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Location Bureau Strasbourg (67000) - 454 m² Réf : 1034293-0L

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454 m²
/ m²/an
120 €
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CBRE Rive Gauche
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  • 4.8 / 5
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Contacter Lucie Schoeffel par téléphone au : 0359280248

Description du bien


Immeuble ESPACE EUROPE
A Strasbourg, bureau de 468 m² à louer dans un immeuble de bureaux de bon standing, situé à 300 mètres du tram B et proche de l'autoroute. Belles prestations.
Composée de plus de 284 677 habitants, Capitale européenne et capitale de l'Alsace, Strasbourg est reconnaissable par son patrimoine architectural exceptionnel classé à l'Unesco, mais également par les nombreuses institutions Européennes et représentations diplomatiques présentes sur le territoire.

Proche des frontières de l'Allemagne et de la Suisse, Strasbourg est une ville très accessible. La gare TGV de Strasbourg, principal pôle d'échange de l'agglomération, accueille environ 60 000 passagers par jour, soit environ 550 trains et 50 TGV/jour. Le temps de parcours entre Paris et Strasbourg est désormais de 1 heure 50.

La ville est traversée par les autoroutes A4 et A35 et également accessible par les voies aériennes avec son Aéroport International de Strasbourg-Entzheim situé à environ 10 minutes du centre-ville.

Très actif, le port autonome de Strasbourg (PAS) est le 2ème port fluvial français (6 993 335 tonnes de marchandises en 2021), 500 entreprises y sont présentes, ce qui génèrent 10 000 emplois.

A cela s'ajoute, un réseau de bus/tram très developpé, qui dessert l'ensemble de l'agglomération strasbourgeoise (CTS/CTBR67), rendant ainsi la ville facilement accessible en transports en commun (environ 375 000 voyages par jour en moyenne sur l'Eurométropole).

De très nombreuses pistes cyclables sont aménagées sur l'ensemble du territoire, ainsi que de nombreux chemins piétons, ce qui propulsent d'ailleurs la ville en haut du classement en matière de walkable city (ville marchable).

Enfin, Strasbourg est une ville à la vie culturelle, créative et innovante très riche, où il fait bon de se développer.

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A35 à 900 mètres
SNCF Gare TGV Strasbourg à 5 kms en voiture
SNCF ou à 15 minutes en tram
Tram Tram ligne B
Bus Bus ligne 40
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 17 minutes en voiture
 
ÉtageTypeSurfacesDispoLoyerChargesType de bail
Rév. annuelle
1Bureaux453,884ème trimestre 2022120 HT/HC/m²/an19,03 m²/an HT3/6/9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires


Impôt Foncier : 18,11 €/HT/m²/an (Base 2021)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Prestations :


  • Accès PMR
  • Ascenseur
  • Fibre optique
  • Bureaux aménagés et cloisonnés
  • Sol moquette
  • Murs peints
  • Faux-plafond
  • Pompe à chaleur eau/eau
  • Cuisine équipée
  • Sanitaires H/F communs
  • Parking extérieur: 3 places (incluses dans le loyer)
  • Garage: 3 places
  • Nombre de vitrines : 0

Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Bâtiment énergivore
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
Forte émission de GES
Afficher les consommations énergétiques

Transports en commun autour du bien

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