Activité/Entrepôt à vendre - 1605 m²

Bâtiment indépendant à vendre sur Linas
Nous vous proposons un immeuble polyvalent de 1 605 m², idéalement situé dans la commune de Linas (91310).
Ce bien offre une flexibilité d'usage pour des entreprises recherchant des espaces de bureaux et d'activité.

Caractéristiques principales :

Surface totale : 1 605 m²

Bureaux : 520 m² répartis sur plusieurs niveaux, offrant des espaces lumineux et modulables, adaptés aux besoins des entreprises modernes.

Activité : 1 085 m² d'entrepôt ou de locaux d'activité, avec une hauteur sous plafond permettant une utilisation optimisée.

Accès : Entrée séparée pour les bureaux et les locaux d'activité, facilitant la gestion des flux.

Stationnement : Places de parking disponibles sur le site, assurant un stationnement suffisant pour les employés et les visiteurs.


Atouts du bien :

Emplacement stratégique dans une zone d'activité dynamique.

Flexibilité d'aménagement pour répondre aux besoins spécifiques des occupants.

Possibilité d'acquérir ou de louer selon les besoins de votre entreprise.

Environnement calme et sécurisé, propice à un cadre de travail agréable.

Ce bien est idéal pour des entreprises souhaitant allier espaces de bureaux fonctionnels et locaux d'activité adaptés. Que ce soit pour un achat ou une location, cette opportunité répondra à vos exigences professionnelles.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
 


Impôt Foncier : 16660 €//m²/an
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : 5 % HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur
Taxe Bureau : 6063 €/m²/an

Prestations :

• Surface bitumée de 3 365 m²
• 2 portes plain-pied
• Hall d'accueil
• Climatisation intégrée
• Bureaux cloisonnés
• Salles de réunion
• Faux plafond en dalles fibre minérale avec éclairage LED
• Locaux sociaux complets : vestiaires, douches, sanitaires, réfectoire
• Éclairage par gamelle performant
• Local TGBT (Tableau Général Basse Tension)
• Tarif jaune 240 kVA
• Chauffage radiant au gaz dans la zone activité
• Mezzanine de 16 m² supportant jusqu'à 300 kg/m²
• Local compresseur équipé
• Système d'extraction d'air avec 2 tourelles d'aération
• Réseau d'air comprimé disponible
• Hauteur libre sous poutre : minimum 7 m, maximum 8,5 m
• Résistance du sol : 3 tonnes/m²
• Murs périmétriques en double bardage
• Couverture en bac acier
• Équipement d'entrepôt : pont roulant d'une capacité de 20 tonnes
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 1335 m²
• Surface terrain : 3365

Accessibilité:

Aéroport Aéroport d'Orly à 25 min
Accès routier N20, N104
Accès routier A10 et A6 à proximité
Bus DM9 et DM13, ligne 91.05
RER Saint-Michel-sur-Orge (RER C)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr