Location d'entrepôt de 996 m² à Hangenbieten - 67980 Réf : 1231493-0L

Bâtiment neuf offrant 2 lots à usage mixte Bureaux/Dépôt
A louer ensemble ou séparément.
Equipements spécifiques:
Pont Roulant 10T + potence 250kg
Cabine de peinture

Les points forts de cette zone économique : accès direct par l'autoroute A35, connexion au contournement ouest de Strasbourg (mis en service en 2021), raccordement direct vers l'Allemagne par la rocade sud, un accès direct à Strasbourg en 9 minutes en train via la gare de l'aéroport, des vols nationaux & internationaux au départ de l'aéroport.
Les sociétés telles que Stell & Bontz, Tfn Propreté Est, Oze Architecture, NTL Mobilité, Saveur et Délices, Garage Maylaender, l'Hotel des Ventes de Strasbourg, sont déjà implantées aux alentours.

Cette offre neuve est particulièrement destinée à des entreprises à vocation artisanale et/ou industrielle (PME-PMI).

Accessibilité:

Autoroute A4/A35 à 7km
SNCF Gare TER Strasbourg Entzheim à 1km
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 20km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 600m
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Activités	164				ILC Indice des Loyers Commerciaux
R+1	Bureaux	40				ILC Indice des Loyers Commerciaux
Total Cellule 1	Activités	204	1er janvier 2024	100 HT/HC/m²/an	14,7 m²/an HT	3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux
RDC	Activités	512	Immédiate	112 HT/HC/m²/an	14,7 m²/an HT	3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux
1	Bureaux	140	Immédiate	120 HT/HC/m²/an	14,7 m²/an HT	3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux
1	Bureaux	140	Après travaux	120 HT/HC/m²/an	14,7 m²/an HT	3/6/9 ans ILC Indice des Loyers Commerciaux

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Prestations :

• ACTIVITÉS
• Ossature et charpente métalliques
• Bardage double peau
• Toiture bac acier - Trappes de désenfumage
• Chauffage aérothermes gaz (en option)
• Eclairage LED + translucides latéraux
• Sol dalle béton
• Hauteur utile 7,50 m
• BUREAUX
• 1er plateau livré surface brute, fluides en attentes
• Aménagements selon cahier des charges du Preneur
• 2ème plateau aménagé - Open-space
• Chauffage central au gaz
• Sol moquette
• BSO
• Lot 1 (12x43m)
• Portes sectionnelles électriques 4x4,5m E/S
• Pont roulant 10T
• Tarif jaune - Triphasé
• Cabine de peinture
• Lot 2
• Porte sectionnelle électrique 4x4,5m
• Accès poids lourds
• Site clos
• Surface RDC : 676 m²
• Surface terrain : 3000

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr