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Location de bureau de 4 201 m² à Bordeaux - 33000 Réf : 1020707-0L

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4 201 m² divisibles à partir de 131m²
/ m²/an
/ mois
/ an
195 €
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Arthur Loyd Bordeaux
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Contacter Laetitia Fantin par téléphone pour la REF 1020707-0L au : 0556015040

Description du bien

Plateaux de bureaux neufs et divisibles à louer au sein du nouveau quartier Le Belvédère à Bordeaux
Arthur Loyd Bordeaux vous propose à la location plusieurs plateaux de bureaux ERP 5ème catégorie type W, divisibles, au sein de L'ARK, immeuble neuf situé dans le quartier du BELVEDERE en plein coeur de l'Opération d'Intérêt National Bordeaux Euratlantique.

L'immeuble récemment livré développe près de 4 985 m² de bureaux en R+7.
Situé au sein du projet d'aménagement Garonne-Eiffel, le quartier mixte LE BELVEDERE (logements, commerces, bureaux) s'inscrit dans l'OIN Bordeaux Euratlantique. Il bénéficie d'une situation géographique privilégiée en bord de Garonne, à quelques pas du pont Saint-Jean.

Accessible à pied, en vélo, en bus, en tram, ou en voiture, LE BELVEDERE accueillera prochainement près de 73 000 m² de logements, 50 000 m² de bureaux, 18 800 m² de commerces, services et équipement culturel.
 
ÉtageTypeSurfacesDispoLoyerChargesType de bail
Rév. annuelle
RDCBureaux414,25Immédiate195 HT/HC/m²/an55,96 m²/an HT6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDCHBureaux388,14Immédiate195 HT/HC/m²/an55,96 m²/an HT6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1Bureaux628,68Immédiate195 HT/HC/m²/an55,96 m²/an HT6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2Bureaux625,28Immédiate195 HT/HC/m²/an55,96 m²/an HT6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4Bureaux327,26Immédiate195 HT/HC/m²/an55,96 m²/an HT6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4Bureaux131,26Immédiate195 HT/HC/m²/an55,96 m²/an HT6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
5Bureaux621,1Immédiate195 HT/HC/m²/an55,96 m²/an HT6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
6Bureaux533,86Immédiate195 HT/HC/m²/an55,96 m²/an HT6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
7Bureaux530,91Immédiate195 HT/HC/m²/an55,96 m²/an HT6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
SSParkingsImmédiate1350 HT/HC/U/an116,48 U/an HT6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
ParkingsImmédiate1200 HT/HC/U/an116,48 U/an HT6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel de base HT à charge du preneur

Information sur le Bail :

Caution bancaire solidaire Charges comprenant : entretien des parties communes, ascenseur, contrôle d'accès, copropriété, parking, honoraires de gestion et fluides.


Prestations :
  • ERP : 5ème catégorie
  • Immeuble neuf à l'architecture et aux prestations de qualité développant 7 niveaux de plateaux de bureaux offrant plusieurs possibilité de configuration.
  • Effectifs admissibles de 550 personnes
  • ERP 5ème catégorie type W
  • Architecture et prestations de qualité
  • Certifications : HQE, BREEAM Very good
  • Prestations bureaux de grande qualité :
  • Sol moquette dans les espaces bureaux
  • Faux planchers techniques
  • Faux plafonds avec luminaires LED
  • Production de chaleur via le réseau de chaleur urbain / Production de froid par un groupe froid à condensation à eau
  • Le chaud et le froid seront desservis par les ventilo-convecteurs 4 tubes présents en faux-plafond
  • Renouvellement d'air assuré par des centrales de traitement d'air double flux
  • Stores
  • Hauteur sous-plafond de 2,70m
  • Plusieurs loggias
  • 1 grande terrasse
  • Parking en sous-sol commun accessible par l'extérieur
  • 2 bornes de recharge véhicules électriques dans le parking en sous-sol
  • Local vélo au rez-de-chaussée
  • Pocket park végétalisé, accessible et sécurisé
  • Immeuble indépendant
  • Surface RDC : 802,39 m²

Accessibilité:

Tram A 800 m de l'arrêt de tram Stalingrad
Bus A proximité immédiate des lignes de bus 16, 28, 31
SNCF A moins de 10 min de la gare de Bordeaux Saint-Jean (LGV reliant Paris en 2h05)
Autoroute A moins de 4 km de la rocade (échangeur 24)
A 10 min de l'A10 (direction Paris)
Bus A venir : TCSP (Transports en Commun en Site Propre) reliant la gare Saint-Jean en 5 min (15 min à pied)
Velib' A venir : Deux nouvelles stations de VCub (vélo en libre service)

Afficher notre barème d'honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
31 en sous-sol 33 parking
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Bâtiment énergivore
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
Forte émission de GES
Afficher les consommations énergétiques

Transports en commun autour du bien

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Arthur Loyd Bordeaux fait partie du 1er réseau national de conseil en immobilier d'entreprise (plus de 75 implantations et 440 collaborateurs sur toute la France et DOM TOM).En tant que spécialiste en immobilier d’entreprise, notre équipe d’experts conseille nos clients, mandants et preneurs, dan ...En savoir plus sur Arthur Loyd Bordeaux à Bordeaux

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    • Atypique
    • Immeuble indépendant
    • RDC
    • Climatisé
    • Stockage
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