Loire Océan Transactions est un acteur majeur de l'immobilier d'entreprise dans la région Pays de la Loire. L'agence, forte de près de vingt années bientôt d'expérience, accompagne les entreprises ...
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20 m²
Bureau à vendre - 20 m²
Herbignac (44410)
Dernière mise à jour : Il y a 5 mois
Local professionnel à vendre à Herbignac 20,26 m²
A VENDRE - LOCAL PROFESSIONNEL A HERBIGNAC INVESTISSEMENT & OCCUPATION PROFESSIONNELLELOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose une opportunité rare au sein d'une structure médicale récente, conforme aux normes PMR et implantée sur la commune d'Herbignac, à proximité immédiate des grands axes et des pôles de santé existants.Opportunité Rare : Devenez Propriétaire-Occupant au sein d'un Pôle Médical PremiumVous cherchez à allier exercice libéral et patrimoine immobilier ? Rejoignez une structure dynamique au sein d'une maison médicale pluridisciplinaire de haut standing, construite en 2020.Un Cadre de Travail PrivilégiéEspace Moderne : Cabinet d'environ 20 m² de surface utile, baigné de lumière, dans un ensemble de 600 m².Prêt à l'emploi : Idéal pour un chirurgien-dentiste (branchements fauteuil déjà installés), mais parfaitement adaptable pour un kinésithérapeute, orthophoniste, psychologue ou ostéopathe.Confort & Convivialité : Profitez d'espaces communs qualitatifs (salle de pause équipée, cuisine, sanitaires) pour échanger avec vos confrères.Sécurité et Prestations Haut de GammeSitué sur un terrain clos de 1 700 m², l'établissement offre un environnement professionnel sécurisé et accessible :Stationnement privatif pour les praticiens et accès facilité pour les patients.Portail automatisé, système d'alarme et vidéosurveillance.Un Investissement StratégiqueCe n'est pas une simple location, c'est une acquisition de parts sociales (10%) de la SCI propriétaire :Prix de cession : 31 350 € net vendeur (base fév. 2025 revalorisation à la date d'acquisition).Loyer mensuel : 1 200 € TTC.Charges maîtrisées : 190 €/mois (incluant taxe foncière et surveillance).Le plus : Vous développez votre activité tout en vous constituant un capital immobilier dans un bâtiment récent, aux normes et reconnu pour sa qualité.Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.Votre contact Margaux THOUERY EI - RSAC 990 779 050 - 06.58.71.06.97 www.loireocean-expansion.fr/local-commercial-a-la-baule-louer-acheter-ou-investir/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Disponibilité : Immédiate
Prix de vente : 31350 € NET VENDEUR
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Prix de vente : 31350 € NET VENDEUR
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