BELLE VISIBILITE
EVOLIS vous propose à la location un local d'activité/showroom à Ostwald, situé dans la ZA de la VIGIE.
Ce local offre une belle visibilité et peut être utilisé immédiatement. Le stationnement, situé à l'avant et partagé, offre une grande facilité d'accès.
Au sud de Strasbourg, la zone d'activité de la Vigie à Ostwald, bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité des grands axes routiers (A35 à 3min en voiture) et des réseaux de transports en commun (Gare Graffenstaden, bus 57, bus 62 et bus 64), assurant ainsi une accessibilité optimale aux entreprises et à leurs clients. Cette connectivité facilite les échanges commerciaux et renforce la compétitivité des entreprises implantées dans la zone.
Ostwald dispose aussi d'une belle attractivité économique autour de la zone commerciale de la Vigie ainsi que de sa zone d'activité.
De nombreuses sociétés ont déjà choisi de s'y installer, notamment Intersport, Conforama, Gifi, Boulanger, Leroy Merlin, 4MURS, Schmidt, Saint Maclou, Cuisinella, Immanis Crossfit, Physiovéto, Esprit clim, France pare-brise, terre et métal, Sorifa, Dekra, Novares, Viwamétal, Euro Pare-Brise, SERMES et bien d'autres encore.
Accessibilité:SNCF Gare Illkirch-Graffenstaden
Autoroute A35 Sortie La Vigie - N83
Tram Ligne A
Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
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RDC | Activités | 156 | | 68 m²/an HT HC | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
RDC | Show Room | 91 | | 68 m²/an HT HC | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
RDC | Bureaux | 54 | | 68 m²/an HT HC | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
R+1 | Mezzanine | 108 | | 68 m²/an HT HC | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
Total Cellule LOT 01 | Activités | 409 | Immédiate | 68 m²/an HT HC | 5,87 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
Impôt Foncier : 3840 €//an HT
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Information sur le Bail :Parking en commun
Prestations :- ERP : Catégorie non définie
- Toiture bac acier isolé
- Bardage double peau
- Structure métallique
- Sol béton
- Trappe de désenfumage
- Skydome
- Isolation intérieure des murs mitoyens
- Chaudière gaz condensation
- Chauffage au sol sur le showroom
- Rafraichissement au sol
- Bureaux cloisonnés
- Surface RDC : 301 m²
- Surface terrain : 0
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr