : commerces, transports, écoles et restaurants.

En matière de transports en commun, le secteur est très bien desservi : la station de tramway Jean Médecin se trouve à quelques minutes à pied, et plusieurs lignes de bus (12+, 82, 57, 615) circulent à proximité immédiate du boulevard. La gare de Nice-Ville reste également accessible facilement, renforcant l'attractivité du site en matière d'accessibilité.

Sur le plan de l'environnement commercial, le secteur bénéficie d'un tissu de commerces de proximité et de cafés animés, ainsi que d'une clientèle de passage liée à la proximité du pôle commercant de Jean Médecin et de la place Masséna, générant un flux piétonnier et automobile soutenu.

D'une surface d'environ 170 m² en rez-de-chaussée, le local se compose d'un grand espace ouvert ainsi que de plusieurs bureaux cloisonnés, offrant une belle flexibilité d'aménagement. Il dispose de deux cuisines, de deux sanitaires privatifs, et d'une terrasse d'environ 70 m². Le local est en bon état général, avec quelques légers rafraîchissements à prévoir sur la terrasse et l'une des cuisines. À noter : le bien ne dispose pas d'accès PMR.

Prestations et équipements

• Climatisation réversible
• 1 grand espace + plusieurs bureaux cloisonnés
• 2 cuisines
• 2 sanitaires privatifs
• Terrasse d'environ 70 m²
• Possibilité de transfert d'un abonnement de parking pour 1 place au parking Marshall, en sus, au prix de 180 € HT/mois

Conditions financières

• Loyer principal : 240 €/m²/HT/HC/an (soit environ 40 800 € HT/HC/an pour 170 m²)
• Place de parking (en sus, sur transfert d'abonnement) : 180 € HT/mois
• Honoraires preneur : 15 % HT d'un an de loyer HT/HC
• Disponibilité : immédiate

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter le cabinet Locopro Entreprises.

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 40800 € HTHC
Charges annuelles : 3405.1 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 5800 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT