Immeuble
OCTOPUSRive Gauche CBRE vous propose à la location, un nouvel immeuble de bureaux au coeur de l'Espace Européen de l'Entreprise à Schiltigheim.
Ces bureaux bénéficient de belles prestations et de nombreuses places de parking, le tout dans un cadre verdoyant.
Environnement idéal pour ses occupants.
L'Espace Européen de l'Entreprise est l'une des plus grandes zones d'activités tertiaires et d'innovation en Alsace. Situé sur la partie ouest de la Ville de Schiltigheim, sur une superficie de 120 hectares, le parc tertiaire concentre plus de 580 entreprises, ce qui représente environ 11 000 salariés présents sur la zone.
On y retrouve des entreprises régionales, nationales et internationales spécialisées dans les domaines de la technologie, des services, un campus universitaire ainsi que des institutions.
Des lieux de restauration et d'hôtellerie ont été mis en place afin d'améliorer l'environnement de travail des salariés du parc tertiaire, l'arrivée de crèche, salle de sport, dentistes, laboratoires d'analyses et d'autres services ont également transformés le parc en véritable zone de vie.
Labellisé « très haut débit et fibre optique », la fibre optique est présente sur l'ensemble du parc tertiaire, vous garantissant un très haut débit.
E3 est desservi par la ligne G du BHNS (Bus à haut niveau de service) qui vous relie à la gare de Strasbourg en 10 minutes (un bus toute les 6 minutes).
Les nombreuses pistes cyclables et chemins piétons vous permettent également de rejoindre le centre-ville de Strasbourg.
Enfin, relié par des axes routiers importants, le site est accessible en voiture via les autoroutes A4 sortie n°50 et et A350.
Accessibilité:Autoroute Autoroute A4 sortie n°50
SNCF Gare centrale de Strasbourg à 10min
Bus Bus Lignes 70, Bus ligne G
La Poste La Poste à 3 minutes
Aéroport Aéroport international de Strasbourg à 20min
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| 4 | Bureaux | 233,14 | Immédiate | 160 HT/HC/m²/an | 30,03 m²/an HT (base 2024) | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 4 | Bureaux | 194,29 | Immédiate | 160 HT/HC/m²/an | 30,03 m²/an HT (base 2024) | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 4 | Bureaux | 185,93 | Immédiate | 160 HT/HC/m²/an | 30,03 m²/an HT (base 2024) | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 4 | Bureaux | 184,28 | Immédiate | 160 HT/HC/m²/an | 30,03 m²/an HT (base 2024) | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 4 | Bureaux | 141,3 | Immédiate | 160 HT/HC/m²/an | 30,03 m²/an HT (base 2024) | 6/9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 12 €/HT/m²/an (ESTIMATION)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Information sur le Bail :Loyer parking sous-sol: 1.000,00 euros HT /unité/ an Loyer parking préau : 200 euros HT / unité/an Loyer parking extérieur : 200 euros HT /unité/an Inclus dans les charges: l'eau, l'électricité des communs, l'entretien des parties communes, l'entretien des espaces verts, l'étanchéité toiture, la TEOM, les maintenances dératisation, vitres ...
Prestations :- Sas avec contrôle d'accès
- Immeuble en R+4 de dernière génération
- Plateaux de bureaux livrés paysagers
- Grande souplesse d'aménagement
- Production simultanée de chaud et froid par pompe à chaleur DRV
- Diffusion par cassettes
- Brise soleil orientable extérieurs motorisés (sauf façade Nord)
- Terrasse partagée au 1er étage
- Parties communes qualitatives
- Stationnements disponibles (attribués au prorata de la surface occupée):
- 9 places de parking extérieur
- 6 places e parking en sous-sol
- Stationnement vélo
- Lot 401: 233,14 m² PCI: 2 parkings sous-sol et 2 parkings couverts
- Lot 402 - 184,28 m²: 2 parking sous-sol et 1 parking extérieur
- Lot 403: 141,3 m²: 1 parking sous-sol et 1 parking extérieur
- Lot 404: 194,29 m²: 2 parking sous-sol et 1 parking extérieur
- Lot 405: 185,93 m²: 2 parking sous-sol et 1 parking extérieur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
