Diff\u00e9rence entre demande plac\u00e9e et demande exprim\u00e9e<\/h3>\n
La demande plac\u00e9e refl\u00e8te le volume de m\u00e8tres carr\u00e9s r\u00e9ellement occup\u00e9s ou vendus, mat\u00e9rialis\u00e9s par un bail locatif ou un acte de vente. Cette notion est \u00e0 distinguer de celle de demande exprim\u00e9e, comptabilisant pour sa part les intentions d\u2019achat ou de location, non concr\u00e9tis\u00e9es.<\/p>\n
Pourquoi suivre la demande plac\u00e9e\u2009?<\/h2>\nMesurer l\u2019attractivit\u00e9 d\u2019un territoire ou d\u2019une zone g\u00e9ographique<\/h3>\n
La demande plac\u00e9e est un outil de mesure pertinent pour \u00e9valuer la vitalit\u00e9 d\u2019un march\u00e9 immobilier et son dynamisme en mati\u00e8re de vente et de location. Elle permet de jauger l\u2019attractivit\u00e9 \u00e9conomique d\u2019une ville ou d\u2019une r\u00e9gion et de confirmer le potentiel d\u2019une location de bureau \u00e0 Paris<\/a> ou d\u2019\u00e9valuer s\u2019il est pertinent d\u2019acheter un bureau \u00e0 Paris<\/a> par exemple.<\/p>\n Cette analyse de la demande plac\u00e9e d\u00e9crypte certaines tendances du march\u00e9 immobilier d\u2019entreprise. Elle peut ainsi \u00eatre r\u00e9v\u00e9latrice d\u2019un d\u00e9placement de la recherche locative vers des zones sp\u00e9cifiques ou encore d\u2019une dissonance entre l\u2019offre et la demande de certains territoires.<\/p>\n Ces statistiques sont essentielles pour adapter l\u2019offre aux r\u00e9els besoins des entreprises. Aussi, pour conna\u00eetre avec pr\u00e9cisions les attentes en mati\u00e8re de location de bureau<\/a> ou d\u2019achat de bureau<\/a> sur le march\u00e9 actuel, il est important de ventiler \u00e9galement la demande plac\u00e9e selon la qualit\u00e9 des locaux, neufs ou anciens.<\/p>\n Pour les promoteurs et les d\u00e9veloppeurs de programmes neufs, la demande plac\u00e9e est un outil d\u00e9cisionnel essentiel pour concevoir de nouveaux projets. Pour les investisseurs, c\u2019est un indicateur cl\u00e9, pour \u00e9valuer le potentiel de rendement de leurs desseins d\u2019acquisition.<\/p>\n Les collectivit\u00e9s locales et institutions utilisent la demande plac\u00e9e pour mesurer l\u2019attractivit\u00e9 \u00e9conomique de leur territoire et ajuster leurs politiques d\u2019am\u00e9nagement urbain. Les entreprises peuvent aussi s\u2019appuyer sur la demande plac\u00e9e pour identifier les march\u00e9s en tension et anticiper les \u00e9volutions de l\u2019offre de bureaux, de locaux d\u2019activit\u00e9s et d\u2019entrep\u00f4ts, sur des secteurs sp\u00e9cifiques.<\/p>\n La demande plac\u00e9e de bureaux comptabilise uniquement les surfaces utiles des ventes \u00e0 l\u2019occupant et des nouveaux baux sign\u00e9s pour un minimum de 12 mois. Celles des locaux d\u2019activit\u00e9 et des entrep\u00f4ts int\u00e8grent pour leur part les nouveaux baux sign\u00e9s pour un minimum de 6 mois. Notez que les biens appartenant \u00e0 la cat\u00e9gorie des entrep\u00f4ts sont ceux affichant des superficies sup\u00e9rieures \u00e0 5000 m\u00b2, de classe A et B, ainsi que les entrep\u00f4ts frigorifiques.<\/p>\n Si d\u2019un point de vue logistique les locaux d\u2019activit\u00e9s et entrep\u00f4ts sont toujours bien plus attractifs sur des zones p\u00e9riph\u00e9riques, l\u2019implantation des bureaux est, pour sa part, un peu plus sujette aux changements. N\u00e9anmoins, la demande demeure tr\u00e8s sp\u00e9cifique au territoire et \u00e0 ses infrastructures.<\/p>\n Un constat est en revanche plus marqu\u00e9 : celui d\u2019une demande accrue en locaux professionnels r\u00e9pondant aux derniers crit\u00e8res environnementaux. L\u2019offre de bureaux neufs s\u00e9duit donc plus massivement que le march\u00e9 de l\u2019ancien \u00e0 ce titre.<\/p>\n La demande plac\u00e9e donne un aper\u00e7u sur le volume de locaux qui ont trouv\u00e9 preneurs (locations et ventes confondues). C\u2019est un outil d\u2019analyse tr\u00e8s int\u00e9ressant pour \u00e9valuer la dynamique r\u00e9elle d\u2019un march\u00e9 immobilier et identifier les secteurs les plus attractifs. Elle constitue un indicateur cl\u00e9 pour mieux piloter les projets en immobilier d\u2019entreprise.<\/p>\n Elle est \u00e9valu\u00e9e \u00e0 partir du volume total de surfaces utiles vendues ou lou\u00e9es sur une p\u00e9riode donn\u00e9e. Exprim\u00e9e en m\u00e8tres carr\u00e9s, elle est ensuite compar\u00e9e \u00e0 la p\u00e9riode pr\u00e9c\u00e9dente (trimestre ou ann\u00e9e).<\/p>\n Le stock disponible correspond \u00e0 l\u2019offre de biens immobiliers imm\u00e9diatement commercialisables et donc vacants. \u00c0 contrario, la demande plac\u00e9e refl\u00e8te les transactions et locations concr\u00e9tis\u00e9es par un acte de vente ou un contrat de bail.<\/p>\n Les donn\u00e9es de demande plac\u00e9e sont publi\u00e9es par les observatoires de l\u2019immobilier d\u2019entreprise.<\/p>\n Sources officielles : Analyser le march\u00e9 immobilier est indispensable pour concr\u00e9tiser un projet d\u2019entreprise viable. Pour y proc\u00e9der, plusieurs outils sont accessibles et proposent une vision pr\u00e9cise de l\u2019\u00e9tat de l\u2019offre et de la demande, de la conjoncture et de son \u00e9volution probable…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":20924,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[40],"tags":[],"class_list":["post-20922","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils"],"acf":[],"thumbnail":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/demande-placee-737x433.webp","partenaire":"","category":"Conseils","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20922","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20922"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20922\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20926,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20922\/revisions\/20926"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20924"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20922"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20922"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20922"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Identifier les grandes tendances du march\u00e9 locatif<\/h3>\n
Anticiper les besoins des entreprises et investisseurs<\/h3>\n
Quels sont les principaux utilisateurs de la demande plac\u00e9e\u2009?<\/h2>\n
Promoteurs, investisseurs et d\u00e9veloppeurs immobiliers<\/h3>\n
Collectivit\u00e9s et op\u00e9rateurs publics<\/h3>\n
\nUn volume de demande \u00e9lev\u00e9 peut ainsi justifier la cr\u00e9ation de nouvelles zones d\u2019activit\u00e9s ou parcs logistiques.<\/p>\nEntreprises en recherche de bureaux ou entrep\u00f4ts<\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/demande-placee.webp)
<\/picture><\/p>\nQuelles diff\u00e9rences selon les types d\u2019actifs immobiliers\u2009?<\/h2>\n
Comment la demande plac\u00e9e \u00e9volue-t-elle\u2009?<\/h2>\n
\u00c9volution des implantations<\/h3>\n
\u00c9mergence de nouveaux crit\u00e8res<\/h3>\n
Questions fr\u00e9quentes : demande plac\u00e9e<\/h2>\n
\u00c0 quoi sert la demande plac\u00e9e en immobilier d\u2019entreprise\u2009?<\/h3>\n
Comment est calcul\u00e9e la demande plac\u00e9e\u2009?<\/h3>\n
Quelle est la diff\u00e9rence entre demande plac\u00e9e et stock disponible\u2009?<\/h3>\n
O\u00f9 consulter la demande plac\u00e9e par r\u00e9gion ou par ville\u2009?<\/h3>\n
\nImmoStat : https:\/\/www.immostat.com\/infos-marches\/
\nCIE : https:\/\/www.economie.gouv.fr\/files\/files\/directions_services\/cie\/publications\/documents\/autres\/CIE-SGCIE%20-%20Site%20internet%20-%20Aper%C3%A7u%20du%20march%C3%A9%20tertiaire%20de%20bureaux%20-%20bilan%202024.pdf<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"