Rouen, une ville dynamique proche de Paris
Commune majeure du nord-ouest de la France, Rouen est un port fluvial d’ampleur et un territoire en mouvement, déployant tous ses atouts pour développer son tissu économique. Portée par l’essor du secteur tertiaire, la « ville aux cents clochers » attire les entrepreneurs recherchant une location de bureau en Seine-Maritime, par sa proximité avec Paris et la Manche.
Rouen : une métropole à mi-chemin de Paris et du Havre
Deuxième commune de Normandie et préfecture de Seine-Maritime, Rouen bénéficie d’un emplacement stratégique incontestable, ayant déjà séduit de grands groupes, à la manière de Renault, Ferrero, Matmut ou Johnson & Johnson. Sa proximité avec Paris est l’un de ses meilleurs atouts. En moins de deux heures, il est possible de s’y rendre par train ou par route. Les multiples liaisons TER quotidiennes facilitent les déplacements professionnels et incitent les entreprises à louer leurs bureaux dans la ville, pour profiter de loyers inférieurs à ceux de la capitale. Le Havre, Caen ou Amiens sont, par ailleurs, tout aussi bien desservies. La Métropole Rouen Normandie, créée en 2015, compte 71 communes et représente un pôle économique majeur de la région.
Un territoire portuaire et une métropole labellisée French Tech
Traversée par la Seine, Rouen a tissé son économie autour de l’activité portuaire. Ville d’ampleur idéalement placée sur son parcours de Paris vers la Manche, elle a depuis toujours exploité ses atouts fluviaux. Le port maritime est aujourd’hui le premier exportateur de céréales européen. La métropole rouennaise ne se cantonne pas à cette branche et initie de grands projets de réaménagements urbains, afin de dynamiser les friches de son territoire par de nouveaux quartiers économiques, en cohérence avec les attentes des entreprises tertiaires de la fintech, de la cleantech, de la medtech, du numérique et du digital. Rouen Normandy Invest se dédie à cette tâche, visant l’implantation de structures françaises et étrangères au sein de bâtiments BBC et HQE, proposant la location de bureau ERP à Rouen.
Une cité historique riche d’influences diverses
Fondée par les Romains sur sa rive droite, Rouen a traversé les âges et s’est enrichie d’un patrimoine historique rare. L’époque médiévale l’a profondément marquée de son empreinte, par la construction de la cathédrale Notre-Dame, d’églises gothiques et de maisons à colombages. Ses clochers ont inspiré les plus grands artistes, du peintre impressionniste Claude Monet à l’écrivain Flaubert. Labellisée Ville d’art et d’histoire en 2002, l’attractivité touristique y est permanente. Cette reconnaissance culturelle dépasse les frontières françaises et permet à Rouen de rayonner à l’étranger.
Les avantages d’une location de bureau à Rouen
L’offre immobilière d’entreprise sur le territoire rouennais ne manque pas d’atouts et le nombre de candidats à une implantation augmente chaque année. Les locaux professionnels répondent à toutes les exigences, avec des prestations complètes et des loyers abordables, dans un cadre idéal pour améliorer son confort de vie, tout en demeurant proche de Paris.
Un marché locatif de bureaux divisé par la Seine
Traversée par la Seine, Rouen se divise en deux. La rive droite accueille le cœur historique de la ville, sur lequel les loyers oscillent entre 130 € et 200 €/m²/an en moyenne. Les montants les plus élevés sont habituellement attribués aux biens d’hypercentre côtoyant le Gros Horloge, la place du Vieux Marché ou l’Hôtel de Ville. Pasteur-Saint-Gervais et la Gare-Jouvenet présentent aussi des opportunités d’implantation bénéficiant souvent d’emplacements de stationnement privatifs. La rive gauche héberge des quartiers plus contemporains et propose des tarifs de location de bureaux très abordables dès 80 €/m²/an, à proximité du métro Saint-Sever et du boulevard de l’Europe.
Une offre importante pour louer un bureau à Rouen
Grâce à ses deux rives, la ville jouit d’un choix de prestations spécifiques pour les entreprises. Les professions libérales et les commerçants misent habituellement sur le centre historique et son trafic permanent de clientèle, généré par l’attrait architectural et culturel de ses rues médiévales. Parallèlement, des espaces modernes au sein de quartiers plus récents tendent à séduire un nombre croissant d’entrepreneurs. La recherche d’une location de bureau avec parking à Rouen est souvent l’une des raisons incitant à s’éloigner du cœur de ville, mais le souhait de s’installer sur un pôle tertiaire dynamique, disposant d’un accès immédiat aux grands axes routiers, peut aussi convaincre les sociétés.
Un confort de vie idéal facilitant la mobilité
La métropole rouennaise séduit par son caractère historique et culturel, lui donnant un charme indéniable, mais aussi par sa proximité immédiate avec l’effervescence de la capitale d’un côté et la douceur de vivre des côtes normandes de l’autre. Les loyers des logements, plus faibles qu’à Paris, augmentent le niveau de vie de ses résidents. De plus, le territoire bénéficie d’exonérations d’impôts, offertes aux créateurs d’entreprises. Au cœur de la ville, le réseau de transports en commun est également un aspect très positif, simplifiant le quotidien. Les lignes de métro, de tram et de bus quadrillent les différents quartiers et limitent les temps de trajet entre bureau et domicile de manière significative.
Les quartiers à choisir pour louer un bureau à Rouen
Plusieurs quartiers d’affaires sont répartis autour des deux rives de la Seine. Au nord, le centre historique, la gare Jouvenet et l’écoquartier Luciline offrent des opportunités d’implantation variées, pour tous les domaines d’activité. Au sud, les ambitions d’expansion misent sur des réhabilitations de zones destinées au tertiaire et le développement d’une nouvelle gare.
L’hypercentre rive droite : le Triangle d’or de Rouen
Vieux-Marché, cathédrale Notre-Dame et gare Jouvenet constituent le Triangle d’or de Rouen, une zone aussi prisée par les résidents que les entreprises. Entre ruelles historiques, musées et monuments emblématiques, le secteur attire et les loyers sont par conséquent souvent élevés pour une location de bureau au RDC à Rouen. Les quartiers Saint-Marc, Saint-Niçaise et Croix-de-Pierre le côtoient et profitent également d’une animation constante, propice aux activités commerciales. Le Pôle Innovation Santé du CHUR est attenant et accueille les entreprises à vocation médicale et pharmaceutique, ainsi qu’un vivier de chercheurs et d’étudiants.
L’essor de la rive gauche : Saint-Sever, Flaubert et Grammont
De l’autre côté de la Seine, les quartiers Flaubert et Saint-Sever sont en plein essor. Le premier se développe sur un ancien site industriel, bénéficiant d’un emplacement stratégique entre ville et port, et s’insère dans un dessein de reconversion de l’espace urbain. Il propose des programmes neufs d’immeubles tertiaires divisibles au sein d’une zone d’activité économique en mouvement. Le second est réputé pour son important centre commercial très fréquenté et se présente comme un cœur de ville annexe. Dynamisé par le projet de nouvelle gare qui reliera Paris Saint-Lazare en moins d’une heure, il est l’un des quartiers d’affaires les plus attractifs de la commune. Plus au sud, Grammont bénéficie de la même tendance et se prête idéalement à l’accueil des start-ups au sein d’infrastructures modernes, proposant évidemment la location de bureau avec accès PMR à Rouen.
