Immeuble
TERRA NOVADans le Parc des Forges, à l'Ouest de Strasbourg, Rive Gauche CBRE vous propose un immeuble à construire à usage de bureaux en R+4 et commerces en rez-de-chaussée.
Cet ensemble immobilier, certifié Bream Very Good, sera disponible courant du 1er trimestre 2023.
Les cellules commerciales en rez-de-chaussée seront aux normes ERP5. Les lots de bureaux du 1er au 4ème étage seront quant à eux aux normes Code du travail.
L'emplacement est idéal pour implanter votre siège social à Strasbourg, aux abords de l'axe autoroutier (A351) avec un accès direct à 600 mètres et à 1km du centre-ville de Strasbourg.
Le parc des Forges est une zone d'activités de dernière génération en termes de confort et de qualité environnementale.
C'est un pôle économique de premier ordre en zone franche urbaine (ZFU) qui accueille plus de 2 000 salariés sur la zone à ce jour.
Accessibilité:Autoroute Autoroute A351 à 300 mètres
Route Création échangeur autoroutier avec entrée/sortie vers la M351/TSPO (horizon 2025/2026)
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 10 min en voiture
Bus Bus Lignes 4, 29 et 50
Tram Tram Lignes A et D
Tram Extension tram ligne F, arrêt "Les Forges" (horizon 2025)
La Poste Bureau de poste à 1km
Nombreux commerces et points de restauration à proximité
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 18 minutes
Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
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RDC | Commerce | 807,59 | 1T2023 | 165 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
RDC | Commerce | 713,01 | 1T2023 | 165 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
1 | Bureaux | 211,25 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
1 | Bureaux | 210,98 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
1 | Bureaux | 152,78 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
1 | Bureaux | 152,31 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
1 | Bureaux | 144,79 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
1 | Bureaux | 144,38 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
2 | Bureaux | 145,27 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
2 | Bureaux | 145,1 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
2 | Bureaux | 143,8 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
2 | Bureaux | 138,21 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
2 | Bureaux | 135,87 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
2 | Bureaux | 135,3 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
2 | Bureaux | 118,18 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
2 | Bureaux | 117,33 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
2 | Bureaux | 95,85 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
2 | Bureaux | 91,3 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
3 | Bureaux | 144,49 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
3 | Bureaux | 144,34 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
3 | Bureaux | 143,06 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
3 | Bureaux | 137,49 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
3 | Bureaux | 135,16 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
3 | Bureaux | 134,59 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
3 | Bureaux | 117,58 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
3 | Bureaux | 116,7 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
3 | Bureaux | 97,45 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
3 | Bureaux | 95,35 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
4 | Bureaux | 236,95 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
4 | Bureaux | 145,84 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
4 | Bureaux | 145,76 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
4 | Bureaux | 138,7 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
4 | Bureaux | 135,65 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
4 | Bureaux | 120,95 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
4 | Bureaux | 113,26 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
4 | Bureaux | 96,59 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
4 | Bureaux | 91,79 | 1T2023 | 150 HT/HC/m²/an | | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Information sur le Bail :Parking extérieur: inclus dans le loyer Parking en sous-sol: 700 euros HT/unité/an
Prestations :- Certification BREAM EXCELLENT
- Normes ERP 5 pour les lots du rez-de-chaussée
- Code du Travail pour les lots du 1er au 4ème étage
- Contrôle d'accès
- Hall d'accueil
- Ascenseurs
- Plateaux livrés paysager, trame 135
- Sols moquette en dalles
- Murs peints
- Faux-plafonds dalles minérales avec LED encastrés
- Chaud/froid réversibles 3 tubes VRV
- Terrasses
- Espaces verts aux abords
- 59 Stationnements extérieurs
- 78 stationnements en sous-sol
- Lot 1 - RDC: Livré brut, fluides en attentes
- Lot 2 - RDC: Livré brut, fluides en attentes