Bâtiment indépendant, rénové, composé de 2 cellules d'activités et d'un appartement de fonction.
Opportunité rare sur le secteur.
Illkirch-Graffenstaden compte environ 1 400 entreprises et 17 000 emplois, couvrant tous les secteurs. Les commerces de proximités, les banques et assurances, l'industrie et le secteur scientifique sont présents à travers toute la ville.
Aux commerces du centre ville, s'ajoutent 4 zones industrielles (Nord et Sud, de la Hardt avec l'entreprise Herta, la zone Alcatel qui accueille aussi depuis peu l'usine Clestra, et la zone Huron au centre-ville), 3 zones d'activités au sud de la ville (Cor de Chasse, Albert Schweitzer et Girlenhirsch) et enfin une zone commerciale importante (Baggersee) aux portes de Strasbourg.
Le Parc d'innovation de Strasbourg, un pôle de référence technologique au coeur de l'Europe
Plus d'une centaine d'organismes et de sociétés sont déjà venus rejoindre cet éco-système unique dédié à l'innovation, construit autour d'un campus rassemblant une dizaine d'établissements d'enseignement supérieur scientifique, de chercheurs d'envergure internationale, de structures d'accompagnement à l'innovation et à l'accélération du transfert de technologie.
Un cadre de vie d'excellence pour plus de 7000 personnes
Situé sur la partie Est d'Illkirch-Graffenstaden,à 15 minutes du centre de Strasbourg et de l'aéroport, pôle de référence européen en termes de synergie entre R&D publique et privée, le site s'étale déjà sur plus de 110 hectares avec un potentiel de développement d'encore 60 hectares ! Sa large gamme de services (prestations scientifiques, centre de séminaires et conférence, hôtel 4*.) et son immobilier dédié en font le lieu idéal pour le développement de produits et services innovants ou pour l'installation d'unités de production de pointe.
Le Parc d'innovation c'est aussi un cadre de vie exceptionnel proche de la nature (large choix de restauration, crèche, équipements sportifs, forêt classée à proximité immédiate avec un vaste réseau pour la course à pied et le vélo.) dans un environnement international et foisonnant pour les 7000 personnes déjà présentes.
Un parcours résidentiel complet pour les projets de toute taille
Bio-incubateur, hôtel d'entreprise du Bioparc puis possibilités de location ou de construction sur mesure : l'offre immobilière du Parc d'innovation permet de répondre aux besoins immobiliers des entreprises et laboratoires de recherche à tous les stades de leur développement.
La ZA du Girlenhirsch s'étend sur 17.55 hectares, hébergeant 169 entreprises :
Alsace Colis Express, Apf France Handicap, A10 Equipment, Bureau D'etudes Reunis De L'est B.e.r. Est, ...
Accessibilité:Autoroute A4/A35 à 2,4 km
Bus L67 à 450m
Bus L13 à 700m
Tram Ligne A à 1,6km
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 13,5km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 12,5km
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Prix(m²) | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|
| RDC | Activités | 250 | | n.c. | n.c. | 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur | |
| RDC | Habitation | 160 | | n.c. | n.c. | 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur | |
| RDC | Activités | 90 | | n.c. | n.c. | 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur | |
| Total Cellule 1 | Activités | 500 | 2 avril 2024 | 1300 HD/m² | n.c. | 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur | |
Honoraires : 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur
Prestations :- HALL
- Ossature et charpente métalliques
- Bardage double peau isolé
- Toiture bac acier isolé, cintronef
- Sol béton quartzé traité anti-poussière
- Evacuation dans la dalle
- Eclairage cintronef en toiture et luminaires industriels LED
- Chauffage aérotherme gaz
- Partie latérale avant vitrée (2x4m)
- Hauteur 3m80
- Accès par porte sectionale électrique 3m/3m
- Arrivée d'eau - Installation électrique 220v
- Vidéosurveillance - Alarme
- BUREAUX
- Grand bureau donnant sur le hall + 1 local aveugle
- Revêtement sol stratifié
- Peinture murale
- Faux-plafond luminaires LED intégrés
- Chauffage/Climatisation réversible
- Stores - Placards
- Sanitaire
- OBSERVATIONS
- Espace extérieur de stockage
- HABITATION
- Logement de fonction 140m2 + jardin privatif
- Zone d'implantation :2- Bon
- Surface RDC : 500 m²
- Surface terrain : 1407
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