Le nouvel écoquartier d’affaires de Rouen : Luciline
Désireuse de proposer des solutions d’implantation aux entreprises de demain, la ville aménage l’écoquartier Luciline à l’ouest de la rive droite et du centre-ville, jouxtant Pasteur et Saint-Gervais, en réhabilitant d’anciennes zones d’activités portuaires et industrielles. Les métiers tertiaires, du digital et des biotechnologies sont ciblés pour prendre possession des bâtiments et de leurs espaces, conçus pour répondre aux attentes des sociétés recherchant par exemple la location de bureau avec stockage à Rouen ou des certifications environnementales de construction. Le site profitera par ailleurs de la création d’un futur centre de congrès, destiné aux événements professionnels d’ampleur et au tourisme d’affaires.
Les communes de la métropole rouennaise
Rouen Normandie réunit de nombreuses villes sous une dynamique commune de développement économique. Installer le siège de son entreprise dans l’une d’entre elles peut ainsi se présenter comme une alternative intéressante. La location de bureau à Mont-Saint-Aignan ou à Bihorel est par exemple une solution favorable pour accéder à de grandes superficies de plateaux en open-space, afin de multiplier les postes de travail sur des espaces partagés et flexibles, sans s’éloigner de la gare Jouvenet. Au sud de la Seine, Le Petit-Quevilly et Sotteville-lès-Rouen profitent elles aussi d’une localisation idéale, à proximité des quartiers d’affaires les plus influents. Certains professionnels font le choix d’une autre destination en Seine-Maritime et s’orientent quant à elles vers la location de bureau au Havre.
Conseils pour la location de bureau à Rouen
Utiliser les outils disponibles pour louer un bureau à Rouen est la garantie de réussir son opération immobilière. La géolocalisation de biens ciblés, répondant à votre cahier des charges, par le biais de notre carte interactive est une première étape clé de la recherche. L’accompagnement par un professionnel est la suite logique pour aboutir à la signature d’un contrat de bail viable. Mettez toutes les chances de votre côté, pour trouver le site idéal.
Une bonne lecture du marché immobilier rouennais
Bien identifier le marché est essentiel pour dénicher les offres convenant à votre activité. Geolocaux est une plateforme entièrement gratuite, facilitant votre recherche et vous mettant en contact avec les agents immobiliers spécialisés du secteur. À l’aide de plusieurs options de filtres, vous pouvez définir vos prestations idéales et distinguer les biens disponibles en quelques secondes, dans votre quartier préféré. La location de bureau avec accueil à Rouen, celle d’espaces de travail de grande surface ou encore celle de produits au loyer inférieur à 150 €/m²/an est ainsi réduite à quelques clics rapides et efficaces. Vous pouvez également paramétrer une alerte et recevoir la notification de nouvelles publications.
Un ciblage des tendances de location de bureau à Rouen
La ville a très clairement défini son désir de réhabiliter son territoire, afin de proposer des locaux convenant aux entreprises du tertiaire. Sans dénigrer ses activités industrielles et portuaires, Rouen oriente l’urbanisation vers des solutions complémentaires, en adéquation avec les tendances actuelles du marché de l’immobilier professionnel. Louer un bureau en coworking, partager des espaces de restauration et des salles de réunion est donc désormais possible sur les deux rives de la commune, au sein de centres d’affaires dotés d’infrastructures modernes. Le locatif privé est bien entendu toujours proposé et agrémenté de services premium, tels que des postes meublés et climatisés.
Un accompagnement personnalisé par un spécialiste local
Chaque annonce de location de bureau à Rouen est représentée par une agence immobilière établie sur le secteur et spécialisée sur le marché d’entreprise. Vous serez donc accompagné par un expert, pour étudier votre projet d’implantation, l’optimiser et le mener à terme, par la signature d’un bail convenant à votre profil. Que vous soyez sur place ou non, il organisera pour vous une découverte des locaux en photos, en visite virtuelle ou par un rendez-vous sur site, et vous exposera tous les atouts des biens. Objectif sur les tendances tarifaires pratiquées et sur les évolutions des quartiers, il est la garantie d’une sélection réussie.
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