{"id":20671,"date":"2025-08-07T12:48:46","date_gmt":"2025-08-07T10:48:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/?p=20671"},"modified":"2025-09-05T11:32:01","modified_gmt":"2025-09-05T09:32:01","slug":"breeam-immobilier-entreprise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/breeam-immobilier-entreprise\/","title":{"rendered":"BREEAM : comprendre la certification environnementale en immobilier d&rsquo;entreprise"},"content":{"rendered":"<p>Nouvelles r\u00e9glementations, strat\u00e9gie bas carbone et am\u00e9lioration des conditions de travail, les b\u00e2timents professionnels sont d\u00e9sormais pleinement impliqu\u00e9s dans les ambitions \u00e9cologiques et soci\u00e9tales. Pour r\u00e9pondre aux normes actuelles et \u00e0 venir, mais aussi pour d\u00e9livrer une image \u00e9coresponsable, adoptant une politique RSE rigoureuse, les entreprises misent sur des immeubles tertiaires durables pour leur <a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/location\/bureau\/\">location de bureau<\/a>. La certification BREEAM est l\u2019un des labels reconnus, pouvant assurer l\u2019\u00e9valuation objective des performances environnementales des locaux. D\u00e9couvrons ses sp\u00e9cificit\u00e9s et ses atouts.<\/p>\n<h2>BREEAM et immobilier d\u2019entreprise : ce qu\u2019il faut savoir<\/h2>\n<p>La certification BREEAM est une m\u00e9thode utilis\u00e9e pour \u00e9valuer la performance environnementale des b\u00e2timents tertiaires (bureaux, entrep\u00f4ts, locaux professionnels), dans une d\u00e9marche de durabilit\u00e9. D\u2019origine britannique, elle est particuli\u00e8rement reconnue \u00e0 l\u2019international et sert de cadre de r\u00e9f\u00e9rence pour mesurer l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et l\u2019impact global du b\u00e2timent (\u00e9missions GES, sant\u00e9 des occupants, gestion des ressources et des risques, performances\u2026).<\/p>\n<p>Bon \u00e0 savoir : BREEAM signifie \u00ab\u00a0Building Research Establishment Environmental Assessment Method\u00a0\u00bb, soit litt\u00e9ralement \u00ab\u00a0m\u00e9thode d\u2019\u00e9valuation environnementale des \u00e9tablissements de recherche sur le b\u00e2timent\u00a0\u00bb.<\/p>\n<h2>BREEAM dans l\u2019immobilier professionnel : enjeux et avantages<\/h2>\n<p>Obtenir la certification BREEAM influence la valeur d\u2019un bien immobilier professionnel. Avec une approche s\u2019inscrivant parfaitement dans les objectifs dress\u00e9s par le <a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/decret-tertiaire-comprendre\/\">d\u00e9cret tertiaire<\/a>, les b\u00e2timents certifi\u00e9s BREEAM b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une forte attractivit\u00e9 aupr\u00e8s des locataires et des acheteurs.<\/p>\n<p>Parall\u00e8lement, l\u2019obtention de la certification BREEAM permet aux propri\u00e9taires de b\u00e2timents tertiaires de r\u00e9duire la consommation \u00e9nerg\u00e9tique des locaux professionnels et de garantir une meilleure durabilit\u00e9 des b\u00e2timents.<\/p>\n<p>R\u00e9sum\u00e9 des points cl\u00e9s de l\u2019article :<\/p>\n<ul>\n<li>La BREEAM certifie la durabilit\u00e9 et l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents.<\/li>\n<li>Elle r\u00e9pond aux objectifs RSE et aux r\u00e9glementations telles que le d\u00e9cret tertiaire.<\/li>\n<li>La certification s\u2019obtient en remplissant plusieurs crit\u00e8res d\u2019\u00e9valuation.<\/li>\n<li>Le processus \u00e9value l\u2019ensemble du cycle de vie du b\u00e2timent.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Qu\u2019est-ce que la certification BREEAM dans l\u2019immobilier\u2009?<\/h2>\n<h3>Origine et d\u00e9finition de la certification<\/h3>\n<p>La certification BREEAM a \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9e en 1990 au Royaume-Uni, pour \u00e9valuer les performances environnementales des b\u00e2timents de mani\u00e8re standardis\u00e9e et objective, de leur construction \u00e0 leur exploitation.<\/p>\n<h3>Les principes d\u2019\u00e9valuation environnementale<\/h3>\n<p>Le cadre de la certification BREEAM repose sur une approche globale et une \u00e9valuation multicrit\u00e8re. Elle examine l\u2019impact environnemental du b\u00e2timent et englobe les performances en mati\u00e8re de gestion de l\u2019\u00e9nergie, de r\u00e9duction des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre, de gestion des d\u00e9chets et de l\u2019eau.<\/p>\n<h3>Les cat\u00e9gories de b\u00e2timents concern\u00e9es<\/h3>\n<p>Elle s\u2019applique \u00e0 un large panel de b\u00e2timents professionnels existants et \u00e0 l\u2019\u00e9tat de projet : bureaux, entrep\u00f4ts, centres commerciaux, \u00e9tablissements de sant\u00e9 ou d\u2019enseignement. Elle concerne l\u2019immobilier d\u2019entreprise neuf ou \u00e0 r\u00e9nover.<\/p>\n<h2>Comment fonctionne la m\u00e9thode BREEAM\u2009?<\/h2>\n<h3>Les crit\u00e8res d\u2019\u00e9valuation retenus<\/h3>\n<p>La m\u00e9thode de certification BREEAM \u00e9value les b\u00e2timents en \u00e9tudiant une dizaine de crit\u00e8res r\u00e9pondant \u00e0 des performances environnementales :<\/p>\n<ul>\n<li>Gestion et consommation de l\u2019\u00e9nergie (efficacit\u00e9 des \u00e9quipements\u2026).<\/li>\n<li>Gestion et consommation de l\u2019eau (syst\u00e8mes \u00e9conomes, recyclage\u2026).<\/li>\n<li>Gestion et valorisation des d\u00e9chets.<\/li>\n<li>Typologie de transports pour les occupants (publics, d\u00e9carbon\u00e9s\u2026).<\/li>\n<li>Management des personnes (sensibilisation, adoption de pratiques\u2026).<\/li>\n<li>Impact sur l\u2019environnement (protection de la biodiversit\u00e9 sur le terrain\u2026).<\/li>\n<li>Contr\u00f4le de la pollution (sonore, visuelle, sanitaire\u2026).<\/li>\n<li>Utilisation de mat\u00e9riaux durables (construction, r\u00e9novation\u2026).<\/li>\n<li>Niveau de bien-\u00eatre et de sant\u00e9 des occupants (confort, s\u00e9curit\u00e9\u2026).<\/li>\n<li>Utilisation de proc\u00e9d\u00e9s innovants favorables au d\u00e9veloppement durable.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Le processus de certification, \u00e9tape par \u00e9tape<\/h3>\n<p>Le processus de certification BREEAM d\u00e9bute par le choix d\u2019un \u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9 comp\u00e9tent. Vient ensuite la phase de collecte des donn\u00e9es, afin d\u2019identifier les diff\u00e9rents points d\u2019am\u00e9lioration selon les crit\u00e8res de notation \u00e9tablis. Une fois list\u00e9s, la mise en \u0153uvre d\u2019actions est lanc\u00e9e. Ces derni\u00e8res seront v\u00e9rifi\u00e9es et feront l\u2019objet d\u2019un rapport permettant une \u00e9valuation finale et l\u2019obtention de la certification. Dans le cadre d\u2019une construction, l\u2019\u00e9valuateur accompagne le mettre d\u2019ouvrage tout au long du projet.<\/p>\n<h3>Les diff\u00e9rents niveaux de certification BREEAM<\/h3>\n<p>Le label BREEAM prend la forme d\u2019une notation d\u00e9livr\u00e9e selon un bar\u00e8me de cr\u00e9dits, obtenus lors de l\u2019\u00e9valuation. Plus leur nombre est important, plus le grade attribu\u00e9 est \u00e9lev\u00e9 (Passable, Bien, Tr\u00e8s bien, Excellent, Exceptionnel).<\/p>\n<p>Chiffre-cl\u00e9 : En 2024, plus de 600\u2009000 projets immobiliers ont \u00e9t\u00e9 certifi\u00e9s BREEAM dans le monde.<\/p>\n<p><picture><source srcset=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/BREEAM.webp 2500w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/BREEAM-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/BREEAM-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/BREEAM-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/BREEAM-2048x1365.jpg 2048w,https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/BREEAM-737x491.webp 737w\" sizes=\"auto, (max-width: 2500px) 100vw, 2500px\" type=\"image\/webp\"><img src=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/BREEAM.jpg\" height=\"1666\" width=\"2500\" srcset=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/BREEAM.jpg 