Location de bureau de 396 m² à Illkirch-Graffenstaden - 67400 Réf : 921497-0L

Immeuble CAMPUS CONNECT
Au sein du Parc d'Innovation à Illkirch Graffenstaden, Rive Gauche CBRE vous propose des surfaces de bureaux de dernière génération à la location, intégrées au nouveau Campus ALCATEL d'Illkirch.
Le parc d'innovation est situé au Sud de Strasbourg, à Illkirch Graffenstaden.
Il concentre une centaine d'organismes et de sociétés dans les domaines de hautes technologies, de services et d'industries.

L'emplacement est idéal pour l'implantation de sociétés dans le domaine de l'innovation.

La zone est proche des accès routiers et autoroutiers et également à moins de 15 minutes de l'Aéroport International de Strasbourg -Entzheim.
Une navette de bus dessert le Parc depuis l'arrêt de tram le plus proche.

Accessibilité:

Autoroute A 35
SNCF Gare de Strasbourg à 24 minutes
Tram Lignes A et E arrêt "Campus d'Illkirch"
Bus Ligne 63
Velib' Station Vel'hop "Campus d'Illkirch"
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 15 minutes
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
2	Bureaux	396	Immédiate	164,91 HT/HC/m²/an	36,44 m²/an HT (base 2024)	Sous-location ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Provision pour charges: comprend les taxes, assurance, honoraire de gestion bailleur principal, maintenance, fluides. Charges de nettoyage en option : 16 euros HT/m²/an Loyer parking: 308,55 euros HT/unité/an


Prestations :

• Certificat HQE EXCELLENT - BÂTIMENT DURABLE
• Façades béton matricé
• Faux-plancher technique
• Confort thermique par modules de traitement d'air performants
• Climatisation
• Isolation, inertie thermique et acoustique renforcées
• Menuiseries VEC double baies avec store extérieur motorisé
• Accueil et gardiennage 24h/24h
• Bureaux aménagés et modulables
• Sol moquette
• Faux-plafond avec luminaires
• Éclairage automatisé par capteurs intelligents
• Salles de réunion réservables
• Espace de coworking
• Restaurant inter-entreprises
• Emplacements de parking
• Loyer parking: 290 euros HT /unité/an
• (Nombre de places au prorata de la surface louée)
• 203 m² de stationnement 2 roues
• Parties communes incluses

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr