Location de bureaux au sein du quartier de Cronenbourg - Strasbourg Réf : 1100297-0L

Immeuble K'HUTTE
Visite virtuelle disponible! A Strasbourg, dans le quartier de Cronenbourg, Rive Gauche CBRE vous propose un bureau en location, facile d'accès et proche de toutes commodités à Strasbourg. Idéal pour une profession médicale.
Emplacement stratégique à proximité des axes routiers et autoroutiers mais également des transports en commun, avec un arrêt de tram à 250 mètres à pied.

Composée de plus de 284 677 habitants, Capitale européenne et capitale de l'Alsace, Strasbourg est reconnaissable par son patrimoine architectural exceptionnel classé à l'Unesco, mais également par les nombreuses institutions Européennes et représentations diplomatiques présentes sur le territoire.

Proche des frontières de l'Allemagne et de la Suisse, Strasbourg est une ville très accessible. La gare TGV de Strasbourg, principal pôle d'échange de l'agglomération, accueille environ 60 000 passagers par jour, soit environ 550 trains et 50 TGV/jour. Le temps de parcours entre Paris et Strasbourg est désormais de 1 heure 50.

La ville est traversée par les autoroutes A4 et A35 et également accessible par les voies aériennes avec son Aéroport International de Strasbourg-Entzheim situé à environ 10 minutes du centre-ville.

Très actif, le port autonome de Strasbourg (PAS) est le 2ème port fluvial français (6 993 335 tonnes de marchandises en 2021), 500 entreprises y sont présentes, ce qui génèrent 10 000 emplois.

A cela s'ajoute, un réseau de bus/tram très developpé, qui dessert l'ensemble de l'agglomération strasbourgeoise (CTS/CTBR67), rendant ainsi la ville facilement accessible en transports en commun (environ 375 000 voyages par jour en moyenne sur l'Eurométropole).

De très nombreuses pistes cyclables sont aménagées sur l'ensemble du territoire, ainsi que de nombreux chemins piétons, ce qui propulsent d'ailleurs la ville en haut du classement en matière de walkable city (ville marchable).

Enfin, Strasbourg est une ville à la vie culturelle, créative et innovante très riche, où il fait bon de se développer.

Accessibilité:

Autoroute Autoroutes A4/ A35 à proximité
SNCF Gare TGV Strasbourg à 10 minutes en voiture
Tram Tram lignes A et D
Bus Bus lignes 17 et 29
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 22 minutes en voiture
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	151	Immédiate		15,1 m²/an HT	3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 16,58 €/HT/m²/an (Base 2022)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Les charges comprennent: consommation d'eau froide/chaude, chauffage, compteurs et charges générales divers.


Prestations :

• Accès PMR
• Espace accueil
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Open space x2
• Climatisation
• Salle de réunion
• Mezzanine
• Espace kitchenette
• Sanitaires H/F privatifs
• Terrasse privative
• Rofftop commun

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr