Sont exon\u00e9r\u00e9s certains biens \u00e0 caract\u00e8re social ou sanitaire.<\/p>\n
Bon \u00e0 savoir : la taxe est due annuellement, m\u00eame en cas de cession, de changement d\u2019affectation en cours d\u2019ann\u00e9e ou si les locaux ne sont pas occup\u00e9s.<\/p>\n
Quelles sont les zones g\u00e9ographiques concern\u00e9es\u2009?<\/h3>\n
La taxe sur les bureaux en \u00cele-de-France s\u2019applique dans les huit d\u00e9partements de la r\u00e9gion : Paris (75), Seine-et-Marne (77), Yvelines (78), Essonne (91), Hauts-de-Seine (92), Seine\u2013Saint-Denis (93), Val-de-Marne (94) et Val-d\u2019Oise (95). Les tarifications sont distinctes selon leurs circonscriptions.<\/p>\n
Depuis le 1er janvier 2023, une nouvelle zone g\u00e9ographique l\u2019a adopt\u00e9e. Les entreprises sont donc d\u00e9sormais redevables de la taxe sur les bureaux en r\u00e9gion PACA, mais uniquement dans trois d\u00e9partements : Alpes-Maritimes (06), Bouches-du-Rh\u00f4ne (13) et Var (83), sous une tarification commune.<\/p>\n
Qui est redevable de la taxe\u2009?<\/h3>\n
La taxe annuelle des bureaux, des locaux commerciaux, des locaux de stockage et des surfaces de stationnement peut concerner un particulier, une entreprise ou tout organisme priv\u00e9 ou public \u00e9tant :<\/p>\n
- \n
- Propri\u00e9taire d\u2019un local ou d\u2019une surface imposable (y compris en cas de copropri\u00e9t\u00e9 ou d\u2019indivision).<\/li>\n
- Titulaire d\u2019un droit d\u2019occupation (usufruit ou AOT).<\/li>\n<\/ul>\n
Bon \u00e0 savoir : Les locataires sont redevables, si le contrat de bail commercial ou professionnel pr\u00e9voit explicitement cette charge. Il convient d\u2019y pr\u00eater particuli\u00e8rement attention pour une location de bureau \u00e0 Paris<\/a>.<\/p>\n
Comment est calcul\u00e9e la taxe sur les bureaux\u2009?<\/h2>\n
Les diff\u00e9rents tarifs applicables selon les zones<\/h3>\n
Les tarifs, fix\u00e9s annuellement, varient selon le type de local (bureau, commerce, stockage ou surface de stationnement) et selon la zone g\u00e9ographique concern\u00e9e. Ils sont ajust\u00e9s sur la pr\u00e9vision d\u2019\u00e9volution de l\u2019indice des prix \u00e0 la consommation (IPC).<\/p>\n
Sur l\u2019ann\u00e9e 2025, les tarifs au m\u00e8tre carr\u00e9 de la taxe sur les bureaux en \u00cele-de-France sont les suivants :<\/p>\n
\n\n
\n Circonscription<\/span><\/th>\n 1<\/span>er<\/span><\/th>\n 2<\/span>e<\/span><\/th>\n 3<\/span>e<\/span><\/th>\n 4<\/span>e<\/span><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n\n \n Bureau (tarif entreprise)<\/span><\/td>\n 25,77\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n 21,70\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n 11,87\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n 5,74\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Bureau (tarif organisme public)<\/span><\/td>\n 12,81\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n 10,79\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n 7,15\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n 5,19\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Local commercial<\/span><\/td>\n 8,84\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n 8,84\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n 4,60\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n 2,35\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Local de stockage<\/span><\/td>\n 4,62\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n 4,62\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n 2,35\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n 1,21\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Aire de stationnement<\/span><\/td>\n 2,92\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n 2,92\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n 1,58\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n 0,83\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n \u00c0 noter : \u00c0 Paris (75) : 1re ou 2e circonscription, selon l\u2019arrondissement. Dans les Hauts-de-Seine (92) : 1re ou 2e circonscription, selon la commune. Dans les communes de l\u2019unit\u00e9 urbaine, autres que (75) et (92) : 3e circonscription. Dans les autres communes de la r\u00e9gion \u00cele-de-France : 4e circonscription.<\/p>\n
Les tarifs au m\u00e8tre carr\u00e9 de la taxe sur les bureaux en r\u00e9gion PACA s\u2019appliquent, pour leur part, de mani\u00e8re similaire dans les trois d\u00e9partements concern\u00e9s. Ils diff\u00e8rent uniquement selon la typologie du bien :<\/p>\n
\n\n
\n Locaux \u00e0 usage de bureaux<\/span><\/td>\n 0,99\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Locaux commerciaux<\/span><\/td>\n 0,41\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Locaux de stockage<\/span><\/td>\n 0,22\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Surfaces de stationnement<\/span><\/td>\n 0,15\u00a0\u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Le r\u00f4le de la surface taxable (en m\u00b2)<\/h3>\n
La surface des locaux en m\u00e8tres carr\u00e9s est l\u2019unit\u00e9 centrale de la formule permettant de calculer la taxe sur les bureaux :
\nMontant de la taxe = superficie totale des biens (en m\u00b2) x tarif annuel applicable (en \u20ac\/m\u00b2)<\/p>\nL\u2019optimisation des surfaces de travail est donc au c\u0153ur des strat\u00e9gies d\u2019implantation professionnelle, dans les zones concern\u00e9es par cette taxe, pouvant s\u2019av\u00e9rer tr\u00e8s co\u00fbteuse.<\/p>\n
Les abattements et exon\u00e9rations possibles<\/h3>\n
Il est \u00e0 noter que la taxe sur les bureaux n\u2019est pas d\u00e9ductible de l\u2019assiette de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR) ou de l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS). Les exon\u00e9rations s\u2019appliquent aux biens immobiliers de petites surfaces (comme pr\u00e9cis\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment), ainsi qu\u2019\u00e0 ceux situ\u00e9s dans des zones d\u2019am\u00e9nagement du territoire sp\u00e9cifiques. Enfin, certaines concernent les activit\u00e9s associatives, de recherche ou \u00e0 caract\u00e8re sanitaire, social, \u00e9ducatif ou culturel.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Taxe-sur-les-bureaux.jpg\")
<\/picture><\/p>\nD\u00e9claration et paiement : que devez-vous faire\u2009?<\/h2>\n
Calendrier des d\u00e9clarations \u00e0 respecter<\/h3>\n
La d\u00e9claration doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e chaque ann\u00e9e avant le 1er mars pour les locaux occup\u00e9s au 1er janvier. Le paiement intervient en m\u00eame temps que la t\u00e9l\u00e9d\u00e9claration. L\u2019administration fiscale envoie au pr\u00e9alable au redevable un formulaire pr\u00e9rempli, d\u00e9taillant les locaux tax\u00e9s.<\/p>\n
Modalit\u00e9s de d\u00e9claration et de t\u00e9l\u00e9paiement<\/h3>\n
La d\u00e9claration s\u2019op\u00e8re via le portail fiscal impots.gouv.fr. Les surfaces de bureaux, de commerce, de stockage et de stationnement, ainsi que la zone tarifaire associ\u00e9e, sont pr\u00e9remplies et doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es, avant de proc\u00e9der au t\u00e9l\u00e9paiement en ligne.<\/p>\n
Bon \u00e0 savoir : Les entreprises multisites doivent remplir une seule d\u00e9claration, si les locaux d\u00e9pendent du m\u00eame service des imp\u00f4ts.<\/p>\n
Sanctions en cas de non-respect<\/h3>\n
Une absence ou un d\u00e9faut de d\u00e9claration de la taxe sur les bureaux peut entra\u00eener des majorations significatives. Les retards de paiement sont eux aussi sanctionn\u00e9s.<\/p>\n
Exemples pratiques : comment des entreprises g\u00e8rent la taxe sur les bureaux\u2009?<\/h2>\n
Cas d\u2019une PME dans le 92<\/h3>\n
Une PME disposant de locaux \u00e0 usage de bureaux de 300 m\u00b2 \u00e0 Boulogne-Billancourt se voit factur\u00e9e en 1re circonscription d\u2019IDF. Le tarif de la taxe annuelle est le plus \u00e9lev\u00e9, avec un co\u00fbt de 25,77 \u20ac\/m\u00b2. La somme \u00e0 verser atteint 7\u2009731 \u20ac pour l\u2019ann\u00e9e 2025, un montant \u00e0 bien \u00e9valuer en amont et \u00e0 int\u00e9grer aux charges pr\u00e9visionnelles de l\u2019entreprise.<\/p>\n
Cas d\u2019une entreprise industrielle avec entrep\u00f4ts<\/h3>\n
Un industriel en Seine-et-Marne (3e circonscription) poss\u00e8de 800 m\u00b2 de locaux de stockage (tax\u00e9s \u00e0 2,35 \u20ac\/m\u00b2) et 150 m\u00b2 de bureaux administratifs (tax\u00e9s \u00e0 11,87 \u20ac\/m\u00b2). La soci\u00e9t\u00e9 peut choisir de d\u00e9placer une partie de ses bureaux dans une zone de 4e circonscription, moins co\u00fbteuse, pour r\u00e9duire la taxe annuelle de ses locaux.<\/p>\n
Cas d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 multisites<\/h3>\n
Une entreprise disposant de sites \u00e0 Paris, Nanterre et Versailles doit d\u00e9clarer chaque site s\u00e9par\u00e9ment. La strat\u00e9gie retenue pourra consister \u00e0 regrouper certains services sur une m\u00eame zone, pour simplifier les d\u00e9clarations et pour r\u00e9duire la facture fiscale, en choisissant une circonscription moins tax\u00e9e que la capitale.<\/p>\n
Quels impacts pour votre strat\u00e9gie immobili\u00e8re en entreprise\u2009?<\/h2>\n
Influence de la taxe sur la localisation<\/h3>\n
Comme nous l\u2019avons vu, conna\u00eetre la TSB en IDF et en PACA peut largement influencer la recherche d\u2019un achat de bureau<\/a> et l\u2019orienter vers des zones faiblement impos\u00e9es.<\/p>\n
Optimisation de la surface pour r\u00e9duire l\u2019impact fiscal<\/h3>\n
Une r\u00e9ponse \u00e9vidente \u00e0 cet imp\u00f4t pour les entreprises est bien entendu de d\u00e9velopper une strat\u00e9gie d\u2019optimisation des surfaces de travail, en r\u00e9duisant les espaces sous-exploit\u00e9s, en externalisant ceux de stockage, ou encore en adoptant un mod\u00e8le hybride de pr\u00e9sentiel\/t\u00e9l\u00e9travail, permettant une rotation des \u00e9quipes.<\/p>\n
Int\u00e9gration de la taxe dans l\u2019analyse du co\u00fbt d\u2019un d\u00e9m\u00e9nagement<\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Taxe-sur-les-bureaux.webp)
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