2500w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/BREEAM-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/BREEAM-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/BREEAM-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/BREEAM-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/BREEAM-737x491.jpg 737w\" sizes=\"auto, (max-width: 2500px) 100vw, 2500px\" class=\"aligncenter size-full wp-image-20673 sp-no-webp\" alt=\"B\u00e2timent BREEAM\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"  > <\/picture><\/p>\n<h2>Pourquoi int\u00e9grer BREEAM dans un projet immobilier professionnel\u2009?<\/h2>\n<h3>R\u00e9pondre aux objectifs RSE des entreprises<\/h3>\n<p>En France, les enjeux RSE (Responsabilit\u00e9 Soci\u00e9tale des Entreprises) sont d\u00e9sormais au c\u0153ur des pr\u00e9occupations des entreprises. Pour attester de leur engagement, elles s\u2019orientent vers des <a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/certifications-environnementales-bureaux\/\">certifications environnementales pour les bureaux<\/a> reconnues et r\u00e9pondant aux r\u00e9glementations nationales. BREEAM est l\u2019une d\u2019entre elles.<\/p>\n<h3>Anticiper les r\u00e9glementations environnementales<\/h3>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 leur efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique optimis\u00e9e, les b\u00e2timents certifi\u00e9s BREEAM anticipent par exemple les obligations r\u00e9glementaires impos\u00e9es \u00e0 l\u2019aube de 2030 par le d\u00e9cret tertiaire. L\u2019\u00e9valuation des performances des locaux professionnels est un gain pour l\u2019avenir.<\/p>\n<h3>Attirer investisseurs et utilisateurs, gr\u00e2ce \u00e0 des bureaux durables<\/h3>\n<p>Les certifications environnementales des bureaux, des centres commerciaux ou encore des entrep\u00f4ts constituent d\u00e9sormais un crit\u00e8re pr\u00e9dominant dans les projets d\u2019investissement et de location. La certification BREEAM transcrit la durabilit\u00e9 du b\u00e2timent, son optimisation \u00e9nerg\u00e9tique, son niveau de qualit\u00e9 d\u2019occupation et transmet une image \u00e9coresponsable de l\u2019entreprise.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/contact.html\">Contactez nos experts pour trouver un bureau certifi\u00e9 BREEAM.<\/a><\/p>\n<h2>Quels sont les avantages concrets d\u2019un b\u00e2timent certifi\u00e9 BREEAM\u2009?<\/h2>\n<h3>Meilleure valorisation \u00e0 la revente ou \u00e0 la location<\/h3>\n<p>Les b\u00e2timents BREEAM sont mieux valoris\u00e9s sur le march\u00e9 immobilier d\u2019entreprise. Ils permettent de d\u00e9gager une plus-value, comparativement \u00e0 des immeubles non certifi\u00e9s, se traduisant par des loyers plus \u00e9lev\u00e9s et un meilleur potentiel de revente.<\/p>\n<h3>R\u00e9duction des co\u00fbts d\u2019exploitation \u00e0 long terme<\/h3>\n<p>La performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent BREEAM \u00e9tant optimis\u00e9e, elle se traduit par une r\u00e9duction effective des charges d\u2019exploitation. La gestion de l\u2019\u00e9nergie, la ma\u00eetrise de la consommation d\u2019eau et l\u2019efficacit\u00e9 des \u00e9quipements permettent de r\u00e9aliser des \u00e9conomies significatives durablement.<\/p>\n<h3>Image \u00e9coresponsable aupr\u00e8s des collaborateurs et clients<\/h3>\n<p>Un b\u00e2timent certifi\u00e9 BREEAM renforce l\u2019image \u00e9coresponsable de l\u2019entreprise aupr\u00e8s de ses parties prenantes, participant \u00e0 son attractivit\u00e9 aupr\u00e8s des nouveaux talents comme des clients et des partenaires.<\/p>\n<h3>Am\u00e9lioration du confort et de la qualit\u00e9 de vie au travail<\/h3>\n<p>L\u2019am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 de l\u2019air, de l\u2019\u00e9clairage naturel, de l\u2019acoustique et du confort thermique contribue au bien-\u00eatre des occupants et par cons\u00e9quent \u00e0 leur productivit\u00e9.<\/p>\n<h2>Quels sont les crit\u00e8res techniques et environnementaux \u00e9valu\u00e9s\u2009?<\/h2>\n<h3>L\u2019\u00e9nergie et les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre<\/h3>\n<p>Parmi les crit\u00e8res \u00e9valu\u00e9s, le niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique constitue l\u2019un des piliers de la certification BREEAM. Sont examin\u00e9es sur l\u2019ensemble du cycle de vie du b\u00e2timent : la consommation d\u2019\u00e9nergie, l\u2019utilisation d\u2019\u00e9nergies renouvelables, mais aussi la r\u00e9duction des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre.<\/p>\n<h3>L\u2019usage de l\u2019eau et la gestion des d\u00e9chets<\/h3>\n<p>La BREEAM \u00e9value \u00e9galement la gestion de l\u2019eau. Elle inclut sa consommation, le traitement des eaux us\u00e9es, leur recyclage et la r\u00e9cup\u00e9ration des eaux pluviales. La gestion des d\u00e9chets fait, elle aussi, l\u2019objet d\u2019une attention particuli\u00e8re, avec des objectifs de r\u00e9duction, de tri et de valorisation.<\/p>\n<h3>L\u2019impact \u00e9cologique des mat\u00e9riaux<\/h3>\n<p>En mati\u00e8re d\u2019impact environnemental de la construction et de la r\u00e9novation des b\u00e2timents, les mat\u00e9riaux utilis\u00e9s ont une grande importance. La BRREAM \u00e9tudie donc leur provenance, leur durabilit\u00e9 et leur empreinte carbone.<\/p>\n<h3>L\u2019accessibilit\u00e9 et les transports<\/h3>\n<p>La certification BREEAM observe l\u2019accessibilit\u00e9 du b\u00e2timent (et donc de ses occupants) aux transports en commun, ainsi que la mise \u00e0 disposition d\u2019infrastructures valorisant la mobilit\u00e9 douce (v\u00e9lo, marche) et les installations PMR.<\/p>\n<h3>La sant\u00e9 et le bien-\u00eatre des occupants<\/h3>\n<p>Ce crit\u00e8re examine la qualit\u00e9 de vie au travail des occupants sous tous ses aspects, de l\u2019air int\u00e9rieur, \u00e0 l\u2019\u00e9clairage naturel, en passant par le confort acoustique et la s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n<p>Bon \u00e0 savoir : Breeam \u00e9value 10 cat\u00e9gories dont la gestion, le transport, l\u2019\u00e9nergie et la pollution.<\/p>\n<h2>Quelle diff\u00e9rence entre BREEAM, HQE et LEED\u2009?<\/h2>\n<h3>Des crit\u00e8res similaires mais des origines diff\u00e9rentes<\/h3>\n<p>BREEAM est d\u2019origine britannique. <a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/hqe-batiments-durables\/\">HQE<\/a> (Haute Qualit\u00e9 Environnementale) est une certification d\u00e9velopp\u00e9e en France. <a href=\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/conseils\/certification-leed\/\">LEED<\/a> (Leadership in Energy and Environmental Design) est un label am\u00e9ricain, tr\u00e8s r\u00e9pandu \u00e0 l\u2019international.<\/p>\n<h3>Une reconnaissance plus forte de BREEAM en Europe<\/h3>\n<p>En Europe, la BREEAM domine le march\u00e9 et b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une forte reconnaissance, notamment gr\u00e2ce \u00e0 son ant\u00e9riorit\u00e9. Elle s\u2019adapte aux sp\u00e9cificit\u00e9s des diff\u00e9rents pays, n\u00e9anmoins, c\u2019est la HQE qui reste leader en France.<\/p>\n<h3>Quand privil\u00e9gier l\u2019une ou l\u2019autre d\u00e9marche\u2009?<\/h3>\n<p>Le choix entre BREEAM, HQE et LEED d\u00e9pend principalement de la localisation du projet et des objectifs vis\u00e9s. D\u2019une mani\u00e8re globale \u00e0 l\u2019international, LEED est une bonne option. Sur le march\u00e9 europ\u00e9en, BREEAM pr\u00e9sente souvent l\u2019avantage d\u2019une meilleure reconnaissance et d\u2019une adaptation aux r\u00e9glementations locales. En France, c\u2019est le label HQE qui r\u00e9pond le plus justement aux normes du territoire.<\/p>\n<h2>Comment obtenir une certification BREEAM\u2009?<\/h2>\n<h3>Choisir un \u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9<\/h3>\n<p>C\u2019est un assesseur BREEAM certifi\u00e9 qui guide l\u2019\u00e9valuation, jusqu\u2019\u00e0 la certification finale, garantissant le respect des crit\u00e8res d\u2019\u00e9valuation et l\u2019optimisation de la notation.<\/p>\n<h3>Pr\u00e9parer un dossier complet de preuve<\/h3>\n<p>Le processus de certification BREEAM exige la constitution d\u2019un dossier, comprenant les donn\u00e9es environnementales et techniques du b\u00e2timent et du projet dans leur ensemble.<\/p>\n<h3>Suivre les recommandations pour am\u00e9liorer la note finale<\/h3>\n<p>Tout au long du parcours de certification, l\u2019\u00e9valuateur BREEAM formule des recommandations, pour optimiser la performance environnementale du b\u00e2timent. La mise en \u0153uvre de ces conseils am\u00e9liore la notation finale.<\/p>\n<h2>O\u00f9 trouver des bureaux certifi\u00e9s BREEAM avec Geolocaux\u2009?<\/h2>\n<h3>Un moteur de recherche adapt\u00e9 aux crit\u00e8res environnementaux<\/h3>\n<p>Geolocaux est une plateforme de recherche con\u00e7ue pour identifier rapidement les biens immobiliers professionnels, selon diff\u00e9rents crit\u00e8res de tri. Les locaux certifi\u00e9s, r\u00e9pondant \u00e0 des exigences environnementales et de performance \u00e9nerg\u00e9tique, profitent de ces outils de s\u00e9lection avanc\u00e9e.<\/p>\n<h3>Des filtres pour s\u00e9lectionner la performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/h3>\n<p>L\u2019interface propose de s\u00e9lectionner les biens selon divers aspects techniques et pratiques, mais \u00e9galement en fonction de leur certification environnementale ou non.<\/p>\n<h3>Des annonces g\u00e9olocalis\u00e9es dans les grandes m\u00e9tropoles<\/h3>\n<p>Les locaux professionnels r\u00e9f\u00e9renc\u00e9s par Geolocaux sont pr\u00e9sents sur l\u2019ensemble du territoire, grandes agglom\u00e9rations et villes plus modestes confondues.<\/p>\n<h3>Un accompagnement pour trouver vos bureaux durables<\/h3>\n<p>Notre \u00e9quipe vous conseille lors de votre recherche de mani\u00e8re personnalis\u00e9e, pour vous aider \u00e0 trouver des locaux adapt\u00e9s \u00e0 votre projet et \u00e0 vos objectifs RSE.<\/p>\n<p>Questions fr\u00e9quentes :<\/p>\n<h2>Pourquoi choisir la certification BREEAM pour un projet de bureaux\u2009?<\/h2>\n<p>La certification BREEAM offre une reconnaissance internationale et atteste la performance environnementale du b\u00e2timent. Elle garantit au projet d\u2019installation une image \u00e9coresponsable, mais aussi une r\u00e9duction des co\u00fbts d\u2019exploitation et un bon niveau de confort au travail pour les \u00e9quipes.<\/p>\n<h2>Quelles diff\u00e9rences entre BREEAM et HQE dans l\u2019immobilier tertiaire\u2009?<\/h2>\n<p>La certification fran\u00e7aise HQE s\u2019adapte sp\u00e9cifiquement aux r\u00e9glementations nationales, tandis que la BREEAM offre une approche plus large. Toutes deux \u00e9valuent la performance environnementale des b\u00e2timents, mais la BREEAM emploie une m\u00e9thode de notation plus standardis\u00e9e, fond\u00e9e sur approche tr\u00e8s quantitative.<\/p>\n<h2>Quels sont les niveaux de notation du label BREEAM\u2009?<\/h2>\n<p>Le label BREEAM dispense cinq niveaux de certification selon le score obtenu apr\u00e8s \u00e9valuation finale : Pass (30 % minimum), Good (45 % minimum), Very Good (55 % minimum), Excellent (70 % minimum), et Outstanding (85 % minimum).<\/p>\n<h2>O\u00f9 trouver des b\u00e2timents certifi\u00e9s BREEAM en France\u2009?<\/h2>\n<p>Les b\u00e2timents certifi\u00e9s BREEAM sont propos\u00e9s \u00e0 la location et \u00e0 la vente dans des agences sp\u00e9cialis\u00e9es en immobilier d\u2019entreprise, ainsi que sur des plateformes en ligne telles que Geolcaux.<\/p>\n<p>Sources officielles :<br \/>\nSite officiel BREEAM : https:\/\/breeam.com\/<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nouvelles r\u00e9glementations, strat\u00e9gie bas carbone et am\u00e9lioration des conditions de travail, les b\u00e2timents professionnels sont d\u00e9sormais pleinement impliqu\u00e9s dans les ambitions \u00e9cologiques et soci\u00e9tales. 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