POLARIS - Location bureau - 1654 m²

Bureaux_ A LOUER_ 1654 m² divisibles à partir de 827 m²
Immeuble POLARIS
EVOLIS vous présente à la location « LE POLARIS », un immeuble de bureaux de standing idéalement situé aux portes de Paris, à Montrouge / Malakoff.

Implanté sur l'un des principaux axes de Montrouge et Malakoff, Le Polaris bénéficie d'un environnement stratégique et d'une excellente accessibilité. L'immeuble se situe à seulement 500 mètres du Boulevard Périphérique - Porte de Châtillon, permettant un accès rapide à Paris et aux principaux axes routiers. Il profite également de la proximité des lignes de métro 4 et 13, ainsi que de nombreux transports en commun. La future station Châtillon - Montrouge de la ligne 15, annoncée pour fin 2026, viendra renforcer encore l'attractivité du secteur.
LE POLARIS propose 1 654 m² de bureaux divisibles à partir de 827 m², répartis sur deux plateaux de 827 m² chacun, au 1er et 2ème étage. L'immeuble dispose de parties communes de qualité, d'ascenseurs et de sanitaires en parties communes, ainsi que de places de parking.
Les plateaux, lumineux et en excellent état, offrent des prestations fonctionnelles et immédiatement adaptées aux besoins des entreprises : climatisation réversible en faux plafond, faux plafonds, fibre optique, locaux informatiques climatisés et sols moquette. Leur aménagement associe espaces ouverts et bureaux cloisonnés grâce à un cloisonnement amovible, permettant une grande flexibilité d'organisation. Des espaces cuisines aménagés complètent les prestations.

Une offre tertiaire qualitative et fonctionnelle, bénéficiant d'une localisation stratégique aux portes de Paris, idéale pour les entreprises recherchant des surfaces de bureaux facilement accessibles et modulables.

Disponibilité : nous consulter.
 


Impôt Foncier : 34,5 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 19,8 €/m²/an

Prestations :

• Immeuble de bureaux
• Parties communes de qualité
• Ascenseurs
• Sanitaires en parties communes
• Fibre optique
• Bureaux lumineux
• Bureaux en excellent état
• Climatisation réversible en faux plafond
• Sols moquette dans les bureaux et PVC imitation parquet dans les couloirs
• Faux plafonds.
• Locaux informatiques climatisés
• Cloisonnement amovible alternant espaces open space et bureaux cloisonnés
• Espaces cuisines aménagés

Accessibilité:

Bus 12 février 1934 (194, 388, N66), Pierre Brossolette - Gabriel Péri (HIRO, 7805), Pierre Larousse - Carrefour du 8 Mai 1945 (126, 191)
Grand Paris Express Châtillon - Montrouge (L15 Fin 2026)
A 6a, Boulevard Périphérique Extérieur, Boulevard Périphérique Intérieur (Entrée), A 6a (Sortie), Boulevard Périphérique Extérieur (Sortie Porte de Châtillon), Boulevard Périphérique Intérieur (Sortie Porte de Vanves, Porte de Brancion)
Rocade Porte de Châtillon (Périphérique Paris)
Borne de recharge Wurth-Malakoff (Bornes de recharge)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr