{"id":8846,"date":"2017-06-01T17:55:42","date_gmt":"2017-06-01T15:55:42","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.geolocaux.com\/?p=8846"},"modified":"2025-10-13T14:40:30","modified_gmt":"2025-10-13T12:40:30","slug":"ouvrir-commerce-comment-choisir-local-commercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/ouvrir-commerce-comment-choisir-local-commercial\/","title":{"rendered":"Ouvrir un commerce : comment choisir son local commercial ?"},"content":{"rendered":"

Que vous cherchiez un local commercial \u00e0 vendre<\/a> ou un local commercial \u00e0 louer<\/a>, la s\u00e9lection est parfois complexe et les biens immobiliers difficiles \u00e0 \u00e9valuer. Vous doutez des crit\u00e8res \u00e0 prioriser lors de votre choix\u2009? Vous avez du mal \u00e0 visualiser le potentiel d\u2019un lieu\u2009? Nous vous donnons toutes les cl\u00e9s pour que votre ouverture de commerce soit un succ\u00e8s. Emplacement, besoins, march\u00e9, d\u00e9couvrez tout ce vous devez savoir pour vous installer.<\/p>\n

Les 6 \u00e9tapes cl\u00e9s pour choisir un local commercial<\/span><\/h2>\n

\u00c9tape 1 : D\u00e9finir vos besoins<\/span><\/h3>\n

D\u00e9terminez le type d\u2019activit\u00e9 et vos aspirations<\/span><\/h4>\n

Le local doit avant toute chose autoriser votre activit\u00e9. En effet, tous les biens ne se pr\u00eatent \u00e0 l\u2019implantation d\u2019un commerce de restauration par exemple. Sa configuration a \u00e9galement une grande importance, car elle sous-entend le potentiel d\u2019installation de vos \u00e9quipements et l\u2019agencement de vos espaces. Soyez donc vigilant aux diff\u00e9rentes caract\u00e9ristiques de surface utile, de hauteur sous plafond, de communication entre les pi\u00e8ces\u2026<\/p>\n

Identifiez la client\u00e8le cible de votre commerce<\/span><\/h4>\n

Votre local commercial est votre vitrine, il doit donc attirer vos clients. En identifiant pr\u00e9cis\u00e9ment vos cibles, vous d\u00e9tenez un atout suppl\u00e9mentaire pour bien choisir. Par ailleurs, certaines activit\u00e9s n\u00e9cessitent de poss\u00e9der un espace de stockage et\/ou de production. Cela implique de retenir un espace suffisamment spacieux, mais aussi de r\u00e9\u00e9valuer la client\u00e8le potentielle, peut-\u00eatre bien plus qualifi\u00e9e que de passage.<\/p>\n

\u00c9tape 2 : Analyser le march\u00e9<\/span><\/h3>\n

Trouvez un quartier adapt\u00e9 \u00e0 votre activit\u00e9<\/span><\/h4>\n

Lorsque vous proc\u00e9dez \u00e0 une s\u00e9lection de locaux commerciaux susceptibles d\u2019\u00eatre les bons, assurez-vous que le quartier dans lequel ils se situent soit adapt\u00e9 \u00e0 votre activit\u00e9. Autrement dit, si vous comptez ouvrir une \u00e9picerie fine au milieu d\u2019une place populaire, vous risquez de ne pas rencontrer votre client\u00e8le en vous y installant. Ne n\u00e9gligez pas de d\u00e9terminer la cible de votre activit\u00e9, elle vous aidera \u00e0 viser les endroits les plus propices \u00e0 votre business. Mais attention \u00e0 ne pas vous laissez prendre par un coup de c\u0153ur, qui ne correspondra pas forc\u00e9ment \u00e0 votre besoin.<\/p>\n

Visez un local commercial id\u00e9alement situ\u00e9<\/span><\/h4>\n

L\u2019emplacement joue un r\u00f4le essentiel dans le succ\u00e8s de votre projet. Il est primordial d\u2019\u00e9tudier l\u2019environnement dans lequel vous allez ouvrir votre commerce. Questionnez le voisinage, observez les habitudes de consommation de la client\u00e8le et scrutez la concurrence. La dynamique du quartier est un aspect favorable \u00e0 l\u2019expansion de toute activit\u00e9 professionnelle. Les entreprises d\u00e9j\u00e0 implant\u00e9es et g\u00e9n\u00e9rant un flux de fr\u00e9quentation sur le secteur, la synergie des \u00e9tablissements et l\u2019image g\u00e9n\u00e9rale renvoy\u00e9e par le quartier sont d\u00e9terminantes pour analyser objectivement le potentiel du march\u00e9.<\/p>\n

\u00c9tudiez la zone de chalandise<\/span><\/h4>\n

La zone de chalandise repr\u00e9sente la zone g\u00e9ographique d\u2019influence dans laquelle se situent les clients potentiels de votre futur commerce. Son p\u00e9rim\u00e8tre est \u00e9valu\u00e9 en prenant en consid\u00e9ration divers aspects, tels que la distance, le temps de trajet, l\u2019attractivit\u00e9 ou encore la concurrence implant\u00e9e. D\u00e9terminer cette zone est un facteur qui p\u00e8se directement sur le d\u00e9veloppement de votre activit\u00e9.<\/p>\n

\u00c9tape 3 : \u00c9valuer l\u2019accessibilit\u00e9 et la visibilit\u00e9<\/span><\/h3>\n

Misez sur un acc\u00e8s facile et d\u00e9gag\u00e9<\/span><\/h4>\n

Un autre point qu\u2019il est essentiel d\u2019\u00e9tudier concerne l\u2019accessibilit\u00e9. Plus votre local est facile \u00e0 rejoindre, plus vous offrez \u00e0 votre business de chances de prosp\u00e9rer. V\u00e9rifiez donc comment est desservi l\u2019emplacement. Quels sont les transports en commun donnant acc\u00e8s \u00e0 ce local\u2009? Y a-t-il des places de parking \u00e0 proximit\u00e9\u2009? Si oui, sont-elles payantes ou non\u2009? Est-il situ\u00e9 pr\u00e8s d\u2019axes routiers importants\u2009? Votre choix a tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 se porter sur un local commercial proche du flux de vos clients potentiels. Il \u00e9galement n\u00e9cessaire de veiller \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9 des personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite (PMR).<\/p>\n

Cherchez un commerce visible<\/span><\/h4>\n

Une grande vitrine commerciale<\/a> expos\u00e9e au soleil, sur une place bien fr\u00e9quent\u00e9e, attire davantage l\u2019\u0153il de la client\u00e8le, qu\u2019une petite surface vitr\u00e9e dans une ruelle. De m\u00eame, un local commercial situ\u00e9 \u00e0 l\u2019angle de deux rues est plus accrocheur et visible qu\u2019une boutique install\u00e9e au fond d\u2019une impasse. Si vous proposez un choix d\u2019objets ou de produits \u00e0 la vente, notez que votre local commercial devra imp\u00e9rativement \u00eatre pourvu d\u2019une vitrine de dimensions suffisantes, pour mettre en valeur votre offre et capter l\u2019attention des passants.<\/p>\n

\u00c9tape 4 : \u00c9tablir un budget<\/span><\/h3>\n

Comparez les prix des loyers dans la zone cibl\u00e9e<\/span><\/h4>\n

Pour ouvrir un commerce en corr\u00e9lation avec votre business plan, soyez attentif aux loyers des locaux du quartier qui vous int\u00e9resse. \u00c9tant l\u2019une des charges principales de l\u2019entreprise, vous devez respecter le budget \u00e9tabli. Observez les tendances et les tarifs pratiqu\u00e9s pour les biens commerciaux \u00e0 la location. Comparez \u00e9galement tous les aspects des espaces, qu\u2019ils soient financiers ou structurels.<\/p>\n

Bon \u00e0 savoir : Tenez compte des charges suppl\u00e9mentaires<\/span><\/h4>\n

Le loyer est important, mais les d\u00e9penses \u00e0 la charge du locataire le sont tout autant. Anticipez donc les frais d\u2019entretien et de r\u00e9parations courantes : eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9, charges locatives de la copropri\u00e9t\u00e9, travaux (peintures, moquettes, appareils de chauffage, sanitaires, volets ext\u00e9rieurs\u2026). N\u2019oubliez pas de v\u00e9rifier si la taxe fonci\u00e8re et d\u2019autres imp\u00f4ts (redevances) sont \u00e0 votre charge.<\/p>\n

\u00c9tape 5 : Contr\u00f4ler la conformit\u00e9 et les normes<\/span><\/h3>\n

L\u2019ouverture d\u2019un commerce est aussi soumise au respect de certaines r\u00e8gles l\u00e9gales. Des normes de s\u00e9curit\u00e9 et d\u2019accessibilit\u00e9 sont impos\u00e9es aux \u00e9tablissements recevant du public (ERP). Vous devez donc vous assurer de leur mise en place et de la maintenance des installations concern\u00e9es.<\/p>\n

\u00c9tape 6 : N\u00e9gocier le bail<\/span><\/h3>\n

Si vous pr\u00e9f\u00e9rez louer plut\u00f4t que d\u2019acheter, lors de la n\u00e9gociation de votre contrat de location, montrez-vous vigilant concernant certaines mentions d\u00e9cisives pour la suite de votre activit\u00e9. La r\u00e9vision du loyer d\u2019un bail commercial<\/a>, index\u00e9e sur l\u2019indice des loyers commerciaux<\/a> doit imp\u00e9rativement \u00eatre notifi\u00e9e. Elle garantit une r\u00e9\u00e9valuation des prix juste, en ad\u00e9quation avec la conjoncture \u00e9conomique du moment, et limite les risques d\u2019abus.<\/p>\n

Facteurs cl\u00e9s de succ\u00e8s pour un emplacement commercial<\/span><\/h2>\n

La localisation est d\u00e9terminante pour tout commerce. C\u2019est elle qui influence majoritairement le succ\u00e8s d\u2019une entreprise. Elle repose sur l\u2019attractivit\u00e9 du lieu, sa fr\u00e9quentation, sa visibilit\u00e9, son accessibilit\u00e9\u2026 Viennent ensuite l\u2019adaptabilit\u00e9 du local \u00e0 l\u2019activit\u00e9 et l\u2019optimisation des espaces. La troisi\u00e8me cl\u00e9 de la r\u00e9ussite est \u00e9videmment de choisir un bien dont le loyer soit coh\u00e9rent avec votre cahier des charges.<\/p>\n

Faites appel \u00e0 un professionnel de l\u2019immobilier pour votre commerce\u00a0<\/span><\/h2>\n

Un agent immobilier est en mesure de r\u00e9pondre \u00e0 toutes vos questions concernant les baux et les r\u00e9glementations. Son expertise sur le march\u00e9 est un v\u00e9ritable gain de temps et d\u2019\u00e9nergie. En cas de travaux n\u00e9cessaires, il est aussi \u00e0 m\u00eame de vous aider \u00e0 \u00e9valuer vos options et les co\u00fbts engendr\u00e9s. Alors n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 faire appel \u00e0 un professionnel, pour optimiser votre projet et trouver le bon local commercial.<\/p>\n

Tous les points abord\u00e9s dans cet article doivent \u00eatre pris en compte lors de votre recherche. Ce sont eux qui vous aideront \u00e0 d\u00e9terminer le meilleur endroit pour installer votre commerce. Appuyez-vous sur Geolocaux pour d\u00e9couvrir les biens \u00e0 louer dans votre secteur de pr\u00e9dilection et prenez contact avec des agences professionnelles pour organiser des visites\u2009!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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