Location bureau - 230 m²

Bureaux_ A louer_ 230 m² divisibles à 110 m²_ Neuilly sur seine
EVOLIS vous propose au coeur de Neuilly-sur-Seine, sur l'avenue Charles de Gaulle, un immeuble de bureaux qui se trouve sur l'axe historique qui relie Paris au premier quartier d'affaires européen. Neuilly allie prestige résidentiel, cadre de vie recherché et forte concentration de sièges sociaux et de professions libérales.

Une accessibilité exceptionnelle

Métro : la station Pont de Neuilly (ligne 1) est au pied de l'immeuble. Elle met La Défense à une station, et les Champs-Élysées et le centre de Paris en liaison directe.
Bus : le réseau est très dense, avec les arrêts Rue de l'Église (82, 174), Pont de Neuilly-Métro (157, 158, 176) et Pont de Neuilly (43, 73, 93). Les Noctiliens N11, N24 et N153 assurent la desserte de nuit.
Route : l'A13 et l'A14 sont accessibles rapidement, via la N1014. Le boulevard périphérique se rejoint à la Porte Maillot.
Mobilité électrique : des bornes de recharge se trouvent à proximité immédiate.

Un ensemble immobilier au calme, entièrement rafraîchi

Bien que situé sur l'un des axes les plus actifs de l'Ouest parisien, l'immeuble est en fond de cour. Il offre un environnement de travail calme et verdoyant, organisé autour d'une cour intérieure arborée. Le hall d'entrée a été rénové avec soin, avec un parquet, une carrelage graphique et des claustras bois. Les parties communes sont modernes et lumineuses. Les occupants disposent aussi :

d'un contrôle d'accès,
de deux ascenseurs,
d'un service de réception des colis en boîtes aux lettres,
de parkings en sous-sol.

Les surfaces proposées : 230 m² divisibles à partir de 110 m², disponibles immédiatement

Deux plateaux de bureaux sont proposés en rez-de-jardin, en excellent état :

Bâtiment D : 120 m², au loyer de 450 euros/m²/an HT HC
Bâtiment B : 110 m², au loyer de 380 euros/m²/an HT HC
Parkings en sous-sol, à 1 500 euros/place/an HT HC

Les locaux sont traversants, avec des fenêtres de chaque côté, et ont été récemment rénovés. Ils comprennent :

une climatisation réversible,
un sol parquet,
un faux plafond avec éclairage LED,
des sanitaires doubles.

Le cloisonnement actuel est fonctionnel : deux grands open spaces, deux bureaux fermés et un espace café. Les locaux sont prêts à accueillir immédiatement une équipe.

Le bail proposé est un bail commercial 3/6/9 ans.

Une opportunité rare de s'installer à Neuilly-sur-Seine, au pied du métro, dans des bureaux rénovés et immédiatement opérationnels.
 


Impôt Foncier : 31 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 29,09 €/m²/an

Information sur le Bail :

Taxe bureaux pour le lot en RDJ : 29,09 euros HT / m²/ an Taxe bureaux pour le lot en RDC : 23,67 euros HT / m²/ an Impôt foncier et TEOM pour le lot en RDJ : 31 euros HT / m²/ an Impôt foncier et TEOM pour le lot en RDC : 27,27 euros HT / m²/ an


Prestations :

• Immeuble en fond de cour
• Contrôle d'accès
• Service de livraisons de colis en boites aux lettres
• 2 ascenseurs
• Cour intérieure arborée
• Parkings en sous-sol
• Locaux en rez de chaussée bas
• Traversants / fenêtres de chaque côtés
• Bureaux rénovés
• Climatisation par blocs ventilos réversibles
• Sol parquet
• Faux plafond et luminaires LED
• Cloisonnement (1 pièce café / 2 grands open space / 2 bureaux)
• Bloc sanitaires double
• Surface RDC : 230 m²

Accessibilité:

Bus Rue de l'Eglise (82, 174), Pont de Neuilly-Métro (157, 158, 176, N24, N11, N153), Pont de Neuilly (43, 73, 93)
Métro Pont de Neuilly (1)
A 13, N 1014 (Entrée), A 13 (Sortie), N 1014 (Sortie A 14)
Rocade Porte Maillot (Périphérique Paris)
Borne de recharge Metropolis - ePremium - Neuilly-sur-Seine - Madrid (Bornes de recharge)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr