Location Bureau Courbevoie (92400) - 10 291 m² Réf : 161462-0L

Immeuble WATT
Cet immeuble "code du travail" lourdement restructuré se démarque par ses bureaux lumineux, ses terrasses, son accueil et ses services. Il est situé à 5 minutes à pieds du hub transports "Grande Arche".

Accessibilité:

Métro La Défense Grande Arche (Ligne 1) à 408 m
RER La Défense Grande Arche (RER A) à 408 m
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
Etage 1	Bureaux	1158,44		460 HT/HC/m²/an	71.2 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Etage 2	Bureaux	1274,19		460 HT/HC/m²/an	71.2 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Etage 3	Bureaux	1274,01		460 HT/HC/m²/an	71.2 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Etage 4	Bureaux	1274,59		460 HT/HC/m²/an	71.2 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Etage 5	Bureaux	1199,84		460 HT/HC/m²/an	71.2 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Etage 6	Bureaux	1210,46		460 HT/HC/m²/an	71.2 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Etage 7	Bureaux	1207,39		460 HT/HC/m²/an	71.2 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Etage 8	Bureaux	794,79		460 HT/HC/m²/an	71.2 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Etage 9	Bureaux	796,06		460 HT/HC/m²/an	71.2 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Etage 10	Bureaux	101,63		460 HT/HC/m²/an	71.2 HT/m²/an	6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Etage -1	Arch./Reser.	35,3		150 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
Rez de chaussée	Autre	599,79		350 HT/HC/m²/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
SS	Parkings					6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
SS	Parkings			1,600 HT/HC/U/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
SS	Parkings			800 HT/HC/U/an		6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT

Impôt Foncier : 28,2 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur
Taxe Bureau : 23,67 €/m²/an

Information sur le Bail :

Les ratios des charges sont les suivants : * Charges de fonctionnement 2022 : 49,85 euros/m²/an HT (montant garanti contractuellement y compris les fluides électricité, chauffage, eau) * Entretien parties communes : environ 5.49 euros/m²/an/HT * Gardiennage : environ 3.76 euros/m²/an/HT * Accueil Community Management/ services : environ 12.1 euros/m²/an/HT Prime d'assurances : 1,62 euros HT /m²/an Taxe additionnelle sur les parkings en 2022 : environ 4.57 euros HT/m²/an


Prestations :

• immeuble non IGH restructuré en R+10
• Architecte : Ateliers 2/3/4
• Trame : 1.35 m
• Effectif : 968 postes
• Climatisation par ventilo-convecteur
• Production chaud/froid urbain
• Désenfumage mécanique et naturel
• CTA
• GTC/GTB
• 1 batterie d'ascenseurs quadruplex dont un monte-charge
• Plateau courant : 1 256 m²
• Hauteur sous plafond : 2.63 pour les bureaux, 2.50 m en périphérie et sur les paliers, 2.32 m² dans les circulations
• Faux planchers
• Faux plafond
• 644 m² de terrasse : terrasses végétalisées accessibles aux niveaux 2 et 8 et des loggias aux niveaux 5,6 et 7
• Rooftop végétalisé
• Hall double hauteur
• RIE
• Cafétéria ouverte au public
• Salle de sport
• Espace bien-être
• Conciergerie
• 126 parkings dont 17 électriques
• 45 parkings motos
• Parking vélos de 55 places
• Vestiaires et douches

Emplacement(s) de Parking: 55 132 45