Quels types de biens composent le march\u00e9 tertiaire\u2009?<\/h3>\n
Le march\u00e9 immobilier tertiaire comprend un large panel de biens adapt\u00e9s aux diff\u00e9rentes activit\u00e9s qu\u2019il englobe. Il r\u00e9pond aux besoins de location et d\u2019achat de bureaux<\/a>, par des espaces traditionnels privatifs, des centres d\u2019affaires ou encore des lieux de coworking<\/a>. Il s\u2019adresse \u00e9galement aux entreprises logistiques, avec la vente d\u2019entrep\u00f4ts ou la location de locaux d\u2019activit\u00e9<\/a>. Enfin, il concerne aussi la transaction et la location de locaux commerciaux<\/a>, ainsi que la vente de fonds de commerce<\/a>.<\/p>\n Bon \u00e0 savoir : L\u2019immobilier tertiaire repr\u00e9sente pr\u00e8s de 60 % des surfaces occup\u00e9es par les entreprises en France.<\/p>\n Immobilier tertiaire et immobilier commercial sont souvent assimil\u00e9s au m\u00eame march\u00e9. N\u00e9anmoins, si une distinction doit \u00eatre op\u00e9r\u00e9e, on peut consid\u00e9rer que le premier se concentre sur les biens destin\u00e9s aux activit\u00e9s de service (non marchand) et que le second d\u00e9signe les biens \u00e0 vocation commerciale (marchand). L\u2019immobilier r\u00e9sidentiel est \u00e0 part et concerne les logements. Il n\u2019a aucune destination professionnelle et s\u2019adresse exclusivement aux particuliers.<\/p>\n Chiffre-cl\u00e9 : Le parc tertiaire fran\u00e7ais totalise plus de 1,2 milliard de m\u00b2 selon l\u2019ADEME (2024).<\/p>\n Les locaux accueillant les salari\u00e9s ont une influence directe sur la productivit\u00e9 des entreprises. Des espaces bien con\u00e7us am\u00e9liorent notablement la qualit\u00e9 de vie au travail et favorisent la collaboration. Cette approche de l\u2019immobilier tertiaire est m\u00eame r\u00e9compens\u00e9e, avec par exemple la certification WELL, venant \u00e9valuer les performances de la soci\u00e9t\u00e9 en mati\u00e8re de bien-\u00eatre.<\/p>\n Particuli\u00e8rement diversifi\u00e9 et suivant les tendances d\u2019\u00e9volution de l\u2019organisation du travail, l\u2019immobilier tertiaire offre aux entreprises des solutions flexibles, g\u00e9n\u00e9rant une optimisation de leurs co\u00fbts. La location de surfaces adapt\u00e9es et l\u2019int\u00e9gration de services collectifs permettent d\u2019ajuster les d\u00e9penses au strict n\u00e9cessaire.<\/p>\n L\u2019immobilier tertiaire moderne privil\u00e9gie les espaces lumineux, les certifications environnementales et les \u00e9quipements de qualit\u00e9. Cette strat\u00e9gie immobili\u00e8re renforce l\u2019image de l\u2019entreprise aupr\u00e8s de ses clients et contribue \u00e0 attirer et \u00e0 fid\u00e9liser les collaborateurs.<\/p>\n La flexibilit\u00e9 est au c\u0153ur de la mouvance, avec le d\u00e9veloppement des espaces de travail hybrides. Les entreprises privil\u00e9gient d\u00e9sormais les bureaux modulables et les solutions de coworking, plus en phase avec l\u2019augmentation du t\u00e9l\u00e9travail.<\/p>\n Le d\u00e9veloppement durable transforme l\u2019immobilier tertiaire avec l\u2019\u00e9mergence d\u2019obligations r\u00e9glementaires (d\u00e9cret tertiaire immobilier<\/a>) et de nouvelles certifications. L\u2019obtention d\u2019un label immobilier est aujourd\u2019hui indispensable aux constructions de b\u00e2timents tertiaires, pour attester de la performance \u00e9nerg\u00e9tique des immeubles et du respect des dispositions environnementales. Certification LEED<\/a>, BREEAM<\/a> et HQE<\/a> ou label BBC<\/a> sont parmi les plus reconnus actuellement.<\/p>\n Bon \u00e0 savoir : Le d\u00e9cret tertiaire impose une r\u00e9duction progressive annuelle des consommations \u00e9nerg\u00e9tiques des b\u00e2timents.<\/p>\n La digitalisation de l\u2019immobilier tertiaire est la derni\u00e8re tendance du march\u00e9. Les nouvelles technologies et solutions connect\u00e9es offrent une optimisation de la gestion des espaces de travail, en analysant l\u2019occupation des bureaux et la consommation \u00e9nerg\u00e9tique effective, am\u00e9liorant ainsi l\u2019exp\u00e9rience des employ\u00e9s et r\u00e9duisant les d\u00e9penses.<\/p>\nComment diff\u00e9rencier immobilier tertiaire, r\u00e9sidentiel et commercial\u2009?<\/h3>\n
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<\/picture><\/p>\nPourquoi l\u2019immobilier tertiaire est strat\u00e9gique pour votre soci\u00e9t\u00e9<\/h2>\n
Impact sur la productivit\u00e9 des salari\u00e9s<\/h3>\n
Optimisation des co\u00fbts et flexibilit\u00e9 immobili\u00e8re<\/h3>\n
Valorisation de la marque employeur<\/h3>\n
Tendances actuelles du march\u00e9 de l\u2019immobilier tertiaire<\/h2>\n
Bureaux flexibles et solutions hybrides : \u00e9tat des lieux<\/h3>\n
Durabilit\u00e9 et normes environnementales dans les actifs tertiaires<\/h3>\n
Le digital dans la gestion des espaces de travail<\/h3>\n