Location Bureau Strasbourg (67000) - 6 295 m² Réf : 853869-0L

Immeuble TERRA NOVA
Dans le Parc des Forges, à l'Ouest de Strasbourg, Rive Gauche CBRE vous propose un immeuble à construire à usage de bureaux en R+4 et commerces en rez-de-chaussée.
Cet ensemble immobilier, certifié Bream Very Good, sera disponible courant du 1er trimestre 2023.

Les cellules commerciales en rez-de-chaussée seront aux normes ERP5. Les lots de bureaux du 1er au 4ème étage seront quant à eux aux normes Code du travail.

L'emplacement est idéal pour implanter votre siège social à Strasbourg, aux abords de l'axe autoroutier (A351) avec un accès direct à 600 mètres et à 1km du centre-ville de Strasbourg.

Le parc des Forges est une zone d'activités de dernière génération en termes de confort et de qualité environnementale.

C'est un pôle économique de premier ordre en zone franche urbaine (ZFU) qui accueille plus de 2 000 salariés sur la zone à ce jour.

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A351 à 300 mètres
Route Création échangeur autoroutier avec entrée/sortie vers la M351/TSPO (horizon 2025/2026)
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 10 min en voiture
Bus Bus Lignes 4, 29 et 50
Tram Tram Lignes A et D
Tram Extension tram ligne F, arrêt "Les Forges" (horizon 2025)
La Poste Bureau de poste à 1km
Nombreux commerces et points de restauration à proximité
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 18 minutes
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Commerce	807,59	1T2023	165 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Commerce	713,01	1T2023	165 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	211,25	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	210,98	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	152,78	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	152,31	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	144,79	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	144,38	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	145,27	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	145,1	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	143,8	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	138,21	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	135,87	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	135,3	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	118,18	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	117,33	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	95,85	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	91,3	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	144,49	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	144,34	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	143,06	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	137,49	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	135,16	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	134,59	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	117,58	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	116,7	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	97,45	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	95,35	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	236,95	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	145,84	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	145,76	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	138,7	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	135,65	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	120,95	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	113,26	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	96,59	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	91,79	1T2023	150 HT/HC/m²/an		6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Parking extérieur: inclus dans le loyer Parking en sous-sol: 700 euros HT/unité/an


Prestations :

• Certification BREAM EXCELLENT
• Normes ERP 5 pour les lots du rez-de-chaussée
• Code du Travail pour les lots du 1er au 4ème étage
• Contrôle d'accès
• Hall d'accueil
• Ascenseurs
• Plateaux livrés paysager, trame 135
• Sols moquette en dalles
• Murs peints
• Faux-plafonds dalles minérales avec LED encastrés
• Chaud/froid réversibles 3 tubes VRV
• Terrasses
• Espaces verts aux abords
• 59 Stationnements extérieurs
• 78 stationnements en sous-sol
• Lot 1 - RDC: Livré brut, fluides en attentes
• Lot 2 - RDC: Livré brut, fluides en attentes