Activité/Entrepôt à vendre - 2816 m²

A Vendre Activité Saintes
Immeuble de grande superficie, totalisant 2 816 m² non divisibles, qui bénéficie d'un emplacement stratégique en plein coeur de la ville de Saintes. Cette localisation de premier choix lui assure une excellente visibilité ainsi qu'un accès direct aux infrastructures et commodités du centre-ville. La structure du bâtiment et la répartition de ses surfaces offrent une grande flexibilité d'aménagement pour s'adapter aux besoins spécifiques du futur acquéreur. Cette offre représente une opportunité unique d'acquérir un bien immobilier de taille significative sur un secteur très recherché.
1. Emplacement stratégique
Accessibilité et visibilité : Situé au sein d'une zone d'activité économique majeure de Saintes. Cet emplacement garantit un accès direct aux grands axes routiers, notamment la rocade et les autoroutes (A10), ce qui est un avantage logistique crucial pour toute activité nécessitant des flux de transport (livraisons, personnel, clients).
Environnement professionnel : Être localisé au coeur d'un pôle d'entreprises renforce la crédibilité et facilite les synergies commerciales. C'est un emplacement naturel pour des activités industrielles, artisanales ou de services B2B.
2. Flexibilité et polyvalence du bâtiment
Configuration mixte unique : La répartition entre 2 237 m² d'ateliers et 446 m² de bureaux est le principal atout structurel du bien. Elle permet d'accueillir une entreprise complète (production + administration) sur un seul et même site, optimisant ainsi les opérations et les coûts.
Potentiel d'adaptation : La grande superficie des ateliers offre une toile de fond idéale pour de multiples configurations : zone de production, espace de stockage, plateforme logistique, showroom, etc. Les bureaux, quant à eux, sont prêts à l'emploi.
3. L'opportunité clé : une libération prochaine
Le point le plus important pour un acquéreur potentiel est la fin du bail au 30 septembre 2026. Loin d'être une contrainte, c'est un avantage décisif qui offre une liberté totale et plusieurs scénarios possibles :

C'est l'opportunité parfaite pour planifier sereinement son déménagement. L'acquéreur peut acheter le bien dès maintenant, sécuriser son futur emplacement, et préparer l'aménagement nécessaire pour être pleinement opérationnel dès le 1er octobre 2026, sans interruption d'activité.
La libération prochaine des lieux ouvre la voie à un projet de revalorisation. Possibilité de travailler en amont sur un nouveau projet pour le mettre en oeuvre dès la fin du bail et optimiser la valeur locative ou le prix de revente du bien.
Pour une occupation partielle : L'acquéreur peut prévoir d'occuper une partie du bien pour ses propres besoins et chercher un nouveau locataire pour l'espace restant, lui garantissant ainsi un revenu complémentaire.
En résumé, la fin du bail transforme une simple vente en un projet stratégique à court terme, offrant à l'acquéreur une visibilité et une maîtrise totale de son futur.
 


Impôt Foncier : 4790 €/HT année 2024
Régime Fiscal : Droits de mutation
Honoraires : 5% HT du prix de vente HT HD à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• 4 portes sectionnelles
• Accès bureaux par escalier extérieur
• Accès PL
• Bureaux climatisés et cablés
• Prise d'effet du bail 01/07/2016
• Échéance bail 30/06/2026
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 2816 m²
• Surface terrain : 4298
• Résistance sol : 1 T/m²
• Accès bâtiment : PL
  4 portes sectionnelles
• Equipements entrepôts : Bureaux climatisés et câblés
  Sanitaires et vestiaires
  Skydomes
• Ossature : Métallique
• Murs périmétriques : Double peau

Accessibilité:

Route N137 à 150m
Autoroute Échangeur A10 à 6km
SNCF Gare de Saintes à 6km
Bus Lignes Allo'Bus et NG à 170m
Bus Lignes L05-L06 à 500m
Aéroport Aéroport de Rochefort à 38km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr