{"id":7887,"date":"2017-05-11T10:56:16","date_gmt":"2017-05-11T08:56:16","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.geolocaux.com\/?p=7887"},"modified":"2025-01-08T12:40:17","modified_gmt":"2025-01-08T10:40:17","slug":"faire-appel-professionnel-recherche-locaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/faire-appel-professionnel-recherche-locaux\/","title":{"rendered":"Faut-il faire appel \u00e0 un professionnel pour sa recherche de locaux ?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Broker, agent immobilier, consultant autant de noms pour d\u00e9signer\u00a0un <a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/agences-immobilier-entreprise\/\">professionnel de l\u2019immobilier d\u2019entreprise<\/a>.<\/strong>\u00a0Son r\u00f4le est souvent assimil\u00e9 \u00e0 \u00ab\u00a0un ouvreur de porte\u00a0\u00bb ou \u00e0 \u00ab l&rsquo;interm\u00e9diaire en trop\u00a0\u00bb qui prend des honoraires non justifi\u00e9s. L&rsquo;utilisateur\u00a0voit souvent la partie \u00e9merg\u00e9e\u00a0de l\u2019iceberg sans prendre en compte le\u00a0plus important\u00a0: <strong>le temps<\/strong> et <strong>la connaissance du march\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #aac93a;\"><strong># Le professionnel de l&rsquo;immobilier saura d\u00e9finir vos besoins<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Apr\u00e8s avoir mis \u00e0 profit son expertise de professionnel de l&rsquo;immobilier au propri\u00e9taire, vient la phase de la commercialisation du bien. Le march\u00e9 compte plusieurs milliers\u00a0d\u2019offres disponibles. Gr\u00e2ce \u00e0 son exp\u00e9rience,\u00a0<strong>le broker pr\u00e9sentera des biens r\u00e9pondant aux besoins des clients apr\u00e8s la d\u00e9couverte des besoins\u00a0:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En voici les fondamentaux\u00a0:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Les raisons du d\u00e9m\u00e9nagement\u00a0:<\/strong> trop petit, trop grand, trop cher, pas assez flexible, trop loin des transports, trop \u00e9loign\u00e9 des clients ou des fournisseurs, fusion de soci\u00e9t\u00e9, croissance des \u00e9quipes, lev\u00e9e de fonds\u2026 Il existe une multitude de raisons pour un projet de d\u00e9m\u00e9nagement d\u2019entreprise propre \u00e0 chaque entreprise. Bien comprendre les raisons du projet immobilier permet au broker de bien pr\u00e9parer ses recommandations.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Comprendre l\u2019activit\u00e9 du client\u00a0:<\/strong> quelle est l\u2019activit\u00e9 ? Combien de personnes sont concern\u00e9es\u00a0? Quelle est l\u2019organisation de travail des \u00e9quipes\u00a0? Quel serait le lieu id\u00e9al pour les futurs locaux ? O\u00f9 habitent les salari\u00e9s\u00a0? Quelles sont les transports utilis\u00e9s par les \u00e9quipes ? Des besoins en parking\u00a0? Existe-t-il\u00a0un budget d\u00e9j\u00e0 d\u00e9fini pour la location des futurs bureaux\u00a0? Quel image souhaite\u00a0donner l\u2019entreprise\u2026 Toute une s\u00e9rie de questions qui permettent au\u00a0broker d\u2019assimiler les priorit\u00e9s et les contraintes de son client afin de\u00a0lui recommander les solutions les mieux adapt\u00e9s et surtout celles disponibles sur le march\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-8823 size-large\" title=\"Faire Appel Professionnel Broker Immobilier Entreprise Recherche Locaux \" src=\"https:\/\/geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/shutterstock_322690457-1200x675.jpg\" alt=\"Faire Appel Professionnel Broker Immobilier Entreprise Recherche Locaux \" width=\"837\" height=\"471\" srcset=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/shutterstock_322690457-1200x675.jpg 1200w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/shutterstock_322690457-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/shutterstock_322690457-600x338.jpg 600w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/shutterstock_322690457-837x471.jpg 837w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/shutterstock_322690457-1674x942.jpg 1674w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/shutterstock_322690457-667x375.jpg 667w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/shutterstock_322690457-1334x750.jpg 1334w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/shutterstock_322690457-272x153.jpg 272w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/shutterstock_322690457-544x306.jpg 544w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/shutterstock_322690457-750x422.jpg 750w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/shutterstock_322690457-1500x844.jpg 1500w\" sizes=\"auto, (max-width: 837px) 100vw, 837px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Apr\u00e8s cette d\u00e9couverte des besoins, toute la connaissance march\u00e9 du broker prend son sens. Et c\u2019est \u00e0 ce moment pr\u00e9cis que le broker apporte \u00e0 son client la\u00a0valeur ajout\u00e9e la plus importante\u00a0pour un chef d\u2019entreprise : <strong>LE TEMPS<\/strong>. Et oui, un chef d\u2019entreprise a autre chose \u00e0 faire que d\u2019\u00e9tudier les valeurs du march\u00e9 immobilier, lister l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des offres disponibles sur un march\u00e9, rechercher les valeurs de transaction sur diff\u00e9rent march\u00e9 ou encore savoir si ses 35 salari\u00e9s rentrerons plus dans un 400 m\u00b2 ou un 450 m\u00b2.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il y a une phrase que l\u2019on entend assez souvent\u00a0: <em>\u00ab Les honoraires de commercialisation sont trop chers ! Surtout apr\u00e8s avoir fait uniquement deux visites\u00a0\u00bb<\/em>. Posez-vous la question\u00a0: vous pr\u00e9f\u00e9rez faire deux visites et trouver les bureaux qu\u2019il vous faut, ou faire le tour du march\u00e9 pendant x semaines et ne pas avoir trouv\u00e9 ou pire encore choisir par d\u00e9faut \u00e0 cause de l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de votre bail ?<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #aac93a;\"><strong># Il saura aussi n\u00e9gocier le bien s\u00e9lectionn\u00e9<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ensuite, vous avez trouv\u00e9 le bien qu\u2019il vous faut, maintenant arrive la phase de n\u00e9gociation. Comment r\u00e9diger une proposition commerciale\u00a0? Quelles sont les marges de n\u00e9gociation\u00a0? Combien de mois de franchise puis-je proposer\u00a0? Quel type de propri\u00e9taire ai-je en face de moi\u00a0? Quelles sont les avantages et les inconv\u00e9nients de contracter avec un bailleur priv\u00e9, institutionnel ou public\u00a0? Dans la phase de n\u00e9gociation, <strong>l\u2019assistance du broker permet de calibrer au mieux la proposition commerciale et d\u2019entreprendre des \u00e9changes constructifs<\/strong> en phase avec le type de propri\u00e9taire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Enfin, la n\u00e9gociation du bail\u2026 Un broker n\u2019est pas un juriste et encore moins un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier d\u2019entreprise. N\u00e9anmoins, son exp\u00e9rience\u00a0lui permet d\u2019expliquer, conseiller et orienter les clients sur des clauses classiques du bail commercial et ainsi accompagner son client jusqu&rsquo;\u00e0 la signature.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #aac93a;\"><strong># Quel avenir pour le professionnel de l&rsquo;immobilier aujourd&rsquo;hui ?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Certains diront qu&rsquo;avec Internet les informations sur le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier professionnel sont d\u00e9sormais disponibles et raison de plus pour ne plus avoir d&rsquo;interm\u00e9diaire. Nous trouvons\u00a0aujourd&rsquo;hui beaucoup d&rsquo;information en ligne, il existe des outils utilisateurs permettant de calculer, simuler, organiser ses projets immobiliers ou encore visiter des biens assis en face de son PC ou sa tablette. <strong>Le march\u00e9 est plus lisible mais gagnez-vous vraiment plus de temps?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cette ouverture modifie profond\u00e9ment le m\u00e9tier de broker en immobilier dans le bon sens en <strong>le professionnalisant<\/strong>. L&rsquo;opportunit\u00e9 est de faire dispara\u00eetre les fameux \u00ab\u00a0ouvreurs de porte\u00a0\u00bb pour\u00a0laisser place \u00e0 un nouveau<strong> broker 2.0.<\/strong>\u00a0On peut \u00e9galement imaginer une \u00e9volution du m\u00e9tier vers un mod\u00e8le plus anglo-saxon avec une s\u00e9paration des conseils preneurs et propri\u00e9taires. Sujet qui m\u00e9rite un bel article, non ?<\/p>\n<hr \/>\n<p>Vous cherchez des <a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/location\/bureau\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">bureaux \u00e0 louer<\/a> ? Rien de plus simple avec Geolocaux, nous vous mettrons en contact avec les meilleurs professionnels de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Broker, agent immobilier, consultant autant de noms pour d\u00e9signer\u00a0un professionnel de l\u2019immobilier d\u2019entreprise.\u00a0Son r\u00f4le est souvent assimil\u00e9 \u00e0 \u00ab\u00a0un ouvreur de porte\u00a0\u00bb ou \u00e0 \u00ab l&rsquo;interm\u00e9diaire en trop\u00a0\u00bb qui prend des honoraires non justifi\u00e9s. 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