Location d'entrepôt de 99 281 m² à Denain - 59220 Réf : 173025-0L

PARK DENAIN - XXL
Nous vous proposons à la location un entrepôt XXL de classe A neuf, situé dans la commune de Denain sur la dorsale logistique. Les Hauts-de-France bénéficient d'une localisation géographique exceptionnelle. Le site où sera l'entrepôt offre une situation idéale, à l'intersection de l'A2 et l'A21. De nombreuses entreprises y sont implantées.

L'actif développe une surface totale d'environ 99.000m² non divisibles. L'ensemble bénéficiera d'une hauteur libre de 12.20m, de 114 portes à quai, 4 locaux de charge, un local gardien, une charge au sol de 5t/m² ainsi qu'une toiture solar ready.
Une voie ferrée spécifique au site va être créée, en plus du projet de port fluvial.
ICPE : (A) 1510, 1530, 1532, 2662, 2663, 2925

Accessibilité:

Autoroute A2, A21
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RdC	Entrepôts	95181		48 HT/HC/m²/an	6,84 HT/m²/an	9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Autre	3039		48 HT/HC/m²/an	6,84 HT/m²/an	9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Bureaux	2778		46 HT/HC/m²/an	6,84 HT/m²/an	9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Autre	2247		48 HT/HC/m²/an	6,84 HT/m²/an	9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Entrepôts	1247		48 HT/HC/m²/an	6,84 HT/m²/an	9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Entrepôts	75		48 HT/HC/m²/an	6,84 HT/m²/an	9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 3,03 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Assurance immeuble et honoraires de gestion : inclus dans les charges Assurance : 1,02 euros / m²/ an Taxe Foncière : - 2024 et 2025 : 1,82 euros/m²/an - Année 2026 et suivantes : 3,03 euros/m²/an


Prestations :

• Foncier : 203.320 m²
• Plateforme multimodale embranchée ferroviaire et fluvial
• Entrepôt de classe A
• Certification BREEAM Very Good
• Structure béton
• Toiture solar ready
• Hauteur libre stockage : 12,2 m
• Hauteur sous poutre : 11,4 m
• Charge au sol : 5 T/m²
• Chauffage aérotherme gaz
• Eclairage : 150 lux
• 103 accès à quai (dont accès de plain pied : 4, dont quai FER : 11 portes)
• Portes équipées d'autodocks, niveleurs électriques, butoirs, sas d'étanchéité
• Aire de manoeuvre : 35 m
• Aire de stockage de containers : 3 000 m²
• ICPE : 1510,1530, 1532, 2662, 2663, 2910, 2925, 4734
• Alarme incendie, exutoires de fumée, skydômes
• Sprinkler
• RIA
• Portail électrique de fermeture du site
• Un poste de garde
• 350 places VL (dont 8 PMR et 12 places véhicules électriques équipées)
• 15 places PL + 9 attentes
• Minimum 20 places abri vélos
• Création d'une voie ferrée spécifique au site
• Projet de port fluvial
• 16 cellules de 6 000 m²
• Possibilité d'adapter le nombre de portes dans l'entrepôt

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr