VALORIS REAL ESTATE, vous propose une opportunité locative face à la Gare de Saint Etienne. Venez découvrir cette très belle réalisation tertiaire. Les plateaux sont modulables et lumineux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
En face de la gare SNCF de Châteaucreux
BUREAUX : Chaque plateau, divisibles en 2 lots, proposera :
- Une hauteur minimale sous faux-plafond de 2,60 m
- Des ventilo-convecteurs réversibles assurant le chaud ou le froid
- Une ventilation assurée par une centrale de traitement d'air double flux en toiture et équipée d'un récupérateur de chaleur
- Un éclairement à gradation en fonction de la lumière du jour
- Des stores intérieurs de confort sur tous les châssis vitrés
- Immeuble répondant aux exigences de la réglementation thermique RT2012 bureaux
- Porte-à-faux de 9 m, sur les 2 niveaux supérieurs, offrant une vue exceptionnelle
COMMERCES
- Commerces pouvant accueillir un ERP de 3ème ou 4ème catégorie
- Possibilité de raccordement sur le réseau urbain selon le principe «4 tubes» avec un réseau chaud en attente et un réseau froid à l'entrée du lot avec compteur d'énergie
- Lots habillés d'un mur rideau à capots serreurs en aluminium laqué avec vitrage double hauteur anti effraction
LOCAL PROFESSIONNEL
- Local pouvant accueillir un ERP de 5ème catégorie dans la limite de 19 personnes
- Livré brut
Loyer annuel : 119421.3 €
Charges annuelles : 37398.13 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 14022 €
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
surface commerciale classée erp catégorie 5.
300 personnes au total (soit environ 40 personnes/niveau)
immeuble sur 7 étages / 2 ascenseurs / local à vélo
etage - lot | type de bien | surface privative | qp partie commune | surface locative | loyer/m² | parking |
r+2 - lot 308 | bureaux | 193,20 m² | 43,90 m² | 237,10 m² | 155,00 € | 3 |
r+3 - lot 309 | bureaux | 240,80 m² | 54,72 m² | 295,52 m² | 165,00 € | 3 |
r+3 - lot 310 | bureaux | 193,80 m² | 44,04 m² | 237,84 m² | 155,00 € | 3 |