Location de bureau de 254 m² à Entzheim - 67960 Réf : 587453-0L

Immeuble L'ARCHE
Rive Gauche CBRE vous propose dans un immeuble d'une surface totale de 1 305 m², plusieurs surfaces de bureaux en location. L'immeuble est entouré d'un petit patio aménagé en jardin japonais sur l'Aéroparc d'Entzheim. Il possède une architecture originale en R+1.
S'implanter à Entzheim, plus précisément au coeur de l'Aéroparc, c'est bénéficier d'un emplacement calme et verdoyant à seulement 10 minutes de la gare TGV de Strasbourg.

A proximité immédiate de l'aéroport international de Strasbourg, cette zone d'activité économique située au Sud de Strasbourg se délimite en 4 quadrants.
Elle regroupe une centaine d'entreprises offrant ainsi à ses salariés, une situation privilégié entourée de nature. Divers secteurs d'activités sont présents sur la zone : informatique, formation, immobilier, BTP, télécommunications, expertise comptable, distribution alimentaire, automobiles de prestige...

C'est également un parc éco-responsable qui poursuit son expansion tout en maintenant un intérêt pour l'environnement.

Accessible par l'autoroute A35 en voiture, il est également possible de rejoindre la zone en transports en commun via le Bus ligne 12 depuis Lingolsheim ou encore la navette 42 depuis le quai de la Gare d'Entzheim, qui assure une correspondance avec les TER (toutes les 10 à 15 minutes - Durée du trajet environ 8 minutes).

Il est possible de venir à Entzheim en vélo, une piste cyclable sécurisée reliant Entzheim et Lingolsheim a été aménagée.

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A35 Sortie n°7
Route Accès direct à la D400
SNCF Gare d'Entzheim à 7 minutes en voiture
SNCF TER au départ de Strasbourg toutes les 15 minutes et toutes les 10 minutes au départ d'Entzheim (trajet de 8 minutes)
Bus Bus Ligne 12
Bus Navette n°42 en direction d' "Entzheim Ouest" depuis quai de la Gare d'Entzheim qui dessert les 4 quadrants du parc (correspondance TER (toutes les 10 à 15 minutes)
Aéroport Aéroport international de Strasbourg à 7 minutes
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	110	Immédiate	135 HT/HC/m²/an	25 m²/an HT	3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	144	Immédiate	135 HT/HC/m²/an	25 m²/an HT	3/6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 30 % + TVA 20 % du loyer annuel de base H.T. et H.C. à la charge du preneur

Prestations :

• Immeuble indépendant
• Fibre optique
• Accès plain-pied pour le Rez-de-chaussée
• Patio arboré
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Sol moquette
• Papiers peints
• Faux- plafond avec luminaires
• Plinthes périphériques courant fort
• Câblage informatique selon lot
• Chauffage et climatisation réversibles
• Chauffage par convecteurs électriques
• Sanitaires communs
• 6 emplacements de parking
• Surface RDC : 110 m²
• Lot n°9: Bureaux aménagés avec possibilité de division

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr