Fonds de commerce commerces alimentaires à vendre

A VENDRE – COMPLEXE IMMOBILIER A EYSINES



Boulangerie équipée avec parking sur parcelle de  1 200m2  + Maison avec piscine – Parcelle 800 m²

Eysines – Métropole de Bordeaux – Gironde (33)

A vendre sur la commune d’Eysines, ensemble immobilier mixte commerce + habitation, rare sur le secteur, comprenant :

un local commercial à usage de boulangerie – pâtisserie,

une maison individuelle avec piscine, en fond de parccelle.

Idéal pour exploitant boulanger, investisseur, marchand de biens, chef d’entreprise, couple commercant, patrimonial long terme, ou résidence principale avec activité professionnelle sur site.



 PARTIE COMMERCIALE – BOULANGERIE / PTISSERIE

Surface : environ 250 m²

Local commercial aux normes

Boulangerie entièrement équipée :

fournil

laboratoire

chambres froides

espace vente

réserves

zone de stockage

Matériel professionnel inclus

Activité en place – outil de travail clé en main

Chiffre d’affaires : 540 000 €

Résultat : équilibré

Personnel :

2 boulangers

2 vendeuses

Rémunération exploitants : env. 4 000 € net/mois



Clientèle fidélisée

Bonne visibilité

Axe passant

Quartier résidentiel

Proximité commerces, écoles, transports

Accès livraison

Stationnement facile

Potentiel de développement

Activités autorisées :

boulangerie

pâtisserie

snacking

sandwicherie

traiteur

salon de thé

restauration rapide

coffee shop ou tout autre activité



PARTIE HABITATION – MAISON AVEC PISCINE

Maison individuelle

Surface habitable : env. 130 m²

Construction récente / très bon état

Belle pièce de vie

Cuisine équipée

3 à 4 chambres

Salle de bains + salle d’eau

Rangements

Buanderie

Jardin paysagé

Terrasse

Piscine

Environnement calme

Sans vis-à-vis

Accès indépendant possible

Stationnement privé

Garage / carport possible



 ENSEMBLE FONCIER

Parcelle totale : env. 1200 m²

Ensemble immobilier clos

Accès distinct commerce / habitation

Potentiel de division

Potentiel locatif

Valorisation patrimoniale

Revente à la découpe possible

Extension possible (sous réserve urbanisme)





Conditions financières : 



1 200 000 € Net Vendeur 

Frais d'agence : 6.5% HT 







Pour toute information ou pour organiser une visite :

JL Partners Real Estate – Votre partenaire immobilier professionnel

David Vrel 

06 64 26 96 29 

05 56 47 91 77 

[email protected]









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axe passant,

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quartier résidentiel,

proximité Bordeaux,

métropole bordelaise.

Honoraires : 6.5% TTC

Commission de l'agence : 78000 €