Location d'entrepôt de 3 764 m² à Saint-Martin-le-Vinoux - 38950 Réf : 824575-0L

LOCATION BUREAU ST MARTIN LE VINOUX PROCHE GARE PARKING TRAM
Immeuble TECH OFFICE
A louer dans un bâtiment labélisé BREEAM GOOD RT 2021 -30 %, aux portes de Grenoble, sur l'axe autoroutier en direction de Lyon, sur la commune de Saint Martin le Vinoux. Arthur Loyd vous présente un programme neuf de deux immeubles de bureaux et laboratoires en R+3.

Edifiés sur un tènement de 6 816 m², les deux bâtiments à louer ont une surface de 4698 m².
3764 m² sont encore disponibles
Livré brut de béton, le rez-de-chaussée est aménageable en locaux type activité/laboratoire ou bureaux.

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A48 à proximité
Tram Tram ligne E
Bus Bus lignes 22, 55
SNCF Gare de St Martin le Vinoux
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Activités	303,9	Immédiate	110 HT/HC/m²/an	22 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	286,5	Immédiate	110 HT/HC/m²/an	22 m²/an HT	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	172	Immédiate	165 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	159,3	Immédiate	165 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	154,8	Immédiate	165 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	153	Immédiate	165 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	317	Immédiate	165 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
	Bureaux	2217,3	Ap. déb. Trx	165 HT/HC/m²/an	22 HT/m²/an	6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : A la charge du preneur, 15% HT du loyer annuel HT (hors négociation : franchise, surloyer, etc)

Information sur le Bail :

97 places de stationnement en sus: 500 euros HT/HC/HIF/par unité


Prestations :

• Le site propose 2 immeubles en R+3.
• L'un est déjà livré avec 956 m² de bureaux encore disponibles.
• L'autre est à construire pour plus de 2 000 m² disponibles.
• Au coeur des deux immeubles un îlot de verdure arboré sera à disposition des utilisateurs.
• Une voirie en sens unique permet de circuler aisément pour des livraisons.
• Les plateaux de bureaux proposés à la location sont livrés hors cloisonnement et hors travaux spécifiques à la charge du preneur.
• Le dernier niveau profite d'une très belle terrasse privative.
• Les niveaux inférieurs disposent de grands balcons privatifs.
• Chaque immeuble compte un local technique en toiture permettant l'implantation d'extractions privatives
• Pour le R+1 :
• Hauteur sous dalle : 3.75 m (2.75 sous faux plafonds)
• Charges au sol : 500 kg/m²
• Pour le R+2 et 3 :
• Hauteur sous faux plafonds : 2.55 m
• Charges au sol : 250 kg/m²
• PRESTATION:
• Stores screen extérieurs
• Châssis ouvrant oscillo-battants
• Moquette en dalles plombantes (hors laboratoires)
• Interphonie par vidéophone par lot
• Luminaires pavé LED (sauf laboratoire charge preneur)
• Tarif jaune pour le RDC et R+1
• Tarif bleu pour les autres plateaux.
• Parkings en sus :
• 97 emplacements pour les deux immeubles au prorata des surfaces.
• DISPONIBILITE:
• Bâtiment A: Immédiate
• Bâtiment B: 12 mois à compter de 50% de commercialisation
• Surface RDC : 590,4 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr