Rive Gauche CBRE vous propose une cellule à usage mixte Bureaux/Dépôt, au sein du parc d'activités industriel et artisanal TRIANGLE, situé à Schiltigheim.
Visuel Autoroutier A4/A35
La ville de Schiltigheim est située au Nord de Strasbourg, à 18 minutes de la Gare de Strasbourg et à 30 minutes de l'Aéroport International de Strasbourg - Entzheim.
L'Espace Européen de l'Entreprise est l'une des plus grandes zones d'activités tertiaires et d'innovation en Alsace. Plus de 500 entreprises s'y sont déjà implantées, bénéficiant ainsi du dynamisme local. On y retrouve donc un éventail assez complet d'entreprises régionales, nationales et internationales dans les domaines de la technologie et des services.
Des lieux de restauration et d'hôtellerie ont été mis en place afin d'améliorer l'environnement de travail des salariés de l'espace européen.
L'espace Européen de l'Entreprise est raccordé aux principaux axes routiers/autoroutiers (A4 et A350). Considéré comme l'un des huit sites d'excellent de l'Eurométropole de Strasbourg, il est également desservi par le BHNS (Bus à haut niveau de service) correspondant au Bus G garantissant un trajet de 9minutes depuis et jusqu'à la gare de Strasbourg toutes les 6 minutes.
Les nombreuses pistes cyclables permettent également de relier la zone avec la gare et le centre de Strasbourg.
Accessibilité:Autoroute A4/A35 à 2km
Bus BHNS ligne G à 550m
Tram Ligne A à 1,9km
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 3km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 13km
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Activités | 150 | | | | ILC Indice des Loyers Commerciaux |
| R+1 | Bureaux | 195 | | | | ILC Indice des Loyers Commerciaux |
| Total Cellule 1 | Activités | 345 | 1er février 2024 | 100 HT/HC/m²/an | 5 m²/an HT | 3/6/9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
Impôt Foncier : 17 €/HT/m2/an (base 2023)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Prestations :- ACTIVITÉ
- Ossature et charpente métalliques
- Bardage double peau isolé
- Toiture bac d'acier avec complexe d'étanchéité
- Trappes de désenfumage
- Sol dalle béton: 2 T/m²
- Eclairage zénithal + luminaires LED + translucide latéral
- Porte sectionnelle 3m/3,50m
- H utile de 6,10m à 7,70m (à l'acrotère)
- Viédo-surveillance
- BUREAUX:
- RDC: Open-space, vestiaire, sanitaire, douche
- Sol carrelage
- Étage: 2 bureaux, 1 salle de réunion, réfectoire avec cuisine équipée
- Sol parquet bois massif, brut
- Faux-plafond luminaires LED
- Chauffage/climatisation
- Installation électrique existante
- Baie de brassage - Fibre optique
- Courant fort
- Vidéo-surveillance, Alarme
- 5 emplacements de parking VL/VU
- Surface RDC : 150 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
