Location de bureau de 1 216 m² à Strasbourg - 67000 Réf : 586137-0L

Immeuble IMMEUBLE 35 PAIX
Dans un immeuble de bureaux idéalement situé sur une avenue prestigieuse à Strasbourg, Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux en location, avec des prestations exceptionnelles. Au pied du tram et à 5 minutes des axes autoroutiers.
Ces bureaux d'une surface totale de 607 m² environ sont divisibles à partir de 258 m².

Composée de plus de 284 677 habitants, Capitale européenne et capitale de l'Alsace, Strasbourg est reconnaissable par son patrimoine architectural exceptionnel classé à l'Unesco, mais également par les nombreuses institutions Européennes et représentations diplomatiques présentes sur le territoire.

Proche des frontières de l'Allemagne et de la Suisse, Strasbourg est une ville très accessible. La gare TGV de Strasbourg, principal pôle d'échange de l'agglomération, accueille environ 60 000 passagers par jour, soit environ 550 trains et 50 TGV/jour. Le temps de parcours entre Paris et Strasbourg est désormais de 1 heure 50.

La ville est traversée par les autoroutes A4 et A35 et également accessible par les voies aériennes avec son Aéroport International de Strasbourg-Entzheim situé à environ 10 minutes du centre-ville.

Très actif, le port autonome de Strasbourg (PAS) est le 2ème port fluvial français (6 993 335 tonnes de marchandises en 2021), 500 entreprises y sont présentes, ce qui génèrent 10 000 emplois.

A cela s'ajoute, un réseau de bus/tram très developpé, qui dessert l'ensemble de l'agglomération strasbourgeoise (CTS/CTBR67), rendant ainsi la ville facilement accessible en transports en commun (environ 375 000 voyages par jour en moyenne sur l'Eurométropole).

De très nombreuses pistes cyclables sont aménagées sur l'ensemble du territoire, ainsi que de nombreux chemins piétons, ce qui propulsent d'ailleurs la ville en haut du classement en matière de walkable city (ville marchable).

Enfin, Strasbourg est une ville à la vie culturelle, créative et innovante très riche, où il fait bon de se développer.

Accessibilité:

Autoroute Autoroutes A4/ A35 à proximité
SNCF Gare de Strasbourg à 8 minutes
Tram Lignes B & E
Bus Lignes 2 et 10
La Poste Bureau de Poste à 6 minutes
Aéroport Strasbourg International à 20 minutes
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
2	Bureaux	608	Immédiate	190 HT/HC/m²/an	54,64 m²/an HT	3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	608	Immédiate	190 HT/HC/m²/an	54,64 m²/an HT	3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 21,8 €/HT/m²/an (Base 2021)
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Loyer parkings: 2 160 euros HT/unité/an


Prestations :

• Ascenseurs
• Accessibilité PMR
• Issue de secours
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Sol moquette en dalle
• Murs peints
• Faux-plafond avec luminaires
• Climatisation réversible
• Salles de réunion
• Cuisine
• Sanitaires en commun
• 15 Parking extérieurs
• Zone d'implantation :Très bon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr