Immeuble L'AVANCEE
A 100 mètres d'un arrêt de tram au coeur de Strasbourg, Rive Gauche CBRE vous propose plusieurs lots de bureaux lumineux et fonctionnels au sein de l'immeuble L'Avancée. Présence de la fibre optique dans cet immeuble rénové en R+5.
Situés à seulement 300 mètres à pied de la Gare de Strasbourg, ces bureaux sont facilement accessibles et bénéficient d'une belle visibilité depuis un axe passant du centre-ville.
Composée de plus de 277 000 habitants, Strasbourg est la 1ère ville du Grand Est. Elle possède une position stratégique avantageuse du fait de sa proximité avec l'Allemagne, de son Aéroport situé à 10 minutes du centre-ville, de sa gare TGV et de son port autonome, le 2ème port fluvial français. A cela s'ajoute de très nombreuses pistes cyclables et un réseau de transports en commun bien développé qui font de Strasbourg une ville très accessible. Strasbourg est une ville à la vie culturelle, créative et innovante très riche, où il fait bon de se développer.
Accessibilité:
Accès autoroutier immédiat par les autoroutes A4 et A35 sortie Gare/Les Halles/Centre-ville.
Gare TGV Strasbourg à 700 mètres
Lignes A, D, et C
Lignes 2, L3, 10 et G (BHNS)
Parkings publics à proximité: Centre des Halles/ Wilson
Bureau de Poste à 200 mètres
Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 20 minutes
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| 2 | Bureaux | 110 | Immédiate | 170 HT/HC/m²/an | 40,9 m²/an HT | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 5 | Bureaux | 245 | 15 Mars 2022 | 170 HT/HC/m²/an | 40,9 m²/an HT | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Bureaux | 140 | 1T2022 | 170 HT/HC/m²/an | 40,9 m²/an HT | 3/6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier: 29,31 €/HT /m2/an
Régime Fiscal: T.V.A.
Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires: 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Information sur le Bail:Loyer parking en sous-sol: 1000 euros HT/unité/an
Prestations:- Fibre optique
- Accès sécurisé avec badge d'entrée
- Interphone
- Ascenseurs
- Bureaux aménagés, cloisonnés, lumineux et fonctionnels
- Sol moquette
- Faux plafonds avec luminaires
- Chauffage/climatisation réversibles en périphérie.
- Plinthes en périphérie
- Possibilité de kitchenette
- Sanitaires privatifs aux normes handicapés.
- 18 Places de parking privatives en sous-sol: en sus du loyer
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
