Location d'entrepôt de 7 872 m² à Vitry-sur-Seine - 94400 Réf : 12631940G-0004L

BATIMENT POLYVALENT AVEC ACCES DIRECT A L'A86
EVOLIS vous propose en location, à partir du T2 de 2026, un tout nouveau bâtiment polyvalent de 9 906 m², combinant espaces d'activités et bureaux, offrant des surfaces modulables allant de 78 m² à 340 m². Idéalement situé dans l'avenue Rouget de Lisle à Vitry-sur-Seine, il bénéficie d'un accès direct à l'A86 et se trouve à proximité de la future ligne 15 SUD "Les Ardoines". Ce bâtiment s'étend sur cinq niveaux, avec des espaces d'activités du rez-de-chaussée au R+3, accessibles via quatre monte-charges, et des bureaux aux étages R+4 et R+5. Certifié BiodiverCity et BREEAM, notamment grâce à des terrasses végétalisées, ainsi que des ruches et un hôtel à insectes, le bâtiment intègre des solutions durables. Il offre également un sous-sol comprenant 70 places de stationnement accessibles aux véhicules utilitaires légers (VUL), ainsi qu'une zone de livraison et de stationnement. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations !

Accessibilité:

Métro Ligne 7 : Porte de Choisy
Métro Future ligne 15 SUD : Les Ardoines
Bus Watteau - Rondenay (BUS-382)
Bus Les Plâtrières (BUS-N31)
Tram Watteau - Rondenay (TRAMWAY-9)
RER Les Ardoines (RER C)
Route Boulevard Périphérique : accès direct D5
Autoroute A86
Aéroport Aéroport d'Orly
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Entrepôts	340	2e Trimestre 2026	195 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
RDC	Locaux Commerciaux	253	2e Trimestre 2026	250 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
RDC	Activités	246	2e Trimestre 2026	195 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
RDC	Restaurant	225	2e Trimestre 2026	250 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
RDC	Entrepôts	112	2e Trimestre 2026	195 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+5	Bureaux	221	2e Trimestre 2026	230 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+5	Bureaux	97	2e Trimestre 2026	230 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+5	Bureaux	97	2e Trimestre 2026	230 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+5	Bureaux	95	2e Trimestre 2026	245 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+5	Bureaux	90	2e Trimestre 2026	245 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+5	Bureaux	84	2e Trimestre 2026	230 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+1	Activités	287	2e Trimestre 2026	180 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+1	Activités	261	2e Trimestre 2026	190 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+1	Activités	227	2e Trimestre 2026	190 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+1	Activités	213	2e Trimestre 2026	180 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+1	Entrepôts	211	2e Trimestre 2026	180 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+1	Activités	198	2e Trimestre 2026	195 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+1	Activités	173	2e Trimestre 2026	195 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+1	Activités	161	2e Trimestre 2026	195 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+1	Activités	120	2e Trimestre 2026	195 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+1	Activités	99	2e Trimestre 2026	195 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+2	Activités	274	2e Trimestre 2026	180 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+2	Activités	261	2e Trimestre 2026	185 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+2	Activités	227	2e Trimestre 2026	185 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+2	Activités	215	2e Trimestre 2026	180 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+2	Activités	200	2e Trimestre 2026	180 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+2	Activités	198	2e Trimestre 2026	195 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+2	Activités	192	2e Trimestre 2026	195 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+2	Activités	173	2e Trimestre 2026	195 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+2	Activités	161	2e Trimestre 2026	195 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+2	Activités	99	2e Trimestre 2026	195 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+3	Activités	269	2e Trimestre 2026	220 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+3	Activités	247	2e Trimestre 2026	180 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+3	Activités	240	2e Trimestre 2026	175 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+3	Activités	152	2e Trimestre 2026	200 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+3	Activités	149	2e Trimestre 2026	195 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+3	Activités	106	2e Trimestre 2026	210 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+3	Activités	99	2e Trimestre 2026	210 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+4	Bureaux	223	2e Trimestre 2026	230 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+4	Bureaux	102	2e Trimestre 2026	245 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+4	Bureaux	101	2e Trimestre 2026	250 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+4	Bureaux	101	2e Trimestre 2026	230 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+4	Bureaux	99	2e Trimestre 2026	230 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+4	Bureaux	96	2e Trimestre 2026	230 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
R+4	Bureaux	78	2e Trimestre 2026	250 m²/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
SS	Parkings		2e Trimestre 2026	1800 place/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)

Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Prestations :

• Immeuble mixte
• Immeuble de standing
• Façade métallique thermolaquées
• Accès véhicules légers
• Accès poids lourds
• Portail d'accès motorisé de 9m x 4,20m
• Aire de livraison de 600m² accessible 19 T
• 1 rampe d'accès (véhicules)
• Parties communes de bon standing
• 2 Ascenseur de 1000kg capacité 13 personnes
• 4 Monte-charge de 2 000 Kg L : 1500 X P 2 700 X H 2100 mm
• Chauffage urbain
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Jardin paysager
• Terrasses végétalisées accessibles
• Locaux d'activité Brut de béton : Réseau en attente
• Locaux commerce Brut de béton : fluide en attente
• Locaux de bureaux Brut de béton : Dalle livrée brute - ragréée
• Locaux lumineux
• Faux plafonds
• LABEL BIODIVERCITY CERTIFICATION BREEAM
• Possibilité de normes E.R.P.
• Chauffage par climatisation ventilo-convecteur
• Charge au sol commerce : 500 KG /m²
• Charge au sol activité RDC : 2 tonnes / m²
• Charge au sol R+1, R+2, R+3 : 800kg / m
• Hauteur libre commerce : 4,40 m
• Hauteur libre activité RDC : 4,40 m
• Hauteur libre activité R+1 et R+2 : 4 m
• Hauteur libre activité R+3 : 4,70 m
• Hauteur libre bureau sous faux plafond 2,60 m
• Porte de plain-pied : 2m x 2,10
• Puissance électrique triphasé : 24 kVA
• Tarif jaune
• Surface RDC : 1176 m²
• Surface terrain : 0

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 70 places