Location d'entrepôt de 1 254 m² à Strasbourg - 67000 Réf : 1255635-0L

Immeuble TERRA NOVA
Rive Gauche CBRE vous propose un immeuble à usage de bureaux en R+4 et commerces ou activités légères en rez-de-chaussée.
Situation géographique et desserte exceptionnelles: Autoroute, Tram, Bus, Piste cyclable.
Cet ensemble immobilier est certifié Bream Very Good.

Les cellules commerciales en rez-de-chaussée sont aux normes ERP5. Les lots de bureaux du 1er au 4ème étage sont quant à eux aux normes Code du travail.

L'emplacement est idéal pour implanter votre siège social à Strasbourg, aux abords de l'axe autoroutier (A351) avec un accès direct à 600 mètres et à 1km du centre-ville de Strasbourg.

Le parc des Forges est une zone d'activités de dernière génération en termes de confort et de qualité environnementale.

C'est un pôle économique de premier ordre en zone franche urbaine (ZFU) qui accueille plus de 2 000 salariés sur la zone à ce jour.

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A351 à 300 mètres
Route Création échangeur autoroutier avec entrée/sortie vers la M351/TSPO (horizon 2025/2026)
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 10 min en voiture
Bus Bus Lignes 4, 29 et 50
Tram Tram Lignes A et D
Tram Extension tram ligne F, arrêt "Les Forges" (horizon 2025)
La Poste Bureau de poste à 1km
Nombreux commerces et points de restauration à proximité
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 18 minutes
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Activités	536,06	Immédiate	172,83 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	368,41	Immédiate	172,6 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	349,07	Immédiate	173,02 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Loyer: inclus parking ext /int et terrasse


Prestations :

• Certification BREAM EXCELLENT
• Normes ERP 5 pour les lots du rez-de-chaussée
• Plateaux livrés bruts,fluides en attente
• Prestations selon cahier des charges du client
• Espaces verts aux abords
• 59 Stationnements extérieurs
• 78 stationnements en sous-sol
• Surface RDC : 1253,54 m²
• Lot 1 - RDC: Livré brut, fluides en attente
• Lot 2 - RDC: Livré brut, fluides en attente

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr