Sur le march\u00e9 immobilier professionnel, les terminologies employ\u00e9es peuvent parfois porter \u00e0 confusion. Il est donc essentiel de bien ma\u00eetriser votre sujet.<\/p>\n
D\u00e9finition juridique<\/span><\/h3>\nLes murs commerciaux d\u00e9signent un bien immobilier. En l\u2019occurrence, ils correspondent \u00e0 la structure physique d\u2019un local commercial. Ils sont donc \u00e0 distinguer de la d\u00e9finition du fonds de commerce<\/a>, comme nous allons le voir.<\/p>\nMurs commerciaux et fonds de commerce : quelle diff\u00e9rence\u2009?<\/span><\/h3>\nLa premi\u00e8re information \u00e0 assimiler est la suivante : les murs commerciaux sont le local physique \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur duquel est exploit\u00e9 un fonds de commerce<\/a>. Ce dernier correspond, quant \u00e0 lui, \u00e0 un ensemble d\u2019\u00e9l\u00e9ments mobiliers corporels et incorporels, tels que les marchandises, le nom commercial ou encore le droit au bail<\/a>, dans le cadre d\u2019une location. L\u2019un peut \u00eatre c\u00e9d\u00e9 ind\u00e9pendamment de l\u2019autre : cession des murs sans vente du fonds ou cession du fonds de commerce seul.<\/p>\nOccupation des murs commerciaux : propri\u00e9taire-exploitant ou propri\u00e9taire-bailleur\u2009?<\/span><\/h3>\nComme nous l\u2019avons abord\u00e9, le propri\u00e9taire des murs (personne morale ou physique) n\u2019est pas forc\u00e9ment celui du fonds. Ainsi, un local commercial peut \u00eatre vendu sans fonds de commerce. Dans le cas o\u00f9 le propri\u00e9taire utilise lui-m\u00eame les lieux pour son activit\u00e9 commerciale, il est un propri\u00e9taire-exploitant. Dans le cas o\u00f9 les murs commerciaux qu\u2019il a achet\u00e9s repr\u00e9sentent un investissement et sont lou\u00e9s \u00e0 une entreprise tierce, il devient un propri\u00e9taire-bailleur.<\/p>\n
Quels sont les diff\u00e9rents types de murs commerciaux\u2009?<\/span><\/strong><\/h2>\nSelon les circonstances, l\u2019achat d\u2019un local commercial<\/a> peur prendre plusieurs formes.<\/p>\nLes murs libres<\/span><\/h3>\nLorsqu\u2019un propri\u00e9taire met \u00e0 la vente son local commercial nu, sans qu\u2019un bail locatif soit en cours, on parle de murs commerciaux libres. Le bien est consid\u00e9r\u00e9 comme vacant. Ce type de bien est id\u00e9al pour les porteurs de projets, cherchant \u00e0 s\u2019installer rapidement, ou les investisseurs souhaitant reconfigurer le local commercial avant location.<\/p>\n
Les murs occup\u00e9s<\/span><\/h3>\nOn parle de murs commerciaux occup\u00e9s lorsqu\u2019un locataire exploite d\u00e9j\u00e0 une activit\u00e9 dans le local, sous un bail commercial. Acheter ce type de bien est un investissement s\u00fbr pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs imm\u00e9diats et de mani\u00e8re p\u00e9renne.<\/p>\n
![\"murs](\"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/murs-commerciaux.jpg\")
<\/picture><\/p>\nPourquoi investir dans des murs commerciaux\u2009?<\/span><\/strong><\/h2>\nLes projets d\u2019investissement en immobilier d\u2019entreprise<\/a> ont plusieurs avantages.<\/p>\nP\u00e9rennit\u00e9 du placement dans un contexte \u00e9conomique \u00e9volutif<\/span><\/h3>\nLes murs commerciaux repr\u00e9sentent un placement stable. Ils r\u00e9sistent mieux aux fluctuations que l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel et assurent une s\u00e9curit\u00e9 de capital appr\u00e9ciable, gr\u00e2ce au bail commercial<\/a> et aux loyers per\u00e7us. Par ailleurs, le contrat locatif le plus r\u00e9pandu est particuli\u00e8rement avantageux, car n\u00e9goci\u00e9 pour une dur\u00e9e de 9 ans, avec r\u00e9vision<\/a> triennale. Le montant du loyer peut \u00e9galement se voir r\u00e9vis\u00e9, selon l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence \u00e9tabli, au trimestre convenu (ILC<\/a> ou ILAT <\/a>par exemple).<\/p>\nDiversification de patrimoine en tant que personne physique ou morale<\/span><\/h3>\nL\u2019achat de murs commerciaux permet de diversifier son patrimoine immobilier. Que ce soit en nom propre ou via une soci\u00e9t\u00e9, les locaux commerciaux repr\u00e9sentent un investissement strat\u00e9gique, parfois plus pertinent que le r\u00e9sidentiel.<\/p>\n
Revenus locatifs potentiels via les locaux occup\u00e9s<\/span><\/h3>\nL\u2019achat d\u2019un local commercial aux murs occup\u00e9s assure la perception d\u2019un loyer imm\u00e9diatement. C\u2019est un investissement locatif rentable et s\u00e9curisant. N\u00e9anmoins, une cession de murs commerciaux libres offre au propri\u00e9taire la possibilit\u00e9 de n\u00e9gocier un bail avec son nouveau locataire et de fixer son loyer librement. Dans les arrondissements pris\u00e9s de grandes villes, telles que Paris ou Lyon, la vente de murs lou\u00e9s est plus fr\u00e9quente que celle de murs vides.<\/p>\n
Avantages fiscaux possibles selon le type d\u2019investissement<\/span><\/h3>\nPour une entreprise, l\u2019achat de murs commerciaux permet de d\u00e9duire certaines charges du r\u00e9sultat imposable, comme les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, l\u2019amortissement du bien, les travaux d\u2019entretien et de r\u00e9paration. De plus, ils b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une exon\u00e9ration de plus-value \u00e0 la revente, apr\u00e8s 15 ans de d\u00e9tention.<\/p>\n
Potentiel de valorisation \u00e0 long terme<\/span><\/h3>\nLe choix d\u2019un emplacement strat\u00e9gique pour l\u2019achat d\u2019un local commercial (centre-ville, zone commer\u00e7ante, proximit\u00e9 transports\u2026) impacte positivement la valorisation des murs. Par exemple, la cession de murs commerciaux \u00e0 Paris, \u00e0 Lyon ou \u00e0 Strasbourg peut g\u00e9n\u00e9rer d\u2019importantes plus-values sur le long terme.<\/p>\n
Comment bien acheter vos murs commerciaux\u2009?<\/span><\/strong><\/h2>\nPour r\u00e9aliser un achat de murs libres ou occup\u00e9s rentable, quelques recommandations sont int\u00e9ressantes \u00e0 suivre.<\/p>\n
Acheter des murs commerciaux en nom propre ou via une soci\u00e9t\u00e9\u2009?<\/span><\/h3>\nLa constitution d\u2019une SCI (soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re) est souvent recommand\u00e9e aux investisseurs particuliers, en vue de l\u2019acquisition de murs commerciaux. Elle permet de regrouper plusieurs personnes morales ou physiques sous une m\u00eame structure juridique, de pr\u00e9server le patrimoine et de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une fiscalit\u00e9 avantageuse, notamment lors d\u2019une succession.<\/p>\n
Toute forme d\u2019entreprise (SAS, SARL, SASU, EURL) est en mesure d\u2019acqu\u00e9rir ses propres murs, pour y installer son activit\u00e9, et d\u2019en d\u00e9duire les charges de sa comptabilit\u00e9. Le professionnel peut choisir d\u2019acheter son local en nom propre et \u00e9tablir un bail commercial entre lui-m\u00eame comme bailleur et son entreprise comme locataire. Toutefois, le patrimoine est saisissable. L\u2019achat au nom de l\u2019entreprise est pour sa part peu recommand\u00e9, afin de prot\u00e9ger l\u2019activit\u00e9 et l\u2019immobilier en les distinguant.<\/p>\n
Financement : que savoir sur le taux de cr\u00e9dit pour l\u2019achat de murs commerciaux\u2009?<\/span><\/h3>\nDans le cadre d\u2019une acquisition de murs commerciaux, les \u00e9tablissements bancaires exigent souvent un apport de 20 \u00e0 30 %. Le taux de cr\u00e9dit varie selon le projet, la bonne sant\u00e9 de l\u2019entreprise, les garanties apport\u00e9es, le pr\u00e9visionnel \u00e9tabli, la surface achet\u00e9e ou encore le montant du pr\u00eat sollicit\u00e9.<\/p>\n
Dur\u00e9e de d\u00e9tention, frais de notaire et fiscalit\u00e9 : les param\u00e8tres \u00e0 anticiper<\/span><\/h3>\nApr\u00e8s 15 ans de d\u00e9tention, la vente de murs commerciaux est exon\u00e9r\u00e9e de plus-value. Ils entrent en pleine propri\u00e9t\u00e9 dans votre patrimoine. Il est donc judicieux de r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 votre projet d\u2019investissement en prenant cet aspect en consid\u00e9ration. Un autre point \u00e0 anticiper concerne l\u2019estimation des frais de notaire (honoraires, droits de mutation, d\u2019enregistrement\u2026), pouvant atteindre 8 % du prix de vente du local commercial.<\/p>\n
Accompagnement professionnel : pourquoi se faire conseiller\u2009?<\/span><\/h3>\nPasser par une plateforme sp\u00e9cialis\u00e9e comme Geolocaux ou s\u2019adresser \u00e0 un expert en immobilier commercial permet de cibler les opportunit\u00e9s les plus int\u00e9ressantes et d\u2019\u00e9valuer pr\u00e9cis\u00e9ment la rentabilit\u00e9 du projet d\u2019investissement. Pour la cession de murs commerciaux \u00e0 Lyon, dans un arrondissement sp\u00e9cifique par exemple, un accompagnement par un conseiller sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier d\u2019entreprise sur son secteur est recommand\u00e9, afin de d\u00e9terminer l\u2019emplacement id\u00e9al, d\u2019examiner la valeur du bail commercial ou encore l\u2019attractivit\u00e9 du local.<\/p>\n
Murs commerciaux et Geolocaux : comment tirer parti de notre plateforme\u2009?<\/span><\/strong><\/h2>\nGeolocaux est le sp\u00e9cialiste de l\u2019immobilier d\u2019entreprise. Notre plateforme propose une large s\u00e9lection de murs commerciaux \u00e0 la vente et \u00e0 la location. Que vous visiez un local commercial \u00e0 Paris, une boutique \u00e0 Lyon ou dans le centre-ville de Marseille, notre outil de recherche g\u00e9olocalis\u00e9e vous permet de cibler l\u2019emplacement id\u00e9al et de d\u00e9finir vos crit\u00e8res de surface, de loyer, de budget, ainsi que de param\u00e9trer plusieurs filtres. La programmation d\u2019alertes est un outil \u00e0 exploiter, pour ne manquer aucune nouvelle annonce publi\u00e9e par les agences professionnelles partenaires. Vous serez ainsi inform\u00e9 en temps r\u00e9el de la publication de biens correspondant \u00e0 vos besoins.<\/p>\n
Questions fr\u00e9quentes sur les murs commerciaux<\/span><\/strong><\/h2>\nQui est le propri\u00e9taire des murs commerciaux\u2009?<\/span><\/h3>\nIl peut s\u2019agir d\u2019une personne physique (investisseur particulier) ou morale (SCI, fonci\u00e8re, soci\u00e9t\u00e9 commerciale). Le propri\u00e9taire des murs (bailleur) est li\u00e9 \u00e0 l\u2019exploitant (locataire) par un bail commercial et per\u00e7oit un loyer.<\/p>\n
Que sont les locaux commerciaux\u2009?<\/span><\/h3>\nLes locaux commerciaux sont des biens immobiliers destin\u00e9s \u00e0 h\u00e9berger une activit\u00e9 commerciale, artisanale ou de restauration. Le plus souvent, ils sont situ\u00e9s dans les secteurs tr\u00e8s dynamiques et sur des emplacements attractifs : en centre-ville, dans une galerie marchande ou une zone commer\u00e7ante, au rez-de-chauss\u00e9e, avec vitrine sur rue\u2026<\/p>\n
Quel est le prix moyen des murs commerciaux \u00e0 Paris\u2009?<\/span><\/h3>\nComme en immobilier r\u00e9sidentiel, le prix vente des murs commerciaux \u00e0 Paris d\u00e9pend de nombreux facteurs. Les locaux s\u2019\u00e9valuent selon leur surface commerciale, leur emplacement, le type d\u2019activit\u00e9 qu\u2019ils h\u00e9bergent, l\u2019\u00e9tat du lieu…. En 2025, le tarif des murs dans la capitale oscille entre 5\u2009000 et 15\u2009000 \u20ac\/m\u00b2 selon les arrondissements.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pour toute entreprise, comme pour les investisseurs recherchant un projet locatif rentable, l\u2019achat d\u2019un bien professionnel est une \u00e9tape tr\u00e8s importante. Sur le march\u00e9 immobilier commercial, l\u2019acquisition de murs o\u00f9 installer une activit\u00e9 occupe une place strat\u00e9gique, qu\u2019il s\u2019effectue avec…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":20594,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[40],"tags":[],"class_list":["post-20588","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils"],"acf":[],"thumbnail":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/murs-commerciaux-geolocaux-737x414.webp","partenaire":"","category":"Conseils","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20588","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20588"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20588\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20610,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20588\/revisions\/20610"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20594"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20588"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20588"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20588"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Murs commerciaux et fonds de commerce : quelle diff\u00e9rence\u2009?<\/span><\/h3>\nLa premi\u00e8re information \u00e0 assimiler est la suivante : les murs commerciaux sont le local physique \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur duquel est exploit\u00e9 un fonds de commerce<\/a>. Ce dernier correspond, quant \u00e0 lui, \u00e0 un ensemble d\u2019\u00e9l\u00e9ments mobiliers corporels et incorporels, tels que les marchandises, le nom commercial ou encore le droit au bail<\/a>, dans le cadre d\u2019une location. L\u2019un peut \u00eatre c\u00e9d\u00e9 ind\u00e9pendamment de l\u2019autre : cession des murs sans vente du fonds ou cession du fonds de commerce seul.<\/p>\nOccupation des murs commerciaux : propri\u00e9taire-exploitant ou propri\u00e9taire-bailleur\u2009?<\/span><\/h3>\nComme nous l\u2019avons abord\u00e9, le propri\u00e9taire des murs (personne morale ou physique) n\u2019est pas forc\u00e9ment celui du fonds. Ainsi, un local commercial peut \u00eatre vendu sans fonds de commerce. Dans le cas o\u00f9 le propri\u00e9taire utilise lui-m\u00eame les lieux pour son activit\u00e9 commerciale, il est un propri\u00e9taire-exploitant. Dans le cas o\u00f9 les murs commerciaux qu\u2019il a achet\u00e9s repr\u00e9sentent un investissement et sont lou\u00e9s \u00e0 une entreprise tierce, il devient un propri\u00e9taire-bailleur.<\/p>\n
Quels sont les diff\u00e9rents types de murs commerciaux\u2009?<\/span><\/strong><\/h2>\nSelon les circonstances, l\u2019achat d\u2019un local commercial<\/a> peur prendre plusieurs formes.<\/p>\nLes murs libres<\/span><\/h3>\nLorsqu\u2019un propri\u00e9taire met \u00e0 la vente son local commercial nu, sans qu\u2019un bail locatif soit en cours, on parle de murs commerciaux libres. Le bien est consid\u00e9r\u00e9 comme vacant. Ce type de bien est id\u00e9al pour les porteurs de projets, cherchant \u00e0 s\u2019installer rapidement, ou les investisseurs souhaitant reconfigurer le local commercial avant location.<\/p>\n
Les murs occup\u00e9s<\/span><\/h3>\nOn parle de murs commerciaux occup\u00e9s lorsqu\u2019un locataire exploite d\u00e9j\u00e0 une activit\u00e9 dans le local, sous un bail commercial. Acheter ce type de bien est un investissement s\u00fbr pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs imm\u00e9diats et de mani\u00e8re p\u00e9renne.<\/p>\n
<\/picture><\/p>\nPourquoi investir dans des murs commerciaux\u2009?<\/span><\/strong><\/h2>\nLes projets d\u2019investissement en immobilier d\u2019entreprise<\/a> ont plusieurs avantages.<\/p>\nP\u00e9rennit\u00e9 du placement dans un contexte \u00e9conomique \u00e9volutif<\/span><\/h3>\nLes murs commerciaux repr\u00e9sentent un placement stable. Ils r\u00e9sistent mieux aux fluctuations que l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel et assurent une s\u00e9curit\u00e9 de capital appr\u00e9ciable, gr\u00e2ce au bail commercial<\/a> et aux loyers per\u00e7us. Par ailleurs, le contrat locatif le plus r\u00e9pandu est particuli\u00e8rement avantageux, car n\u00e9goci\u00e9 pour une dur\u00e9e de 9 ans, avec r\u00e9vision<\/a> triennale. Le montant du loyer peut \u00e9galement se voir r\u00e9vis\u00e9, selon l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence \u00e9tabli, au trimestre convenu (ILC<\/a> ou ILAT <\/a>par exemple).<\/p>\nDiversification de patrimoine en tant que personne physique ou morale<\/span><\/h3>\nL\u2019achat de murs commerciaux permet de diversifier son patrimoine immobilier. Que ce soit en nom propre ou via une soci\u00e9t\u00e9, les locaux commerciaux repr\u00e9sentent un investissement strat\u00e9gique, parfois plus pertinent que le r\u00e9sidentiel.<\/p>\n
Revenus locatifs potentiels via les locaux occup\u00e9s<\/span><\/h3>\nL\u2019achat d\u2019un local commercial aux murs occup\u00e9s assure la perception d\u2019un loyer imm\u00e9diatement. C\u2019est un investissement locatif rentable et s\u00e9curisant. N\u00e9anmoins, une cession de murs commerciaux libres offre au propri\u00e9taire la possibilit\u00e9 de n\u00e9gocier un bail avec son nouveau locataire et de fixer son loyer librement. Dans les arrondissements pris\u00e9s de grandes villes, telles que Paris ou Lyon, la vente de murs lou\u00e9s est plus fr\u00e9quente que celle de murs vides.<\/p>\n
Avantages fiscaux possibles selon le type d\u2019investissement<\/span><\/h3>\nPour une entreprise, l\u2019achat de murs commerciaux permet de d\u00e9duire certaines charges du r\u00e9sultat imposable, comme les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, l\u2019amortissement du bien, les travaux d\u2019entretien et de r\u00e9paration. De plus, ils b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une exon\u00e9ration de plus-value \u00e0 la revente, apr\u00e8s 15 ans de d\u00e9tention.<\/p>\n
Potentiel de valorisation \u00e0 long terme<\/span><\/h3>\nLe choix d\u2019un emplacement strat\u00e9gique pour l\u2019achat d\u2019un local commercial (centre-ville, zone commer\u00e7ante, proximit\u00e9 transports\u2026) impacte positivement la valorisation des murs. Par exemple, la cession de murs commerciaux \u00e0 Paris, \u00e0 Lyon ou \u00e0 Strasbourg peut g\u00e9n\u00e9rer d\u2019importantes plus-values sur le long terme.<\/p>\n
Comment bien acheter vos murs commerciaux\u2009?<\/span><\/strong><\/h2>\nPour r\u00e9aliser un achat de murs libres ou occup\u00e9s rentable, quelques recommandations sont int\u00e9ressantes \u00e0 suivre.<\/p>\n
Acheter des murs commerciaux en nom propre ou via une soci\u00e9t\u00e9\u2009?<\/span><\/h3>\nLa constitution d\u2019une SCI (soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re) est souvent recommand\u00e9e aux investisseurs particuliers, en vue de l\u2019acquisition de murs commerciaux. Elle permet de regrouper plusieurs personnes morales ou physiques sous une m\u00eame structure juridique, de pr\u00e9server le patrimoine et de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une fiscalit\u00e9 avantageuse, notamment lors d\u2019une succession.<\/p>\n
Toute forme d\u2019entreprise (SAS, SARL, SASU, EURL) est en mesure d\u2019acqu\u00e9rir ses propres murs, pour y installer son activit\u00e9, et d\u2019en d\u00e9duire les charges de sa comptabilit\u00e9. Le professionnel peut choisir d\u2019acheter son local en nom propre et \u00e9tablir un bail commercial entre lui-m\u00eame comme bailleur et son entreprise comme locataire. Toutefois, le patrimoine est saisissable. L\u2019achat au nom de l\u2019entreprise est pour sa part peu recommand\u00e9, afin de prot\u00e9ger l\u2019activit\u00e9 et l\u2019immobilier en les distinguant.<\/p>\n
Financement : que savoir sur le taux de cr\u00e9dit pour l\u2019achat de murs commerciaux\u2009?<\/span><\/h3>\nDans le cadre d\u2019une acquisition de murs commerciaux, les \u00e9tablissements bancaires exigent souvent un apport de 20 \u00e0 30 %. Le taux de cr\u00e9dit varie selon le projet, la bonne sant\u00e9 de l\u2019entreprise, les garanties apport\u00e9es, le pr\u00e9visionnel \u00e9tabli, la surface achet\u00e9e ou encore le montant du pr\u00eat sollicit\u00e9.<\/p>\n
Dur\u00e9e de d\u00e9tention, frais de notaire et fiscalit\u00e9 : les param\u00e8tres \u00e0 anticiper<\/span><\/h3>\nApr\u00e8s 15 ans de d\u00e9tention, la vente de murs commerciaux est exon\u00e9r\u00e9e de plus-value. Ils entrent en pleine propri\u00e9t\u00e9 dans votre patrimoine. Il est donc judicieux de r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 votre projet d\u2019investissement en prenant cet aspect en consid\u00e9ration. Un autre point \u00e0 anticiper concerne l\u2019estimation des frais de notaire (honoraires, droits de mutation, d\u2019enregistrement\u2026), pouvant atteindre 8 % du prix de vente du local commercial.<\/p>\n
Accompagnement professionnel : pourquoi se faire conseiller\u2009?<\/span><\/h3>\nPasser par une plateforme sp\u00e9cialis\u00e9e comme Geolocaux ou s\u2019adresser \u00e0 un expert en immobilier commercial permet de cibler les opportunit\u00e9s les plus int\u00e9ressantes et d\u2019\u00e9valuer pr\u00e9cis\u00e9ment la rentabilit\u00e9 du projet d\u2019investissement. Pour la cession de murs commerciaux \u00e0 Lyon, dans un arrondissement sp\u00e9cifique par exemple, un accompagnement par un conseiller sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier d\u2019entreprise sur son secteur est recommand\u00e9, afin de d\u00e9terminer l\u2019emplacement id\u00e9al, d\u2019examiner la valeur du bail commercial ou encore l\u2019attractivit\u00e9 du local.<\/p>\n
Murs commerciaux et Geolocaux : comment tirer parti de notre plateforme\u2009?<\/span><\/strong><\/h2>\nGeolocaux est le sp\u00e9cialiste de l\u2019immobilier d\u2019entreprise. Notre plateforme propose une large s\u00e9lection de murs commerciaux \u00e0 la vente et \u00e0 la location. Que vous visiez un local commercial \u00e0 Paris, une boutique \u00e0 Lyon ou dans le centre-ville de Marseille, notre outil de recherche g\u00e9olocalis\u00e9e vous permet de cibler l\u2019emplacement id\u00e9al et de d\u00e9finir vos crit\u00e8res de surface, de loyer, de budget, ainsi que de param\u00e9trer plusieurs filtres. La programmation d\u2019alertes est un outil \u00e0 exploiter, pour ne manquer aucune nouvelle annonce publi\u00e9e par les agences professionnelles partenaires. Vous serez ainsi inform\u00e9 en temps r\u00e9el de la publication de biens correspondant \u00e0 vos besoins.<\/p>\n
Questions fr\u00e9quentes sur les murs commerciaux<\/span><\/strong><\/h2>\nQui est le propri\u00e9taire des murs commerciaux\u2009?<\/span><\/h3>\nIl peut s\u2019agir d\u2019une personne physique (investisseur particulier) ou morale (SCI, fonci\u00e8re, soci\u00e9t\u00e9 commerciale). Le propri\u00e9taire des murs (bailleur) est li\u00e9 \u00e0 l\u2019exploitant (locataire) par un bail commercial et per\u00e7oit un loyer.<\/p>\n
Que sont les locaux commerciaux\u2009?<\/span><\/h3>\nLes locaux commerciaux sont des biens immobiliers destin\u00e9s \u00e0 h\u00e9berger une activit\u00e9 commerciale, artisanale ou de restauration. Le plus souvent, ils sont situ\u00e9s dans les secteurs tr\u00e8s dynamiques et sur des emplacements attractifs : en centre-ville, dans une galerie marchande ou une zone commer\u00e7ante, au rez-de-chauss\u00e9e, avec vitrine sur rue\u2026<\/p>\n
Quel est le prix moyen des murs commerciaux \u00e0 Paris\u2009?<\/span><\/h3>\nComme en immobilier r\u00e9sidentiel, le prix vente des murs commerciaux \u00e0 Paris d\u00e9pend de nombreux facteurs. Les locaux s\u2019\u00e9valuent selon leur surface commerciale, leur emplacement, le type d\u2019activit\u00e9 qu\u2019ils h\u00e9bergent, l\u2019\u00e9tat du lieu…. En 2025, le tarif des murs dans la capitale oscille entre 5\u2009000 et 15\u2009000 \u20ac\/m\u00b2 selon les arrondissements.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pour toute entreprise, comme pour les investisseurs recherchant un projet locatif rentable, l\u2019achat d\u2019un bien professionnel est une \u00e9tape tr\u00e8s importante. Sur le march\u00e9 immobilier commercial, l\u2019acquisition de murs o\u00f9 installer une activit\u00e9 occupe une place strat\u00e9gique, qu\u2019il s\u2019effectue avec…<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":20594,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[40],"tags":[],"class_list":["post-20588","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils"],"acf":[],"thumbnail":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/murs-commerciaux-geolocaux-737x414.webp","partenaire":"","category":"Conseils","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20588","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20588"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20588\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20610,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20588\/revisions\/20610"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20594"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20588"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20588"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.geolocaux.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20588"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Occupation des murs commerciaux : propri\u00e9taire-exploitant ou propri\u00e9taire-bailleur\u2009?<\/span><\/h3>\nComme nous l\u2019avons abord\u00e9, le propri\u00e9taire des murs (personne morale ou physique) n\u2019est pas forc\u00e9ment celui du fonds. Ainsi, un local commercial peut \u00eatre vendu sans fonds de commerce. Dans le cas o\u00f9 le propri\u00e9taire utilise lui-m\u00eame les lieux pour son activit\u00e9 commerciale, il est un propri\u00e9taire-exploitant. Dans le cas o\u00f9 les murs commerciaux qu\u2019il a achet\u00e9s repr\u00e9sentent un investissement et sont lou\u00e9s \u00e0 une entreprise tierce, il devient un propri\u00e9taire-bailleur.<\/p>\n
Quels sont les diff\u00e9rents types de murs commerciaux\u2009?<\/span><\/strong><\/h2>\nSelon les circonstances, l\u2019achat d\u2019un local commercial<\/a> peur prendre plusieurs formes.<\/p>\nLes murs libres<\/span><\/h3>\nLorsqu\u2019un propri\u00e9taire met \u00e0 la vente son local commercial nu, sans qu\u2019un bail locatif soit en cours, on parle de murs commerciaux libres. Le bien est consid\u00e9r\u00e9 comme vacant. Ce type de bien est id\u00e9al pour les porteurs de projets, cherchant \u00e0 s\u2019installer rapidement, ou les investisseurs souhaitant reconfigurer le local commercial avant location.<\/p>\n
Les murs occup\u00e9s<\/span><\/h3>\nOn parle de murs commerciaux occup\u00e9s lorsqu\u2019un locataire exploite d\u00e9j\u00e0 une activit\u00e9 dans le local, sous un bail commercial. Acheter ce type de bien est un investissement s\u00fbr pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs imm\u00e9diats et de mani\u00e8re p\u00e9renne.<\/p>\n
<\/picture><\/p>\nPourquoi investir dans des murs commerciaux\u2009?<\/span><\/strong><\/h2>\nLes projets d\u2019investissement en immobilier d\u2019entreprise<\/a> ont plusieurs avantages.<\/p>\nP\u00e9rennit\u00e9 du placement dans un contexte \u00e9conomique \u00e9volutif<\/span><\/h3>\nLes murs commerciaux repr\u00e9sentent un placement stable. Ils r\u00e9sistent mieux aux fluctuations que l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel et assurent une s\u00e9curit\u00e9 de capital appr\u00e9ciable, gr\u00e2ce au bail commercial<\/a> et aux loyers per\u00e7us. Par ailleurs, le contrat locatif le plus r\u00e9pandu est particuli\u00e8rement avantageux, car n\u00e9goci\u00e9 pour une dur\u00e9e de 9 ans, avec r\u00e9vision<\/a> triennale. Le montant du loyer peut \u00e9galement se voir r\u00e9vis\u00e9, selon l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence \u00e9tabli, au trimestre convenu (ILC<\/a> ou ILAT <\/a>par exemple).<\/p>\nDiversification de patrimoine en tant que personne physique ou morale<\/span><\/h3>\nL\u2019achat de murs commerciaux permet de diversifier son patrimoine immobilier. Que ce soit en nom propre ou via une soci\u00e9t\u00e9, les locaux commerciaux repr\u00e9sentent un investissement strat\u00e9gique, parfois plus pertinent que le r\u00e9sidentiel.<\/p>\n
Revenus locatifs potentiels via les locaux occup\u00e9s<\/span><\/h3>\nL\u2019achat d\u2019un local commercial aux murs occup\u00e9s assure la perception d\u2019un loyer imm\u00e9diatement. C\u2019est un investissement locatif rentable et s\u00e9curisant. N\u00e9anmoins, une cession de murs commerciaux libres offre au propri\u00e9taire la possibilit\u00e9 de n\u00e9gocier un bail avec son nouveau locataire et de fixer son loyer librement. Dans les arrondissements pris\u00e9s de grandes villes, telles que Paris ou Lyon, la vente de murs lou\u00e9s est plus fr\u00e9quente que celle de murs vides.<\/p>\n
Avantages fiscaux possibles selon le type d\u2019investissement<\/span><\/h3>\nPour une entreprise, l\u2019achat de murs commerciaux permet de d\u00e9duire certaines charges du r\u00e9sultat imposable, comme les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, l\u2019amortissement du bien, les travaux d\u2019entretien et de r\u00e9paration. De plus, ils b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une exon\u00e9ration de plus-value \u00e0 la revente, apr\u00e8s 15 ans de d\u00e9tention.<\/p>\n
Potentiel de valorisation \u00e0 long terme<\/span><\/h3>\nLe choix d\u2019un emplacement strat\u00e9gique pour l\u2019achat d\u2019un local commercial (centre-ville, zone commer\u00e7ante, proximit\u00e9 transports\u2026) impacte positivement la valorisation des murs. Par exemple, la cession de murs commerciaux \u00e0 Paris, \u00e0 Lyon ou \u00e0 Strasbourg peut g\u00e9n\u00e9rer d\u2019importantes plus-values sur le long terme.<\/p>\n
Comment bien acheter vos murs commerciaux\u2009?<\/span><\/strong><\/h2>\nPour r\u00e9aliser un achat de murs libres ou occup\u00e9s rentable, quelques recommandations sont int\u00e9ressantes \u00e0 suivre.<\/p>\n
Acheter des murs commerciaux en nom propre ou via une soci\u00e9t\u00e9\u2009?<\/span><\/h3>\nLa constitution d\u2019une SCI (soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re) est souvent recommand\u00e9e aux investisseurs particuliers, en vue de l\u2019acquisition de murs commerciaux. Elle permet de regrouper plusieurs personnes morales ou physiques sous une m\u00eame structure juridique, de pr\u00e9server le patrimoine et de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une fiscalit\u00e9 avantageuse, notamment lors d\u2019une succession.<\/p>\n
Toute forme d\u2019entreprise (SAS, SARL, SASU, EURL) est en mesure d\u2019acqu\u00e9rir ses propres murs, pour y installer son activit\u00e9, et d\u2019en d\u00e9duire les charges de sa comptabilit\u00e9. Le professionnel peut choisir d\u2019acheter son local en nom propre et \u00e9tablir un bail commercial entre lui-m\u00eame comme bailleur et son entreprise comme locataire. Toutefois, le patrimoine est saisissable. L\u2019achat au nom de l\u2019entreprise est pour sa part peu recommand\u00e9, afin de prot\u00e9ger l\u2019activit\u00e9 et l\u2019immobilier en les distinguant.<\/p>\n
Financement : que savoir sur le taux de cr\u00e9dit pour l\u2019achat de murs commerciaux\u2009?<\/span><\/h3>\nDans le cadre d\u2019une acquisition de murs commerciaux, les \u00e9tablissements bancaires exigent souvent un apport de 20 \u00e0 30 %. Le taux de cr\u00e9dit varie selon le projet, la bonne sant\u00e9 de l\u2019entreprise, les garanties apport\u00e9es, le pr\u00e9visionnel \u00e9tabli, la surface achet\u00e9e ou encore le montant du pr\u00eat sollicit\u00e9.<\/p>\n
Dur\u00e9e de d\u00e9tention, frais de notaire et fiscalit\u00e9 : les param\u00e8tres \u00e0 anticiper<\/span><\/h3>\nApr\u00e8s 15 ans de d\u00e9tention, la vente de murs commerciaux est exon\u00e9r\u00e9e de plus-value. Ils entrent en pleine propri\u00e9t\u00e9 dans votre patrimoine. Il est donc judicieux de r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 votre projet d\u2019investissement en prenant cet aspect en consid\u00e9ration. Un autre point \u00e0 anticiper concerne l\u2019estimation des frais de notaire (honoraires, droits de mutation, d\u2019enregistrement\u2026), pouvant atteindre 8 % du prix de vente du local commercial.<\/p>\n
Accompagnement professionnel : pourquoi se faire conseiller\u2009?<\/span><\/h3>\nPasser par une plateforme sp\u00e9cialis\u00e9e comme Geolocaux ou s\u2019adresser \u00e0 un expert en immobilier commercial permet de cibler les opportunit\u00e9s les plus int\u00e9ressantes et d\u2019\u00e9valuer pr\u00e9cis\u00e9ment la rentabilit\u00e9 du projet d\u2019investissement. Pour la cession de murs commerciaux \u00e0 Lyon, dans un arrondissement sp\u00e9cifique par exemple, un accompagnement par un conseiller sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier d\u2019entreprise sur son secteur est recommand\u00e9, afin de d\u00e9terminer l\u2019emplacement id\u00e9al, d\u2019examiner la valeur du bail commercial ou encore l\u2019attractivit\u00e9 du local.<\/p>\n
Murs commerciaux et Geolocaux : comment tirer parti de notre plateforme\u2009?<\/span><\/strong><\/h2>\nGeolocaux est le sp\u00e9cialiste de l\u2019immobilier d\u2019entreprise. Notre plateforme propose une large s\u00e9lection de murs commerciaux \u00e0 la vente et \u00e0 la location. Que vous visiez un local commercial \u00e0 Paris, une boutique \u00e0 Lyon ou dans le centre-ville de Marseille, notre outil de recherche g\u00e9olocalis\u00e9e vous permet de cibler l\u2019emplacement id\u00e9al et de d\u00e9finir vos crit\u00e8res de surface, de loyer, de budget, ainsi que de param\u00e9trer plusieurs filtres. La programmation d\u2019alertes est un outil \u00e0 exploiter, pour ne manquer aucune nouvelle annonce publi\u00e9e par les agences professionnelles partenaires. Vous serez ainsi inform\u00e9 en temps r\u00e9el de la publication de biens correspondant \u00e0 vos besoins.<\/p>\n
Questions fr\u00e9quentes sur les murs commerciaux<\/span><\/strong><\/h2>\nQui est le propri\u00e9taire des murs commerciaux\u2009?<\/span><\/h3>\nIl peut s\u2019agir d\u2019une personne physique (investisseur particulier) ou morale (SCI, fonci\u00e8re, soci\u00e9t\u00e9 commerciale). Le propri\u00e9taire des murs (bailleur) est li\u00e9 \u00e0 l\u2019exploitant (locataire) par un bail commercial et per\u00e7oit un loyer.<\/p>\n
Que sont les locaux commerciaux\u2009?<\/span><\/h3>\nLes locaux commerciaux sont des biens immobiliers destin\u00e9s \u00e0 h\u00e9berger une activit\u00e9 commerciale, artisanale ou de restauration. Le plus souvent, ils sont situ\u00e9s dans les secteurs tr\u00e8s dynamiques et sur des emplacements attractifs : en centre-ville, dans une galerie marchande ou une zone commer\u00e7ante, au rez-de-chauss\u00e9e, avec vitrine sur rue\u2026<\/p>\n
Quel est le prix moyen des murs commerciaux \u00e0 Paris\u2009?<\/span><\/h3>\nComme en immobilier r\u00e9sidentiel, le prix vente des murs commerciaux \u00e0 Paris d\u00e9pend de nombreux facteurs. Les locaux s\u2019\u00e9valuent selon leur surface commerciale, leur emplacement, le type d\u2019activit\u00e9 qu\u2019ils h\u00e9bergent, l\u2019\u00e9tat du lieu…. En 2025, le tarif des murs dans la capitale oscille entre 5\u2009000 et 15\u2009000 \u20ac\/m\u00b2 selon les arrondissements.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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Selon les circonstances, l\u2019achat d\u2019un local commercial<\/a> peur prendre plusieurs formes.<\/p>\n Lorsqu\u2019un propri\u00e9taire met \u00e0 la vente son local commercial nu, sans qu\u2019un bail locatif soit en cours, on parle de murs commerciaux libres. Le bien est consid\u00e9r\u00e9 comme vacant. Ce type de bien est id\u00e9al pour les porteurs de projets, cherchant \u00e0 s\u2019installer rapidement, ou les investisseurs souhaitant reconfigurer le local commercial avant location.<\/p>\n On parle de murs commerciaux occup\u00e9s lorsqu\u2019un locataire exploite d\u00e9j\u00e0 une activit\u00e9 dans le local, sous un bail commercial. Acheter ce type de bien est un investissement s\u00fbr pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs imm\u00e9diats et de mani\u00e8re p\u00e9renne.<\/p>\n Les projets d\u2019investissement en immobilier d\u2019entreprise<\/a> ont plusieurs avantages.<\/p>\n Les murs commerciaux repr\u00e9sentent un placement stable. Ils r\u00e9sistent mieux aux fluctuations que l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel et assurent une s\u00e9curit\u00e9 de capital appr\u00e9ciable, gr\u00e2ce au bail commercial<\/a> et aux loyers per\u00e7us. Par ailleurs, le contrat locatif le plus r\u00e9pandu est particuli\u00e8rement avantageux, car n\u00e9goci\u00e9 pour une dur\u00e9e de 9 ans, avec r\u00e9vision<\/a> triennale. Le montant du loyer peut \u00e9galement se voir r\u00e9vis\u00e9, selon l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence \u00e9tabli, au trimestre convenu (ILC<\/a> ou ILAT <\/a>par exemple).<\/p>\n L\u2019achat de murs commerciaux permet de diversifier son patrimoine immobilier. Que ce soit en nom propre ou via une soci\u00e9t\u00e9, les locaux commerciaux repr\u00e9sentent un investissement strat\u00e9gique, parfois plus pertinent que le r\u00e9sidentiel.<\/p>\n L\u2019achat d\u2019un local commercial aux murs occup\u00e9s assure la perception d\u2019un loyer imm\u00e9diatement. C\u2019est un investissement locatif rentable et s\u00e9curisant. N\u00e9anmoins, une cession de murs commerciaux libres offre au propri\u00e9taire la possibilit\u00e9 de n\u00e9gocier un bail avec son nouveau locataire et de fixer son loyer librement. Dans les arrondissements pris\u00e9s de grandes villes, telles que Paris ou Lyon, la vente de murs lou\u00e9s est plus fr\u00e9quente que celle de murs vides.<\/p>\n Pour une entreprise, l\u2019achat de murs commerciaux permet de d\u00e9duire certaines charges du r\u00e9sultat imposable, comme les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, l\u2019amortissement du bien, les travaux d\u2019entretien et de r\u00e9paration. De plus, ils b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une exon\u00e9ration de plus-value \u00e0 la revente, apr\u00e8s 15 ans de d\u00e9tention.<\/p>\n Le choix d\u2019un emplacement strat\u00e9gique pour l\u2019achat d\u2019un local commercial (centre-ville, zone commer\u00e7ante, proximit\u00e9 transports\u2026) impacte positivement la valorisation des murs. Par exemple, la cession de murs commerciaux \u00e0 Paris, \u00e0 Lyon ou \u00e0 Strasbourg peut g\u00e9n\u00e9rer d\u2019importantes plus-values sur le long terme.<\/p>\n Pour r\u00e9aliser un achat de murs libres ou occup\u00e9s rentable, quelques recommandations sont int\u00e9ressantes \u00e0 suivre.<\/p>\n La constitution d\u2019une SCI (soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re) est souvent recommand\u00e9e aux investisseurs particuliers, en vue de l\u2019acquisition de murs commerciaux. Elle permet de regrouper plusieurs personnes morales ou physiques sous une m\u00eame structure juridique, de pr\u00e9server le patrimoine et de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une fiscalit\u00e9 avantageuse, notamment lors d\u2019une succession.<\/p>\n Toute forme d\u2019entreprise (SAS, SARL, SASU, EURL) est en mesure d\u2019acqu\u00e9rir ses propres murs, pour y installer son activit\u00e9, et d\u2019en d\u00e9duire les charges de sa comptabilit\u00e9. Le professionnel peut choisir d\u2019acheter son local en nom propre et \u00e9tablir un bail commercial entre lui-m\u00eame comme bailleur et son entreprise comme locataire. Toutefois, le patrimoine est saisissable. L\u2019achat au nom de l\u2019entreprise est pour sa part peu recommand\u00e9, afin de prot\u00e9ger l\u2019activit\u00e9 et l\u2019immobilier en les distinguant.<\/p>\n Dans le cadre d\u2019une acquisition de murs commerciaux, les \u00e9tablissements bancaires exigent souvent un apport de 20 \u00e0 30 %. Le taux de cr\u00e9dit varie selon le projet, la bonne sant\u00e9 de l\u2019entreprise, les garanties apport\u00e9es, le pr\u00e9visionnel \u00e9tabli, la surface achet\u00e9e ou encore le montant du pr\u00eat sollicit\u00e9.<\/p>\n Apr\u00e8s 15 ans de d\u00e9tention, la vente de murs commerciaux est exon\u00e9r\u00e9e de plus-value. Ils entrent en pleine propri\u00e9t\u00e9 dans votre patrimoine. Il est donc judicieux de r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 votre projet d\u2019investissement en prenant cet aspect en consid\u00e9ration. Un autre point \u00e0 anticiper concerne l\u2019estimation des frais de notaire (honoraires, droits de mutation, d\u2019enregistrement\u2026), pouvant atteindre 8 % du prix de vente du local commercial.<\/p>\n Passer par une plateforme sp\u00e9cialis\u00e9e comme Geolocaux ou s\u2019adresser \u00e0 un expert en immobilier commercial permet de cibler les opportunit\u00e9s les plus int\u00e9ressantes et d\u2019\u00e9valuer pr\u00e9cis\u00e9ment la rentabilit\u00e9 du projet d\u2019investissement. Pour la cession de murs commerciaux \u00e0 Lyon, dans un arrondissement sp\u00e9cifique par exemple, un accompagnement par un conseiller sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier d\u2019entreprise sur son secteur est recommand\u00e9, afin de d\u00e9terminer l\u2019emplacement id\u00e9al, d\u2019examiner la valeur du bail commercial ou encore l\u2019attractivit\u00e9 du local.<\/p>\n Geolocaux est le sp\u00e9cialiste de l\u2019immobilier d\u2019entreprise. Notre plateforme propose une large s\u00e9lection de murs commerciaux \u00e0 la vente et \u00e0 la location. Que vous visiez un local commercial \u00e0 Paris, une boutique \u00e0 Lyon ou dans le centre-ville de Marseille, notre outil de recherche g\u00e9olocalis\u00e9e vous permet de cibler l\u2019emplacement id\u00e9al et de d\u00e9finir vos crit\u00e8res de surface, de loyer, de budget, ainsi que de param\u00e9trer plusieurs filtres. La programmation d\u2019alertes est un outil \u00e0 exploiter, pour ne manquer aucune nouvelle annonce publi\u00e9e par les agences professionnelles partenaires. Vous serez ainsi inform\u00e9 en temps r\u00e9el de la publication de biens correspondant \u00e0 vos besoins.<\/p>\n Il peut s\u2019agir d\u2019une personne physique (investisseur particulier) ou morale (SCI, fonci\u00e8re, soci\u00e9t\u00e9 commerciale). Le propri\u00e9taire des murs (bailleur) est li\u00e9 \u00e0 l\u2019exploitant (locataire) par un bail commercial et per\u00e7oit un loyer.<\/p>\n Les locaux commerciaux sont des biens immobiliers destin\u00e9s \u00e0 h\u00e9berger une activit\u00e9 commerciale, artisanale ou de restauration. Le plus souvent, ils sont situ\u00e9s dans les secteurs tr\u00e8s dynamiques et sur des emplacements attractifs : en centre-ville, dans une galerie marchande ou une zone commer\u00e7ante, au rez-de-chauss\u00e9e, avec vitrine sur rue\u2026<\/p>\n Comme en immobilier r\u00e9sidentiel, le prix vente des murs commerciaux \u00e0 Paris d\u00e9pend de nombreux facteurs. Les locaux s\u2019\u00e9valuent selon leur surface commerciale, leur emplacement, le type d\u2019activit\u00e9 qu\u2019ils h\u00e9bergent, l\u2019\u00e9tat du lieu…. En 2025, le tarif des murs dans la capitale oscille entre 5\u2009000 et 15\u2009000 \u20ac\/m\u00b2 selon les arrondissements.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pour toute entreprise, comme pour les investisseurs recherchant un projet locatif rentable, l\u2019achat d\u2019un bien professionnel est une \u00e9tape tr\u00e8s importante. 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Les murs occup\u00e9s<\/span><\/h3>\n
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P\u00e9rennit\u00e9 du placement dans un contexte \u00e9conomique \u00e9volutif<\/span><\/h3>\n
Diversification de patrimoine en tant que personne physique ou morale<\/span><\/h3>\n
Revenus locatifs potentiels via les locaux occup\u00e9s<\/span><\/h3>\n
Avantages fiscaux possibles selon le type d\u2019investissement<\/span><\/h3>\n
Potentiel de valorisation \u00e0 long terme<\/span><\/h3>\n
Comment bien acheter vos murs commerciaux\u2009?<\/span><\/strong><\/h2>\n
Acheter des murs commerciaux en nom propre ou via une soci\u00e9t\u00e9\u2009?<\/span><\/h3>\n
Financement : que savoir sur le taux de cr\u00e9dit pour l\u2019achat de murs commerciaux\u2009?<\/span><\/h3>\n
Dur\u00e9e de d\u00e9tention, frais de notaire et fiscalit\u00e9 : les param\u00e8tres \u00e0 anticiper<\/span><\/h3>\n
Accompagnement professionnel : pourquoi se faire conseiller\u2009?<\/span><\/h3>\n
Murs commerciaux et Geolocaux : comment tirer parti de notre plateforme\u2009?<\/span><\/strong><\/h2>\n
Questions fr\u00e9quentes sur les murs commerciaux<\/span><\/strong><\/h2>\n
Qui est le propri\u00e9taire des murs commerciaux\u2009?<\/span><\/h3>\n
Que sont les locaux commerciaux\u2009?<\/span><\/h3>\n
Quel est le prix moyen des murs commerciaux \u00e0 Paris\u2009?<\/span><\/h3>\n