Bureau à vendre - 2773 m²

LES PLUS;
- Construction neuve RE2020
- Parkings avec fourreaux pour borne de recharges électriques
- Restauration et salle de sport à proximité
- A 6 km de la gare de Metz
RARE, construction d'un immeuble de bureaux neuf, au coeur du Technopole de Metz, le long du boulevard de la Solidarité. " TechnoLac " représente l'alliance parfaite de modernité, confort et visibilité.Présentant 2.814m2 sur surface de plancher sur 5 niveaux, le projet de construction Technolac offre des espaces de travail à partir de 124.32 m2 environ.Son architecture élégante et moderne a été dessinée par l'agence Carta Reichen & Robert de Paris L'immeuble " TechnoLac " allie confort, sobriété/avancées techniques et modularité. Cette construction de grande qualité (RE 2020) est élaborée à partir de matériaux durables et respectueux de l'environnement favorisant une efficacité énergétique et l'utilisation d'énergies durables.Les plateaux se voudront flexible, lumineux permettant un aménagement qualitatif sur mesure. Plusieurs terrasses sont accessibles sur certains lots des derniers étages.Chaque lot dispose d'emplacements vélos au RDC, de places d'auto-partage et de places de parking (1pour 40m2 de surface utile). Ces emplacements sont disponibles avec possibilité de raccordement électrique.Livraison prévue au T4 2026."Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr"LES PLUS- - Construction neuve RE2020- Parkings avec fourreaux pour borne de recharges électriques- Restauration et salle de sport à proximité - A 6 km de la gare de MetzNe manquez pas cette opportunité !Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cet immeuble d'exception.Contact :Email : [email protected] Téléphone : 03 72 39 10 60 - 06 40 53 49 78
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr INFORMATIONS LEGALES En cas de litige entre le professionnel et le consommateur, ceux-ci s'efforceront de trouver une solution amiable. A défaut d'accord amiable, le consommateur a la possibilité de saisir gratuitement le médiateur de la consommation dont relève le professionnel, à savoir l'AME CONSO, dans un délai d'un an à compter de la réclamation écrite adressée au professionnel. La saisie du médiateur de la consommation devra s'effectuer : - soit en complétant le formulaire prévu à cet effet sur le site internet de l'AME CONSO : www.mediationconso-ame.com- soit par courrier adressé à l'AME CONSO, 197 Boulevard Saint-Germain - 75007 PARIS Arthur Loyd Grand Est reste à votre disposition pour toute information technique, juridique ou financière.

Energie et acoustique :
- Construction en béton et isolation renforcée R(E 2020) avec toiture végétalisée,
- Menuiseries extérieures en profilé aluminium avec double-vitrage thermo-acoustique et BSOprotections solaires mécanisées au sud (brise soleil).
- Confort et traitement acoustique des parties communesplafonds, sols et des bureaux Chauffage / rafraichissement par système thermodynamique produit par PAC (pompe à chaleur) comprenant des bouches de soufflage commandables.
- VMC / ventilation mécanique centralisée double flux avec récupération d'énergie et arrivée d'air,
- Equipements techniques en attente pour chaque lot (électricité. éclairage, chauffage/rafraichissement, compteur d'eau)
- Fibre- colonne équipé et fourreau en attente vers le lot.

Les plateaux:
- Grande souplesse d'agencement des espaces tertiaires, flexibilité d'utilisation, qui s'adaptent aux besoins de ses utilisateurs sur la trame de base de 2,70m., hauteur libre sous-plafond de 3,10m. hors poutre et/ou soffite,
- Terrasses accessibles aux R+4 et R+5 avec vues
- Porte fenêtre hauteur 2.50m. tramée pour l'aménagement des bureaux et open space Modules suspendus au plafond comprenant l'éclairage led avec détecteur de présence, le traitement acoustique et une bouche de soufflage,
- Plateaux bien accessibles (ascenseur )et adaptés au personnes à mobilité réduite,
- Finition peinture avec moquette au sol, plafond brut peint et faux-plafond technique sur la
largeur du couloir (140 cm.) pour recevoir les équipements et leurs distributions, Locaux et gaines techniques sur chaque niveau,

Sécurité et ambiance:
- Vaste hall d'entrée décoré avec soin : grand miroir, carrelage au RDC, lumière d'ambiance avec détection automatique de présence, appliques décoratives et signalétiques,
- Accès à l'immeuble sécurisé par système visiophone et porte d'entrée de l'immeuble à fermeture électro-magnétique,
- Portes palières décoratives à âme pleine avec serrure de sécurité,
- Barrière d'accès aux places de stationnement et locaux vélos équipés et fermés au RDC. Places de stationnement privatives avec possibilité de raccordement électrique (=TMA*).
- Aménagements paysagers des abords avec éclairage.

*TMA : Travaux modificatifs acquéreurs - devis à établir

Accessibilité :
Accès routier :
- Rocade Sud reliant les autoroutes A4 et A31
- A 3 km de la gare
- A 3 km du centre ville
- Déserté par la ligne A du METTIS
- BUS C12 et C17

Disponibilité : T3 - 2027

Prix de vente : 7916291.26 € HD HT

technolac", un projet de bureaux répartis entre de 124.32 m² à 759.35 m² environ et totalisant une surface de 2773.08 m² utiles de bureaux ainsi que leur place de parking est disponible à la vente.