Bâtiment indépendant, rénové, composé de 2 cellules d'activités et d'un logement.
Situé sur axe passant.
Proche accès autoroutier A4/A35
Illkirch-Graffenstaden compte environ 1 400 entreprises et 17 000 emplois, couvrant tous les secteurs. Les commerces de proximités, les banques et assurances, l'industrie et le secteur scientifique sont présents à travers toute la ville.
Aux commerces du centre ville, s'ajoutent 4 zones industrielles (Nord et Sud, de la Hardt avec l'entreprise Herta, la zone Alcatel qui accueille aussi depuis peu l'usine Clestra, et la zone Huron au centre-ville), 3 zones d'activités au sud de la ville (Cor de Chasse, Albert Schweitzer et Girlenhirsch) et enfin une zone commerciale importante (Baggersee) aux portes de Strasbourg.
Le Parc d'innovation de Strasbourg, un pôle de référence technologique au coeur de l'Europe
Plus d'une centaine d'organismes et de sociétés sont déjà venus rejoindre cet éco-système unique dédié à l'innovation, construit autour d'un campus rassemblant une dizaine d'établissements d'enseignement supérieur scientifique, de chercheurs d'envergure internationale, de structures d'accompagnement à l'innovation et à l'accélération du transfert de technologie.
Un cadre de vie d'excellence pour plus de 7000 personnes
Situé sur la partie Est d'Illkirch-Graffenstaden,à 15 minutes du centre de Strasbourg et de l'aéroport, pôle de référence européen en termes de synergie entre R&D publique et privée, le site s'étale déjà sur plus de 110 hectares avec un potentiel de développement d'encore 60 hectares ! Sa large gamme de services (prestations scientifiques, centre de séminaires et conférence, hôtel 4*.) et son immobilier dédié en font le lieu idéal pour le développement de produits et services innovants ou pour l'installation d'unités de production de pointe.
Le Parc d'innovation c'est aussi un cadre de vie exceptionnel proche de la nature (large choix de restauration, crèche, équipements sportifs, forêt classée à proximité immédiate avec un vaste réseau pour la course à pied et le vélo.) dans un environnement international et foisonnant pour les 7000 personnes déjà présentes.
Un parcours résidentiel complet pour les projets de toute taille
Bio-incubateur, hôtel d'entreprise du Bioparc puis possibilités de location ou de construction sur mesure : l'offre immobilière du Parc d'innovation permet de répondre aux besoins immobiliers des entreprises et laboratoires de recherche à tous les stades de leur développement.
La ZA du Girlenhirsch s'étend sur 17.55 hectares, hébergeant 169 entreprises :
Alsace Colis Express, Apf France Handicap, A10 Equipment, Bureau D'etudes Reunis De L'est B.e.r. Est, ...
Accessibilité:Autoroute A4/A35 à 2,4 km
Bus L67 à 450m
Bus L13 à 700m
Tram Ligne A à 1,6km
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 13,5km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 12,5km
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Habitation | 160 | | | | ILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Activités | 90 | | | | ILC Indice des Loyers Commerciaux |
| Total Cellule 2 | Activités | 250 | 2 avril 2024 | 100 HT/HC/m²/an | 8,38 m²/an HT | 3/6/9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
| RDC | Activités | 250 | 2 avril 2024 | 80 HT/HC/m²/an | 8,38 m²/an HT HC | 3/6/9 ansILC Indice des Loyers Commerciaux |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 20 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Prestations :- HALL
- Ossature et charpente métalliques
- Bardage double peau isolé
- Toiture bac acier isolé, cintronef
- Sol béton quartzé traité anti-poussière
- Evacuation dans la dalle
- Eclairage cintronef en toiture et luminaires industriels LED
- Chauffage aérotherme gaz
- Partie latérale avant vitrée (2x4m)
- Hauteur 3m80
- Accès par porte sectionale électrique 3m/3m
- Arrivée d'eau - Installation électrique 220v
- Vidéosurveillance - Alarme
- BUREAUX
- Grand bureau donnant sur le hall + 1 local aveugle
- Revêtement sol stratifié
- Peinture murale
- Faux-plafond luminaires LED intégrés
- Chauffage/Climatisation réversible
- Stores - Placards
- Sanitaire
- OBSERVATIONS
- Partie HABITATION réversible en BUREAUX
- Espace extérieur de stockage
- Zone d'implantation :2- Bon
- Surface RDC : 500 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
