Location de bureau de 4 482 m² à Gentilly - 94250 Réf : 176153-0L

Une adresse Parisienne avec très belle visibilité du périphérique
Immeuble REVERSIDE
Au sud de Paris (75013), à coté de la porte d'Orléans, Cushman & Wakefield vous propose l'immeuble REVERSIDE qui vous offre une parfaite visibilité du périphérique.
Avec des plateaux disponibles à partir de 630m², l'immeuble développe une surface totale de 4 959 m² en R+7. La configuration des plateaux permet l'optimisation de la surface quelle que soit l'organisation souhaitée.

Dessiné par Brenac & Gonzalez, cet immeuble aux surfaces modernes déploie son architecture originale pour s'intégrer parfaitement dans un contexte urbain mixte.
Avec un accès multimodal en voiture (A6 / N20), en RER B ou en Tramway T3, Il associe confort de travail et performances environnementales avec des certifications telles que Breeam Excellent, HQE Excellent et le label Effinergie.
Des emplacements de parking sont également disponibles en sous-sol.

Accessibilité:

RER Gentilly (RER B) à 4' à pied
Tram Stade Charléty (Tram3a) 700 m
Tram Porte de Gentilly (Tram3)
Bus Lignes 57-125-184
Accès routier A6 - N20
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RdC	Autre	491,9		350 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Autre	43,2		120 HT/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
1	Bureaux	669,4		320 HT/HC/m²/an	58,04 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
2	Bureaux	669,7		320 HT/HC/m²/an	58,04 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
3	Bureaux	626,6		320 HT/HC/m²/an	58,04 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
4	Bureaux	628,6		320 HT/HC/m²/an	58,04 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
5	Bureaux	629,7		320 HT/HC/m²/an	58,04 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
6	Bureaux	629		320 HT/HC/m²/an	58,04 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
7	Bureaux	629,2		320 HT/HC/m²/an	58,04 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
	Parkings			1500 HT/HC/U/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
	Parkings			750 HT/HC/U/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Fiscalité immeuble : 38,71 euros/m² Loyer local vélos : 120 euros/m²


Prestations :

• Immeuble récent avec une architecture signée Brenac & Gonzalez
• Façade Sud «Lifestyle» marquée par des terrasses et balcons végétalisés
• Façade Nord «Business» bénéficiant d'une forte visibilité depuis le boulevard périphérique avec une possibilité d'enseigne
• Capacitaire : 399 postes de travail avec un potentiel de 485 personnes
• Taille plateau courant : 628 m² et 670 m² en 1er jour
• Hall permettant l'aménagement d'un espace polyvalent salle de réunion et/ou cafétéria le long d'une sente paysagée
• Chauffage urbain
• Climatisation par ventilo-convecteurs 4 tubes
• Isolation thermique renforcée du bâtiment RT 2012-40%
• HSP : 2.70 m dans les bureaux
• Profondeur : 12 m
• Trame de façade : 1,35 m
• Faux plafonds filants en fibres minérales
• Faux plancher avec plenum de 9 cm en dalles 60 cm x 60 cm de 3 cm d'épaisseur
• 3 ascenseurs dont 1 desservant deux niveaux de parking en sous-sol
• 1 monte-charge
• Vidéophones, caméras et contrôle d'accès par lecteur de badges aux entrées de l'immeuble
• Système de sécurité incendie Cat. B
• Aire de livraison accessible
• Local vélos au RdC de 43.20 m²
• Open space ou bureaux cloisonnés
• Balcons et terrasses accessibles
• ERP possible (ERP 5 validé au R+1 / étude ERP 1 réalisée en mars 23)
• Capacitaire : 57 personnes du 1er étage au 7ème étage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

48 Parking(s) en sous-sol 11