Location bureau - 360 m²

Bureaux d'architecte de 450 m² - Clés en main
EVOLIS a le plaisir de vous présenter à la location une opportunité immobilière rare : une surface totale de 360 m² de bureaux, implantée au sein d'un immeuble d'architecte à l'identité visuelle forte et élégante. Conçu pour offrir un environnement de travail stimulant, agréable et résolument contemporain, cet ensemble immobilier concilie esthétisme, confort et performance. Entièrement divisible à partir de 60 m², cette offre s'adapte avec précision aux besoins de votre entreprise, qu'il s'agisse de loger une structure en plein essor ou d'implanter une équipe à la recherche d'espaces rationnels et flexibles.

Proposés neufs ou entièrement restructurés, ces locaux proposent un agencement moderne, clés en main et immédiatement opérationnel. L'architecture intérieure privilégie la convivialité et la fluidité des usages : vous y découvrirez de vastes espaces ouverts baignés de lumière naturelle, sublimés par une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation de volume et de sérénité. L'aménagement intègre également des salles de réunion fonctionnelles pour vos échanges stratégiques, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, idéale pour favoriser les moments de pause et la cohésion de vos collaborateurs.

Sur le plan technique et privatif, les plateaux répondent aux exigences actuelles des entreprises les plus connectées : raccordement à la fibre optique pour un débit internet maximal, climatisation réversible garantissant un confort thermique optimal en toute saison, et sanitaires privatifs au sein de chaque lot.

Enfin, l'immeuble se distingue par des prestations extérieures exceptionnelles, véritables atouts pour le bien-être au travail et la séduction de vos talents : vous profiterez d'une terrasse privative, d'un accès à un toit-terrasse panoramique ainsi que d'un jardin privatif verdoyant. Un cadre de vie et de travail privilégié, alliant sérénité, prestige et performance au quotidien.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Fiscalité : Inclus dans les charges


Prestations :

• Immeuble restructuré par un architecte
• Immeuble moderne
• Parties communes de bon standing
• Visiophone
• Digicode
• Interphone
• Accès sécurisé par badge
• Jardin paysager
• Cour privative
• Fibre optique
• Neuf/Restructuré
• Espace ouvert
• Salle de réunion
• Belle hauteur sous plafond
• Locaux lumineux
• Cuisine
• Sanitaires privatifs
• Terrasse privative
• Toit Terrasse
• Jardin privatif
• Climatisation réversible
• Surface RDC : 100 m²

Accessibilité:

Bus Pont de la Vallée (58, 95, N63), Adolphe Pinard (59), Rue Legrand (191)
Métro Malakoff - Plateau de Vanves (13)
Tram Porte de Vanves (T3a)
SNCF Vanves-Malakoff (Gare SNCF)
Grand Paris Express Châtillon - Montrouge (L15 Fin 2026)
Transilien Gare Montparnasse (TER)
Transilien Vanves - Malakoff (N)
Boulevard Périphérique Extérieur (Entrée), Boulevard Périphérique Extérieur (Sortie), Boulevard Périphérique Intérieur (Entrée Porte de Vanves, Porte de Brancion), Boulevard Périphérique Intérieur (Sortie Porte de Vanves, Porte de Brancion)
Rocade Porte Brancion (Périphérique Paris)
Borne de recharge MALAKOFF - Rue Legrand Malakoff (Bornes de recharge)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr