{"id":6530,"date":"2016-11-16T17:45:12","date_gmt":"2016-11-16T15:45:12","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.geolocaux.com\/?p=6530"},"modified":"2025-12-03T13:48:46","modified_gmt":"2025-12-03T11:48:46","slug":"resilier-bail-commercial-369","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/resilier-bail-commercial-369\/","title":{"rendered":"Comment r\u00e9silier un bail commercial 3\/6\/9 ?"},"content":{"rendered":"

Le bail commercial classique dit 3-6-9 est soumis \u00e0 un r\u00e9gime juridique favorable au locataire commer\u00e7ant qui se trouve prot\u00e9g\u00e9 par plusieurs garanties l\u00e9gales auxquelles il n\u2019est pas possible de d\u00e9roger, notamment en ce qui concerne la sortie du contrat.<\/p>\n

# Bail commercial : Encadrement du cong\u00e9 donn\u00e9 par le bailleur<\/strong><\/span><\/h2>\n

Le bailleur peut donner cong\u00e9 en fin de bail<\/a> \u00e0 condition de respecter un pr\u00e9avis de 6 mois. Depuis la loi Macron du 8 ao\u00fbt 2015, ce cong\u00e9 doit de nouveau \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 par acte d\u2019huissier de Justice et non par simple lettre recommand\u00e9e.<\/p>\n

Si le cong\u00e9 est d\u00e9livr\u00e9 par le bailleur sans proposer un renouvellement du bail commercial au locataire ou si le bailleur refuse une demande de renouvellement de son locataire, il devra alors s\u2019acquitter d\u2019une indemnit\u00e9 d\u2019\u00e9viction destin\u00e9e \u00e0 compenser le pr\u00e9judice \u00e9conomique caus\u00e9 au commer\u00e7ant \u00e9vinc\u00e9.<\/p>\n

Cette indemnit\u00e9 n\u2019est pas due en cas de motif grave et l\u00e9gitime \u00e0 l\u2019encontre du locataire ou bien en cas de p\u00e9ril ou insalubrit\u00e9 de l\u2019immeuble.<\/p>\n

Si \u00e0 l\u2019issue des 9 ans aucun cong\u00e9 ni aucune demande de renouvellement ne sont donn\u00e9s de part et d\u2019autre, le contrat se poursuit par tacite prolongation et la r\u00e9siliation peut intervenir des deux c\u00f4t\u00e9s sous r\u00e9serve d\u2019un pr\u00e9vis de 6 mois qui prendra effet le dernier jour du trimestre civil concern\u00e9.<\/p>\n

# Bail commercial : possibilit\u00e9 de r\u00e9siliation pour le locataire<\/strong><\/span><\/h2>\n

Le locataire peut r\u00e9silier le bail<\/a> \u00e0 chaque fin de p\u00e9riode triennale, \u00e0 condition de respecter un pr\u00e9avis de 6 mois. Si un cong\u00e9 est d\u00e9livr\u00e9 moins de 6 mois avant, il ne sera pas pour autant d\u00e9pourvu de valeur, mais ne prendra effet que pour la p\u00e9riode triennale suivante.<\/p>\n

Il est possible de d\u00e9roger dans le contrat \u00e0 la r\u00e8gle triennale s\u2019agissant des baux sup\u00e9rieurs \u00e0 9 ans, des r\u00e9sidences de tourisme, des bureaux, locaux de stockage ou d\u2019une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale des locaux \u00e0 usage unique dits monovalents.<\/p>\n

Le locataire notifie sa r\u00e9siliation par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. En effet, depuis la loi Pinel du 18 juin 2014, il n\u2019est plus n\u00e9cessaire de le faire par voie d\u2019huissier de Justice.<\/p>\n

Les loyers devront continuer d\u2019\u00eatre vers\u00e9s pour la p\u00e9riode restant \u00e0 courir jusqu\u2019\u00e0 l\u2019expiration du bail \u00e0 l\u2019issue de la p\u00e9riode triennale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le bail commercial classique dit 3-6-9 est soumis \u00e0 un r\u00e9gime juridique favorable au locataire commer\u00e7ant qui se trouve prot\u00e9g\u00e9 par plusieurs garanties l\u00e9gales auxquelles il n\u2019est pas possible de d\u00e9roger, notamment en ce qui concerne la sortie du contrat….<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":6811,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[40],"tags":[91,48,489,312],"class_list":["post-6530","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils","tag-bail-commercial","tag-immobilier-dentreprise","tag-juridique","tag-resiliation"],"acf":[],"thumbnail":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/geolocaux-resilier-bail-commercial-e1583918074570-737x459.png","partenaire":"","category":"Conseils","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6530","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6530"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6530\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20965,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6530\/revisions\/20965"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6811"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6530"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6530"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6530"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}