Location d'entrepôt de 3 081 m² à Strasbourg - 67000 Réf : 1268049-0L

Immeuble ZONE INDUSTRIELLE DU PORT DU RHIN
Bâtiment rénové en parfait état.
Entrepôt équipé FROID POSITIF 7°C/10°C
Possibilité d'atteindre 4°C si besoin.

Proche à la fois de Strasbourg et de l'Allemagne, la zone du Port du Rhin est idéalement située : on peut rallier en quelques minutes le centre-ville de Strasbourg, Kehl la ville frontalière allemande, et l'échangeur de l'autoroute A4/A35.
2 arrêts de bus (lignes 14 et 27) sont situés à moins de 10 minutes à pieds.

Le Port Autonome de Strasbourg est la première zone industrielle et logistique du Grand Est. Il gère, sur près de 100 km de façade rhénane, des infrastructures fluviales et ferroviaires de grande qualité.

La logistique présente sur le Port est une logistique de distribution internationale, européenne, nationale et régionale. Elle présente des atouts de tout premier ordre :
- Un positionnement stratégique sur le Rhin permettant un accès privilégié à Rotterdam et Anvers, premiers ports d'Europe, et principales portes d'entrée européenne du commerce international.
- Une multimodalité très vivace, fortement appuyée sur une infrastructure fluviale et un outillage portuaire d'excellent niveau, complétés par un réseau ferroviaire de 100 km.
- Une base industrielle forte et diversifiée, qui a engendré une logistique puissante.
- Un savoir-faire reconnu dans le milieu logistique.
- Une logistique à forte valeur ajoutée créatrice d'emploi.
La logistique constitue un élément important de la compétitivité des entreprises mêlant flux de matières, de données et technologies de pointe. Le port de Strasbourg, noeud historique du commerce international, dédie 750 000m2 d'entrepôts à la logistique de ses clients.

EUROFRET -STRASBOURG c'est :
- Une implantation au coeur des axes de transit : Nord-Sud et Est-Ouest.
- Une plateforme de stockage et distribution trimodale : desservie par eau, fer et route.
- 110 hectares d'espace total.
- 350 000 m² de capacité de stockage.
- 20 000 m² de surfaces de bureaux.
- Une offre foncière sur mesure : des entrepôts locatifs et des terrains à bâtir.
- Des équipements et services pour les transporteurs : aires de stationnement, hôtellerie/restauration, contrôle technique, station-service et de lavage poids lourds.

Les entreprises présentes sont les suivantes : IESC Formation, Uni Bennes, Cartonnage et PLV Carto Est, AS 24, Dejbox, Menicom Pharma, Smac, Guy Dauphin environnement, DHL Freight, Transport Emma Trans, Eurotransit, Nathtrans, Fraikin France, Suez Alsace, Sirmat, Lehmann Matériaux, Garage Speed Line, Schell Cie, Activ Palette, pour ne citer qu'elles.

Accessibilité:

Zone industrielle située à proximité du Pont de Kehl et accès immédiat à l'autoroute Paris-Strasbourg par la Place de L'Etoile.
Accès au bâtiment par une grande cour privative clôturée. Large aire de manoeuvre pour les P.L.

Autoroute Autoroute A35
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 23 minutes
Bus Bus ligne C7
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 17 minutes
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Entrepôts	2919,07				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Mezzanine	Bureaux	162,42				ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
Total Cellule 1002	Entrepôts	3081,49	Immédiate	45 HT/HC/m²/an	12,52 m²/an HT	3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 7,22 €/HT /m2/an base 2023
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT à charge Preneur

Prestations :

• ENTREPOT:
• Ossature et charpente métalliques, bardage double peau isolé , toiture bac acier isolé, Sol dallage industriel
• Eclairage zénithal par éléments translucides en toiture + luminaires industriels,
• Hauteur : 6.80 à 8m
• Racks en place (option)
• Hall chauffé, climatisé (18°)
• Système de froid positif : 10° C
• Accès:2 quais entrant et 1 porte plain pied
• BUREAUX/SOCIAUX
• Surface aménagée en R+1, cloisonnée, climatisée.
• Locaux sociaux (Vestiaires, douches, sanitaires, kitchenette)
• Parking PL foisonnant
• Parking VL privatif
• Gardien sur site
• Surface RDC : 2919,07 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr