Achat de local commercial de 1 694 m² à Montpellier - 34000 Réf : 878231-0

COMMERCES BUREAUX NEUFS A VENDRE/ A LOUER - MONTPELLIER CENTRE VILLE
Hyper centre historique de Montpellier Rue du Guesclin, à côté du centre commercial du Polygone.

Le programme contiendra :
- une résidence étudiante composée de 170 logements
- 6 cellules commerciales d'une superficie allant de 119 m² à 500 m²
- un local service situé au R+1 de la proue Nord
- une résidence de 31 logements sociaux sur 3 niveaux
- un parking de 93 places sur deux niveaux RDC et R+1 dont 7 parkings au R+1 dédiés aux commerces

Accessibilité:

SNCF Gare Saint Roch à 600 m - Gare TGV Sud de France à 13 mn
Tram Ligne 1 station "Du Guesclin" à 200 m
Tramway Lignes 2, 3 & 4 station "Gare St Roch" à 400 m
Bus Lignes 6, 7, 8, 11 & 12 arrêt "Gare St Roch" à 400 m
Autoroute A709 sorties n°29&30 à 10 mn
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
1	Locaux Commerciaux	287,9	1er trimestre 2024	2710,32 HT/HD/m2	n.c.	2 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'Acquéreur	T.V.A.
2	Locaux Commerciaux	500,5	1er trimestre 2024	2914,29 HT/HD/m2	n.c.	2 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'Acquéreur	T.V.A.
2	Locaux Commerciaux	288,6	1er trimestre 2024	3286,9 HT/HD/m2	n.c.	2 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'Acquéreur	T.V.A.
2	Locaux Commerciaux	281,4	1er trimestre 2024	3279,33 HT/HD/m2	n.c.	2 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'Acquéreur	T.V.A.
2	Locaux Commerciaux	216,5	1er trimestre 2024	3651,27 HT/HD/m2	n.c.	2 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'Acquéreur	T.V.A.
2	Locaux Commerciaux	119,55	1er trimestre 2024	3668,76 HT/HD/m2	n.c.	2 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'Acquéreur	T.V.A.

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 2 % HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'Acquéreur

Prestations :

• Livraison avant fin 2023.
• Nous vous proposons :
• 6 cellules commerciales disponibles dont 5 situées en façade de la voie de tramway (Avenue Henry Frenay) d'une superficie de 119 m² à 500 m2.
• Le lot 05 peut accueillir une activité de restauration (extraction bac à graisses prévue - pas de terrasse).
• Un espace de livraison et un ascenseur, accessibles depuis la rue du Guesclin, permettent de livrer l'ensemble des commerces.
• La totalité des commerces développe une surface utile de 1 694 m².
• HSP : 4 m - Galerie couverte de 3 m de profondeur
• 7 parkings au R+1 sont dédiés aux commerces
• ERP 5
• Livraison prévue 4ème trimestre 2023 avec mise à disposition au 3ème trimestre 2023
• Locaux livrés brut de béton, fluides en attente
• Vitrines non comprises
• Idéal agences commerciales, formation, médical etc....
• Terrasse privative de 110 m2 environ

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr